Video: FİNANSAL YÖNETİM II - Ünite 1 Konu Anlatımı 1 2024
Bir evi satın almak için mal sahibi olarak finansman sağlamanızı isteyen bir satıcıya başvurmak zor bir öneri olabilir. Kısmen, sahibinin finansmanın bir kısmını veya tamamını taşıyıp taşımayacağını listeye ajanına sorarsanız, temsilci muhtemelen bilmiyor. Niye ya? Ajan asla sormadı. Muhtemelen de sormaya yeterince önem vermez.
Satıcıya doğrudan sorarsanız, satıcı muhtemelen hayır demektedir. Satıcılar, genellikle sahip finansmanı önerisini reddettiği için, kimse evleri satmanın bir yolu olarak yararları açıkladı veya sahibi finansmanını önermedi.
Çoğu satıcı her gün bir ev satmaz. Onların bilgisi, alıcıların ipotek almak için bankaya gittiği geleneksel uygulamalarla sınırlıdır.
Bununla birlikte, evi satmayan veya geleneksel kredi talimatlarının sıkılaştırıldığı bir satıcı için, sahibin finansmanı aniden çok popüler hale gelir. Sahibi finansmanı kesinlikle bazı alıcı pazarlarında uygulanabilir bir seçenektir. Sadece satıcıların pazarlarında değil.
Sahibi Finansman Nedir?
Alıcının peşin ödemesinden az olan satın alma fiyatının bir kısmı veya tamamı satıcının (tarafından finanse edildiğinde) tarafından finanse edildiğinde, satıcı finansman sağlamaktadır. Mülkün varolan bir kredisi var mı, mevcut kredi verenin yabancılaşma cezası nedeniyle satılık krediyi hızlandırabilmesi dışında önemli değil. Alıcı, bankaya gitmek yerine, krediye delil olarak satıcıya bir finansman aracı veriyor ve satıcıya ödeme yapıyor.
Mülk serbest ve anlaşılır değilse, satıcının herhangi bir kredisi olmaksızın açık bir unvanına sahip olduğu anlamına gelirse, satıcı finansmanın tamamını taşımayı kabul edebilir.
Bu durumda, alıcı ve satıcı bir faiz oranı, aylık ödeme tutarı ve kredinin vadesi konusunda anlaşmış ve alıcı satıcıyı satıcının öz kaynakları için bir taksitte öder.
Güvenlik aracı genellikle her iki tarafı da koruyan kamu kayıtlarına kaydedilir. Unutmayın, bazı eyalet yasaları balon ödemelerini yasaklar.
Bazı federal hükümet mevzuatı, sahibi finansmanı da yönetebilir. Kanunlara uyduğunuzdan emin olmak için yasal tavsiye almak isteyebilirsiniz.
Sahibi Finansman Türleri
Satın alma-para işlemlerinin çoğu pazarlık içindir. Satıcılar ve alıcılar, tefecilik yasalarına ve diğer devlete özel düzenlemelere tabi olarak, mal sahibi finansman koşullarını görüşmeye serbesttir. Yine, yasal tavsiye isteyebilirsiniz.
Standart bir peşin ödeme gerekmese de, pek çok satıcı öz sermayelerini korumak için yeterli peşinat istiyor. Peşinat ödemeleri çok azdan yüzde 30'a veya daha fazlasına kadar değişebilir. Satıcılar, alıcının peşinatıyla eşitliğinin güvence altına alındığını hissediyor; çünkü alıcılar çok fazla para yatırdıklarında, haciz yapmaya daha az ihtimal veriyorlar.
Sahibin finansmanının bazı çeşitlemeleri şunlardır:
- Arazi Sözleşmeleri.
Arazi sözleşmeleri, alıcının yasal başlığını geçemez, ancak alıcıya adil bir unvan verir. Alıcı belli bir süre satıcıya ödeme yapar. Son ödeme veya bir yeniden finansman üzerine alıcı, tapuyu alır.
- Taahhütname ve İpotekler.
Satıcılar ipoteği, temel alınan bir krediyi de içerebilen satın alma fiyatının tümü (peşinat ödenerek) için taşıyabilir. Bu tür finansmanlara "her şey dahil ipotek" veya "her şey dahil güven sözleşmesi" (AITD) denir. Satıcı, altta yatan krediyle ilgili bir geçersiz kılma alır.
Bir satıcı, ayrıca junior ipoteği de götürebilir; bu durumda, alıcı mevcut krediye tabi olarak unvan alacak veya yeni bir ilk ipotek elde edecektir. Alıcı bir iş alır ve peşinat ve ilk ipotek tutarından az olmak üzere satıcının fiyatına bakıldığında ikinci bir ipotek tedarik eder.
