Etkili Gayrimenkul Yatırımcı Alıcı Veritabanı

Bir alıcı veritabanı veya "alıcı kitabı" nedir?

: Bir veya daha fazla gayrimenkul yatırım stratejiniz, mülklerin diğer yatırımcılara satılmasını gerektiriyorsa ister uzun ister kısa isterlerse potansiyel alıcıların detaylı bir veritabanını elinde tutarsanız çok daha başarılı olursunuz. İşyerindeki diğer kişilere mülkleri devirmek veya satmak için "müşteri dosyası" nız budur.

Potansiyel alıcı müşterilere ilişkin her türlü veriye hazır bir şekilde erişmek isteyeceksiniz ve güncel tutmanız gerekecek.

Bir fırsat gördüğünüzde, buharlaşmasına veya güneye dönmesine izin vermeyin, çünkü doğru alıcıyı bulamazsınız.

Sadece iletişim bilgileri hakkında değil:

Elbette, herhangi bir iyi CRM (Müşteri İlişkileri Yönetimi) veritabanında olduğu gibi, adresler, telefon numaraları, e-posta adresleri vb. De dahil olmak üzere tam iletişim bilgilerine sahip olmak isteyeceksiniz. Fakat, her alıcı hakkında daha ayrıntılı bilgi sahibi olursanız, çok daha büyük bir başarı elde edersiniz ve daha yüksek kazanç elde edersiniz.

Ne uzmanlaşmışlar? Tercih ettikleri bir mülk türüne veya şehir alanına sahipler mi? Temel finansal yetenekler, "her zaman nakit" veya "finansman sağlamak için zamana ihtiyaç" gibi bilmek güzel. Gelecekteki sorunları veya iyi şeyleri hatırlamak isteyeceğiniz için, her alıcıyla ilgili deneyiminizi her zaman kaydedin.

Veritabanınızı reklamcılardan alıcılar ile oluşturun:

Reklamcılıkla, her iki talimattan söz ediyoruz; reklamlarınız alıcıları bulmanın yanı sıra, "Ev satın alırım" gibi şeyler söyleyerek bulduğunuz reklamların yanı sıra bir yatırımcı alıcının size işaret eden diğer şeyler.

Devam edin, sizi her zaman bir alıcıya yönlendiren reklamlar için gazeteleri izleyin. Onlara bir telefon açın ve bir ilişkiye başlayın. O zaman bir mala ihtiyacın yok. Onlara bazı fırsatlar bittiğini söyleyebilirsiniz, ancak orada bazı umutlar var.

Yatırımcılara satılık yatırım özelliklerine sahip olduğunuzu bildirmek için sınıflandırılmış reklamları çalıştırın.

İlk aramayı yaptığınızda, bir yıllık reklamların hepsinin de bedeli olacak.

Gayrimenkul yatırım kulüplerine katılın:

Bu yaklaşım en verimli uygulamalardan biridir. Sonuçta, yerel gayrimenkul yatırım kulüplerinin üyeleri kimlerdir? Onlar diğer gayrimenkul yatırımcıları ya da olmak isteyen insanlar. Hızlı bir şekilde ve gelecekte müşterileriniz olma olasılığı yüksek olanlar ile ilişkiler kurabilirsiniz. Bu insanlar aktif olarak gayrimenkul yatırımıyla uğraşıyorlar ve kulüp onları eğitmeye ve sizi bir araya getirmeye yardımcı oluyor. Bazı kaynaklar:

• REI Kulübü. com
• REI Kulüp Rehberi. com
• CRE Online

Daha fazlası var. "Emlak yatırım kulüpleri" için Google'da arama yapın.

Dizin kartı, dizüstü bilgisayar veya bilgisayarlı veritabanı mı?:

Bu sana kalmış. Ancak, pek çok pazarlama ve işletme yönetimi görevlerinde olduğu gibi, bilgisayarlaştırma da artan değer ve verimlilik sağlar. Microsoft Works veya Access gibi bir veritabanı programı bilgisayarınızda zaten olabilir. Her bir alıcı için bir kayıt içeren bir veritabanı ve bu kayıttaki korumak istediğiniz tüm veriler için alanlar oluşturarak bunları daha sonra farklı ölçütler kullanarak çekerek bulabilirsiniz.

Yatırımlarınız Alıcıların Hazır Kaynağı Olmadan Yapacak:

Bu sadece arz ve talebin bir parçası. Satın alacakları, görevlendirilecekleri veya hızlı bir satış ve kâr elde etmek için diğer yatırımcılara atıfta bulunacak mülkleri bulacaklardır. Alıcı veritabanınız içinde 10 alıcı varsa, 100'den çok daha başarılı olamazsınız. İlgi alanlarını, gereksinimlerini ve finansman yeteneklerini doğru bir şekilde kataloglayarak potansiyel müşterilere odaklanmış çok sayıda listeye kolayca erişebilirsiniz. bir sonraki mülkünüz için.

Alıcı veritabanınızı özenle inşa edin ve koruyun. Bilgisayara ihtiyaç duyulmaz, ancak büyüdükçe kesinlikle işinizi daha etkin hale getirecektir. Kilit, mülkiyet fırsatlarınızı alıcılarla eşleştirmektir, genellikle sizinle iletişime geçmeden önce. Hiçbir şey, bir anlaşmanın nihai sonucuna, veritabanınızdaki çok sayıda alıcı tarafından talep edilecek derin bir indirim mülkü bulduğunuzdan daha büyük bir güven sağlayacaktır.