Gayrimenkul Yatırımından Para Kazandırma

Gayrimenkul yatırımlarında para kazanma söz konusu olduğunda, bunu yapmak için gerçekten bir avuç yol var. Kavramlar anlaşılması basit olsa da, kolayca uygulanabilir ve idam edilebileceklerini düşünmek için kandırılmayın. Bir dizüstü bilgisayar ve kurşun kalem tutun, çünkü önümüzdeki on dakikada size, gayrimenkulün temellerini ve gayrimenkul yatırımcılarının kazançlarını en üst düzeye çıkarmak için ne kadar başarılı davrandıklarını anlamanıza yardımcı olacak kısa bir genel bakış hakkında size bilgi vereceğim.

Gayrimenkul Yatırımlarından Para Kazanmanın Üç Ana yolu:

Yatırımcıların gayrimenkullerden para kazandırmanın başlıca üç yolu vardır:

• Mülk değerinde bir artış,
• Kira geliri kiracılara mülkün kiralanması yoluyla toplanır ve
• Gayrimenkule dayalı iş faaliyetinden elde edilen kazançlar.

Özetle, işte bu kadar. Tabii ki, vergi lien sertifikaları gibi daha ezoterik alanlarda uzmanlaşmayı öğrenmek gibi gayrimenkullerden doğrudan veya dolaylı olarak daima kazanç elde etmek için başka yollar da vardır ancak bu üç madde pasif gelirin büyük bir çoğunluğunu ve nihai servetlerden oluşur; gayrimenkul sektöründe yapılmıştır. Kendi portföyünüz için bunlardan nasıl yararlanacağınızı öğrenerek, toplam varlık dağılımınıza başka bir varlık sınıfı ekleyerek hem çeşitlendirmeyi hem de ihtiyatla uygulanırsa riski azaltarak arttırabilirsiniz.

3'ten büyük ->

1. Gayrimenkul Yatırımlarınızın Mülk Değerinde Artıştan Para Kazanın

İlk olarak, mülk değerlerinin her zaman artmadığını anlamak önemlidir.

Bu, 1980'lerin sonu ve 1990'ların başında ve 2007-2009 gayrimenkul çöküşü gibi dönemlerde acı bir şekilde belirginleşebilir. Aslında birçok durumda mülk değerleri nadiren enflasyonu yendi. Örneğin, 500 $ 'lık bir gayrimenkul ve enflasyon% 3 ise, mülkünüz 515.000 $ (500.000 $ x 1. 03%) karşılığında satabilir ancak geçen yıldan daha zengin değilsiniz .

Yani hala aynı miktarda süt, ekmek, peynir, yağ, benzin ve diğer emtiaları satın alabilirsiniz (doğru, peynir bu yıl ve benzinden yukarı kalkabilir, ancak yaşam standardınız kabaca aynı kalacaktır ). Sebep? 15 bin doları kazanmak gerçek değildi. Nominaldi.

Bunun nedeni, hükümetin vergilerden fazla harcarken para yaratmasıdır. Her şey eşit zamanla, mevcut her doların değer kaybetmesine neden olur ve geçmişte olduğundan daha az değer kazanmaya başlar.

En savvi gayrimenkul yatırımcılarının gayrimenkullerde para kazanmalarının yollarından biri, her birkaç on yıl zarfında kırılan bir durumdan yararlanmaktır: Enflasyon oranı, mevcut uzun vadeli yatırım oranını aştığında, kısa vadeli borcunuz varsa, mülk edinerek, satın alma işlemini finanse etmek için para borçlanarak ve enflasyonun artmasını bekleyerek kumar oynamaya istekli insanları bulabilirsin.Bu şekilde, mortgage fiyatlarını çok daha az olan dolarlarla ödeyebilirler. Bu, tasarruf sahiplerinden borçlulara yapılan bir devri temsil eder. 1970'lerde ve 1980'lerin başında bu şekilde para kazananlara çok fazla emlak yatırımcısı gördünüz, çünkü Paul Volker'ın 2x4'lük kısmını almadan önce enflasyon kontrolden çıktı ve faiz oranlarını büyük oranda arttırarak kontrol altına aldı.

Hile, çevrimsel olarak ayarlanmış kaporta fiyatlarının cazip olduğu veya belirli bir gayrimenkulün günün birinde olması gereken mevcut kapanış oranından daha fazla değere sahip olacağının belirli bir nedeni olduğunu düşündüğünüzde satın almaktır. Örneğin, yetenekli gayrimenkul geliştirme uzmanları, doğru projede, doğru zamanda, doğru fiyata bakabilir ve halihazırdaki koşullara dayanılarak zengin görünebilecek bir değerlemeyi desteklemek için gelecek kira gelirini yaratabilir; çünkü ekonomiyi, pazar faktörleri ve tüketiciler. Eski memleketimde, sahibi için önemli kiralar atan ofis binalarıyla kalabalık bir alışveriş merkezine dönüştürülen harika bir arazide korkunç bir eski otel izledim. Bu nakit akışlarının, mevcut veya net bugünkü değerin yokluğunda, kendinize ne söylerseniz seçin, kredilerinizi onaylayan bankalar ne olursa olsun, çevrenizdeki toplum ne derse desin, bir dereceye kadar spekülasyon yapıyorsunuz demektir.