- Kira Alım Anlaşmaları.
Bir kira alım anlaşması üzerinde satış yapılması, satıcının alıcının adil bir unvanı verdiği ve mülkün alıcıya leasing edildiği anlamına gelir. Kira satın alım sözleşmesinin yerine getirilmesi üzerine, alıcı kira ödemelerinin bir kısmını veya bir kısmını satın alma fiyatına doğru ittikten sonra, alıcıyı alır ve genellikle satıcıyı ödemek için bir kredi alır.
Ev Alıcılarına Sahip Finansman Faydaları
- Küçük veya Hayır Eleme.
Satıcı, alıcı hakkında bir kredi raporu talep etse bile, satıcının alıcı niteliklerini yorumlaması genellikle geleneksel borç verenlerinkinden daha az sıkı ve daha esnektir.
- Özel Finansman.
Konvansiyonel kredilerin aksine, satıcılar ve alıcılar yalnızca faiz, sabit faizli amortisman, faiz oranından daha düşük veya balon ödemeleri gibi çeşitli ödeme seçeneklerinden birini seçebilir. Ödemeler karışabilir ve eşlenebilir. Faiz oranları, kredi dönemi için periyodik olarak ayarlanabilir veya bir oranda kalabilir.
- Ödeme Esnekliği.
Peşin ödemeler pazarlık edilebilir. Bir satıcı, alıcıya kıyasla daha büyük bir peşin ödeme almak istiyorsa, bazen satıcılar alıcıya peşinat ödemesine yönelik periyodik toplu ödeme yapmasına izin verir.
- Düşük Kapanış Maliyetleri.
Kurumsal bir borç verme yetkisine sahip olmaksızın ödeyecek kredi veya indirim puanı yok. Alıcıların rutin olarak ücretlendirdiği başlangıç ücretleri, işlem ücretleri, yönetim ücretleri veya diğer çeşitli çeşitli ücretlerin hiçbiri otomatik olarak alıcı kapanış maliyetlerinden tasarruf sağlamaktadır.
- Daha Hızlı Elde Edilme.
Alıcılar ve satıcılar, finansmanı işleme koymak için bir borç vermeyi beklemediğinden, alıcılar geleneksel bir kredi işleminde daha erken kapanabilir ve alıcıların eline geçebilir.
Ev Satıcılarına Sahip Finansman Faydaları
- Yüksek Satış Fiyatı.
Satıcı, sahibinin finansmanını önerdiğinden, satıcı tam liste fiyatını veya daha yüksek bir fiyat talimatı verecek bir konumdadır.
- Vergi mola.
Satıcı, sadece takvim yıllarında alınan geliri raporlayan bir taksit satışı üzerinden daha az vergi ödeyebilir.
- Aylık Gelir.
Bir alıcıdan yapılan ödemeler satıcının aylık nakit akışını artırarak harcanabilir gelir elde edilmesine neden olur.
- Daha Yüksek Faiz Oranı.
Sahibi finansmanı, bir satıcının bir para piyasası hesabında veya diğer düşük riskli yatırım türlerinde elde edebileceğinden daha yüksek bir faiz oranını taşıyabilir.
- Kısa Liste Dönemi.
Sahibin finansmanı farklı alıcılar grubunu çekiyor. Bir mülkiyet konvansiyonel yöntemlerle satılmıyorsa, sahiplik finansmanı sunmak, envanter denizinden uzak durmanın ve satış yapamayacak olan satılması zor bir malın taşınmasının bir yoludur.
Kapanış işleminde, sahibi finansmanı ile bir işlem yapmadan önce, lütfen bir gayrimenkul avukatına başvurun ve yetkili bir yasal tavsiye alın. Acenteniz pratik bir emlak avukatı değilse bilgi için emlakçığınıza güvenmeyin.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Ev Sahibi Tarafından Satın Alma Evini Nasıl Satın Alınır
Ev alıcıların satın alırken bilmeleri gerekenler Ev Sahibi Tarafından Satılık: FSBO teklifleri yazmak, FSBO'lar ile müzakere etmek ve başarılı kapanışlar için ipuçları.
Satın Alma Mülkiyetinin Alımı İle Satın Alınması
Bir kira alımı, bir ev sahibi ile bir kiracının arasındaki anlaşmadır kiracıya ev satın almak için bir seçenek sunar. Artıları ve eksileri öğrenin.
Satın Alma Siparişi Finansmanı nedir?
, Nakit-fakir bayiler veya sabit mal dağıtımcılarının üreticilere zamanında yaptırmak için bir yol olan satınalma siparişi finansmanı hakkında bilgi edinin.