İNşaatçılardan Yeni Ev Yapımı Satın Alma

Yeni ev alıcıları yalnızca yeni bir ev yapacakları zaman eski ev istemiyorlar. Başkalarının giymiş olan halılarının, mutfak aletlerinde kişisel beğeniyi kazanmak ya da bazı çocukların harflerini, bir zamanlar ıslak çimentoya soktuklarına bakmak istemiyorlar. Ev, duvarlara parmak izi bırakmaksızın yeni, taze ve temiz bir marka olmalı.

Eğer bu sizi tarif ediyorsa ve hayallerinizde yepyeni bir ev satın almak konusunda daima hayal ettiyseniz, kendinizi korumanıza yardımcı olabilecek, süreç hoş bir deneyim haline getirmek için kullanabileceğiniz birkaç ipucu.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hiçbir şeye kaydolmadığınızı veya adınızı verdiklerini hatırlamıyor olabilirsiniz, ancak bunu yapmışsınızdır. Bir üreticinin sitesini bir acentesi olmadan ziyaret ederseniz, ıssız olabilir, çünkü daha sonra inşaatçı acentenizi ödemeyi reddedebilir.

Ajanlarınız sizi inşaatçıya tanıtsın ve genellikle kaplıdır.

Yapıcının satış acenteleri, size anlattıklarından bağımsız olarak üreticiyi temsil etmek üzere ödenmektedir. Birçoğu, sözleşmeyi imzalamanıza ikna etmek için yüksek basınçlı taktikler kullanacaktır. Yepyeni konut satışlarının yüksek hacim doğası nedeniyle, bir çok inşaatçı ajansı geleneksel bir komisyondan daha az ödenir; Bazıları maaş artı teşvikler kazanır, bu nedenle ciro geçim kaynakları için önemlidir.

• Bir temsilciyi sizi temsil etmek üzere kiralayın. Çoğu zaman aracınıza satıcı tarafından ödeme yapılır, ancak bazen acentenin ücretinin sorumluluğu tartışmaya açıktır. Aracınızı doğrudan ödemek zorunda olsanız bile, muhtemelen söz konusu ücreti satış fiyatına ekleyebilirsiniz ve buna değer olacaktır, çünkü iyi bir pazarlık yapan alıcı ajan sizi komisyondan daha fazla kurtarabilir.
• 
  Kendi temsilciniz sizi temsil eder, sadakatlisiniz ve pozitifleri ve işlemle ilgili olumsuzlukları ifşa etmeniz gerekmektedir. Oluşturucu temsilcileri dezavantajları tartışmazlar.
• Sözleşmeniz, satın almadan önce mevcut evinizi satma ihtimalini içeriyorsa, evinizi listelemek için yine kendi acentesi kiralayın. Satmadan önce alışmanın her zaman sizin için en iyi yararı olduğunun farkında olmayın çünkü sıkça pazarlık, duygusal olarak evinizden dışarı çıktığınızda genellikle pencereden dışarı çıkar.
• Oluşturucunun Kredi Borcunu Otomatik Olarak Kullanmayın

İnşaatçılar genellikle kendi borç verenlerini tercih eder; çünkü yapıcı kişisel ilerlemeniz hakkında tamamen bilgilendirilir; Bir inşaatçı için tek elden alışveriş. Ancak bir imalatçının borç vericisi size en iyi anlaşmayı sunmayabilir. Dahası, imalatçı borç verme şirketinin sahibi olabilir.

• Bir borç veren bulmak için alternatif kaynakları düşünün. Kendi bankanız veya kredi birliğiniz, o kurumla olan bankacılık geçmişinize dayanarak size cazip oranlar ve şartlar sunabilir. Acenteniz size toptan borç verenlere ait kendi özel listesine başvurabilir.
• Dükkanınızı dolaşın ve borç vereninizle röportaj yapın. Güvenebileceğiniz ve iş yaptığınız konusunda rahat hissettiğiniz bir banker veya ipotek komisyoncusu bulun.
• Kredi raporunuzun ve FICO puanlarınızın bir kopyasını görmeyi isteyin. Yeni bir ev satın almadan önce kendi ücretsiz kredi raporunuzu sipariş edebilirsiniz.
• Borç vereninizin İyi İman Tahminini garanti ettiğinden ısrar et. Borç veren kişi kayıtsız şartsız davranıp mazeret gösteriyorsa, başka yerlere gidin, çünkü saygın borç verenler yasayı gerektirmediği halde bu talebi onurlandılar.
• Marka Alınmadan Hukuki Tavsiye Alın Yeni Ev

Satın alma sözleşmesi imzalamadan önce bir emlak avukatıyla konuşun. Standart satın alma sözleşmeleri herkesin mahkemeden çıkarılması için tasarlanmıştır, ancak alıcıyı koruyan bir dil içermezler.