Sizi kurtarmak için nominal para birimi cinsinden (satın alma işlemini finanse etmek için borç kullanıyorsanız) önemli miktarda enflasyon veya lehinize sonuçlanacak düşük olasılıklı bir olayın yaşanması gerekir.

2. Gayrimenkul Yatırımları Tarafından Yaratılan Kira Gelirlerinden Para Kazanın

Kira toplamaktan para kazanmak o kadar basit ki, Monopoly oyununda oynayan her altı yılda bir visseral düzeyde temel bilgilerin nasıl çalıştığını anlıyor. Eviniz, apartmanınız, ofis binası, otel veya başka bir gayrimenkul yatırımınız varsa, mülkleri veya tesisleri kullanmalarına izin vermek karşılığında kişi kira ücreti ödeyebilirsiniz. Elbette basit ve kolay aynı şey değildir. Apartmanların veya kiralık evlerin sahibi iseniz, kırık tuvaletlerden met labaratuvarı işleten kiracılara kadar her şeyle uğraştığınızdan emin olabilirsiniz. Şerit alışveriş merkezlerine veya ofis binalarına sahipseniz, iflas ettiğinizden kiralanan bir işle uğraşmanız gerekebilir. Endüstriyel depolara sahipseniz, mülkünüzü kullanan kiracıların eylemleri için kendinizi çevresel araştırmalarla karşı karşıya bulabilirsi- niz. Depolama biriminiz varsa, hırsızlık endişe kaynağı olabilir. Gayrimenkul yatırımları, telefon edinebileceğiniz ve her şeyin iyi gitmesini beklediğiniz türde değildir.

İyi haber, olası gayrimenkul yatırımları arasında karşılaştırmalar yapmayı kolaylaştıran araçların bulunmasıdır. Gayrimenkullerden para kazanma arayışınızda sizin için paha biçilemez hale gelen bunlardan biri, "kapitalizasyon oranı" için kısa olan kapama oranı olarak adlandırılan özel bir finansal orandır. Bir mülk yılda 100.000 $ kazanırsa ve 1.000.000 $ karşılığında satarsa, kazançları ($ 100, 000) fiyat etiketine ($ 1, 000, 000) böler ve 0 olur.1 veya% 10. Bu, mülkiyetin kapma oranının% 10 olduğunu veya gayrimenkulü tamamen nakit olarak ödediğinizde borcunuzu ödemediğinizde yatırımınızda beklenen bir% 10 kazanacağınız anlamına gelir.

Hisse senedi iskonto edilmiş nakit akışlarının net bugünkü değerine sadece değere sahip olduğu gibi, bir gayrimenkul aşağıdakileri de içerir: 1.) sahibi için ürettiği hizmet ve 2.) mevcut nakit akımları yatırım için ödenen bedele göre üretir. Kira geliri, çöküşlerde sizi koruyan bir güvenlik sınırı olabilir. Bazı gayrimenkul yatırımları bu amaç için daha uygundur. Gayrimenkulden, ofis binalarından para kazanmanın zorluklarıyla ilgili önceki tartışmalarımıza geri dönmek için, bir illüstrasyon sağlamak için, genellikle uzun, çok yıllı kiralama söz konusudur. Birini doğru zamanda, doğru zamanda ve doğru kiracı ve kira vadesi profili ile satın alın ve sizden kiralanan şirketlerin hâlâ sağlaması gereken ortalama kiralık kontrollerden ötürü toplanan bir emlak çöküşünden yelken açabilirsiniz (çünkü kira sözleşmesini imzaladılar) daha düşük fiyatlara başka yerlerde bile olsa dahi. Yanlış anlarsanız, piyasa toparlandıktan kısa bir süre sonra alt paritede geri dönebilirsiniz.

3. Gayrimenkul İşi Faaliyetlerinden Para Kazanın

Gayrimenkul yatırımlarından para kazanmanın son şekli, özel hizmetler ve ticari faaliyetleri içerir. Eğer bir otel sahibi iseniz, on-demand filmleri konuklarınıza satabilirsiniz. Bir ofis binanız varsa, otomatlardan ve otoparklardan para kazanabilirsiniz. Bir araba yıkamasına sahipseniz, zaman kontrollü elektrikli süpürgelerden para kazanabilirsiniz. Bu tür yatırımlar hemen hemen her zaman alt uzmanlık bilgisi gerektirir; e. g. , tüm kariyerlerini araba yıkamalarını tasarlama, inşa etme, sahip olma ve kullanma konularında uzmanlaşmış olan erkek ve kadınlar vardır. Alanlarının tepesine yükselerek belirli bir pazarın karmaşıklığını ananlar için para kazanma fırsatı sonsuza kadar sürebilir.

Emlakta Para Kazanın Hakkında Daha Fazla Bilgi

Gayri menkullerde para kazanma hakkında daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Yatırımına Yönelik Yeni Başlayanlar Kılavuzu'nu okuyun.