• Olasılıkların giderilmesi ve iptal haklarınız hakkında sorularınızı sorun. Sorumluluk ve taahhütlerinizi anladığınızdan emin olun.
• Oluşturucu tarafından kullanılan malzemelerin sağlığınıza zararlı kimyasallar içerdiğini öğrenin. Sözleşmeniz sağlık sorunları hakkında bir uyarı içeriyorsa, muhtemelen geçerli bir endişe olduğu ve diğer alıcıların mahkemeye gittiği için.
• Doğrula Seçeneği ve Yükseltme Fiyatlandırması

Hangi seçenekleri ve yükseltmeleri istediğinizi belirleyin. Birçok inşaatçı için, yükseltmelerde kar marjının en yüksek olduğunu unutmayın. Bazı inşaatçılar neredeyse çıplak inşaat maliyeti için bir ev satabilirler, çünkü yükseltmelerde kârlarının çoğunu yaparlar.

• Seçtiğiniz tüm seçenekleri / yükseltmeleri ödünç alacaklarınız olup olmadığını öğrenin. Borç vereniniz seçimlerinizin% 100'ünü finanse etmeyecektir, bunu nakit olarak ödemesi gerekecek.
• İptaller hakkında ve üreticinin bir satıcısına geri dönemediği öğelerden sorumlu olup olmayacağınızı sorun.
• Bazı sözleşmeler, üreticinize, belirli bir süre içerisinde talebinizi gönderirseniz yükselticileri seçme hakkını verir.
• Para kazanmak için, emanet kapandıktan sonra hangi güncellemeleri satın alıp kendiniz kurabileceğinizi düşünün. Bununla birlikte, duvarların içindeki CAT-V, DSS veya güvenlik kablolaması gibi bazı güncellemelerin
  'u yapıdan önce yapılması daha kolaydır.
• Oluşturucunun İtibarı Kontrolü
  Bir alıcı inşaatçı ile ilgili kötü bir tecrübeye sahipse, sözcük bir topluluğa hızla yayılır. Ancak, kötü bir temsilcinin izole bir deneyim olup olmadığını veya inşaatçı, davalar için kamuya açık kayıtları kontrol etmeden ve doğrulamadan kendisine kötü bir tanıtım getirdiğini bilmeyeceksiniz.

Komşularla konuşun ve çevre evlerin yapım kalitesini gözden geçirin. İnşaatçı bölgede sürekli olarak aynı veya daha büyük evler inşa ediyor mu, yoksa inşaat gecikmeli mi, evler küçülüyor mu?

• 
  Yapıcının yatırımcılara sattığını öğrenin. Bazı inşaatçılar, evlerinin tamamının işgal edilmesini gerektirir. Diğerleri, kar marjları sağlayacağı için hevesle yatırımcılara envanter satmak istiyor. Piyasalar aniden düşerse, kefaletle ödeyecek ilk yatırımcılar genellikle var ve ayrıca, yeni bir alt bölümde satın alma sebebinin bir kısmı, sizin gibi diğer alıcılarla çevrili, kiracı değil.
• 
  Ev Müfettişi Kiralama
• 
  Her zaman, daima, satın aldığınızda evde muayene yapın. Muayene gerçekleştirmek için lisanslı ve akredite edilmiş bir kişi kiralayın - babanız veya dostlarınızın müteahhiti değil, gerçek bir müfettiş edin. Denetim için orda bulunun ve sorular sorun, çünkü yeni bir ev kusurlu olabilir. HVAC sistemi çok küçük olabilir veya tesisat geriye monte edilebilir. İnşaat işçileri hata yapar.

(Ve ayrıca hardalla boyanmış McDonald's paketleyicileri duvardaki boşluklara doldurulmuş haliyle konuşmayalım).

• Müfettiş başka bir profesyonel müteahhit tarafından daha fazla muayene istiyor ise, müfettişin size mümkün mü söylediklerini öğrenin ciddi bir sorun olabilir veya müfettiş bu konuyu ele almak için lisanslı değilse. Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.