Kiracılar Hakları

Massachusetts eyaleti, ev sahibi ve kiracı haklarını ayrıntılı olarak belirleyen birçok kanunlara sahiptir. Bu haklar arasında güvenlik mevzuatına verilen haklar, ev sahibinin misilleme sonrasında haklar ve aile içi şiddet mağdurlarına yönelik haklar yer almaktadır. Massachusetts'teki kiracıların beş hakkı.

Massachusetts Kiracısının Adil Konut Hakkı

Ch. 151b. , Sec. 4

Massachusetts eyaletindeki her kiracı, konutla ilgili herhangi bir faaliyette eşit fırsatlara sahip olma hakkına sahiptir.

Bu haklar Federal Fair Konut yasası ve ayrıca Massachusetts'in Fuar Konut Yasası tarafından korunmaktadır.

Özürlülük Ailevi Statü Ulusal Menşe

• Irk
• Din
• Federal Fuar Konut Yasası uyarınca
• Seks
• Massachusetts 'Fuar Konut Yasası, yedi ek sınıf insanını korur.

Bunlar arasında:

Yaş Atalar

• Cinsiyet Kimliği
• Medeni Durumu
• Silahlı Kuvvetler
• Cinsel Oryantasyon
• Gaziler
• Her ikisi tarafından da korunan faaliyetler Federal Fuar Konut Kanunu ve Massachusetts tarafından kendi adil barınak yasası
• şunları içerir:

Massachusetts'te korunan on dört sınıfın herhangi birisine katılmak konusunda ayrımcı sorular yöneltilmeden bir bireyin bir kredi ya da herhangi bir başka finansman ya da kefalet tahvilini alma hakkı. Buna istisnalar vardır, örneğin bir bankanın, bir kişinin yaşını bir kredi almaya yetecek kadar yaşlı olup olmadığını belirlemesini isteme hakkı vardır.

Bir bireyin, yalnızca koruma altındaki sınıflardan birine üye olması nedeniyle reddedilme korkusu olmaksızın bir mülkünü kiralama veya satın alma hakkı.

• Özürlü bireylerin kiralık birimlerine makul konaklama imkânı sağlama hakkı.
• On dört korunan sınıfın herhangi birinde olası bir kiracının üyeliğini sorgulamak için bir ev sahibi, bir ev sahibinin temsilcisi ya da mülkün kiralanmasından sorumlu başka herhangi bir kişi yasadışıdır. Bir topluluğun yaşamak için 55 yaşın üzerinde olması gereken bir bireyin yaşını sorarken olduğu gibi bunun istisnaları vardır.
• Korunan sınıflara karşı ayrımcılık yapan kiralık reklamlar yayınlamak yasadışıdır. Örneğin, 18 yaşından küçük çocuklu ailelerin başvurmamaları gerektiğini söylemek.
• Hükümet yardımı aldığı için bir kredi veren kuruluşun bir şahsa karşı ayrım yapmak yasalara aykırıdır.
• Bireyin konuta girmesini önlemek amacıyla bir kişiyi sindirmek veya taciz etmek veya belirli bir sınıfın üyesi olduğu için taşınması için zaten konutta yaşayan bir birey edinmek yasadışı.
• Bazı sınıfların mülkün kiralanmasına engel olmak amacıyla kiralık bir reklamda bulunmak yasadışı.
• Massachusetts'li bir kiracı veya olası kiracının, eşit fırsat evinde yaşama hakkının ihlal edildiğine inandığı hallerde, HUD'ye başvurabilir. HUD, iddiayı soruşturacak ve daha fazla işlem yapılması gerekip gerekmediğine karar verecektir.
• Massachusetts'in Güvenlik Kasasına Giren Kiracılar

Ch. 186, Bölüm 15b.

Massachusetts eyaletindeki kiracılar, güvenlik depolarıyla ilgili bazı şeyleri bilmek hakkına sahiptir.

Maksimum Para Yatırma Miktarı:

Massachusetts kiracıları, bir ev sahibinin ödeyebileceği güvenlik depozitosu miktarıyla korunmaktadır. Bir ev sahibi bir aydan fazla bir kira için güvenlik depozitosu isteyemez.

Güvenlik Mevduatının Depolanması:

Bir ev sahibinin Massachusetts'te bir kiracının güvenlik depozitosu tahsil ettikten sonra, ev sahibi kiracı güvenlik depozitosunu ayrı bir faiz getiren hesap içine yerleştirmelidir. Her yıl ev sahibi, bu hesaptaki kazancı kazanana kiracıya ödemek zorundadır. Ev sahibi, kiracıya, güvenlik mevduatının saklandığı bankanın adını ve adresini ve faiz oranını içeren yıllık bir bildirimde bulunmalıdır.

Yazılı Bildirim:

Kiracı güvenlik depozitosu aldıktan sonra, mal sahibi kiracıya üç ayrı yazılı bildirim sunmalıdır. Bu üç bildirim şöyledir:

1. Ev sahibinin, mevduatın tutarı da dahil olmak üzere kiracının güvenlik mevduatını aldığına dikkat edin.

2. Kiracının güvenlik mevduatını alan on gün içinde, ev sahibi kiralık birimin durumunu belirten bir bildirimde bulunmalıdır.

3. Kiracının güvenlik mevduatının nerede ve nerede tutulacağı koşullarını açıklayan bir uyarıya dikkat edin.

Güvenlik Mevduatı Kayıtları:

Massachusetts ev sahipleri, bir güvenlik depozitosu tahsil ettikten sonra kiralık birimler için kayıt tutmak zorundadırlar. Onlara tamir edilip edilmediği ve kiracının taşınma tarihi üzerine üniteye verilen hasarları detaylandırmaları gerekir. Kiracı taşınmaya başlandıktan sonra ev sahibi bu kayıtları iki yıl tutmalıdır.

Para Yatırma İşleminden İndirilen Kesintiler:

Massachusetts ev sahipleri, normal yıpranma ve yıpranma hasarları gibi nedenlerle kesintileri alabilir ve ödenmemiş su faturalarını veya emlak vergilerini karşılayabilir.

Para Yatırma İadesi:

Ev sahipleri, kiracının taşınmasından sonraki 30 gün içinde bir kiracının güvenlik depozitosu iade etmelidir. Ev sahibi tam mevduatı iade etmiyorsa, mal sahibi de alınan kesintilerin bir liste halinde listesini içermelidir.

Ayrıca Bakınız: Massachusetts Güvenlik Mevduat Kanunu

Massachusetts Kiracının Mülk Edinme Sonrası Hak Sahipliği Hakkı

Mah. 186, Sec 18

Massachusetts'teki Ev Sahibi Ezberleme Yasası:

Kiracının kira artırılması.

Kiracıya hizmetlerin azaltılması.

• Kiracının kira sözleşmesinin şartlarını önemli ölçüde değiştirin.
• Kiracıyı tahliye etmek için başvuru. - Bir misilleme tahliye olarak bilinir.
• Massachusetts'in Kiril Yasası:
• Aşağıda, bir ev sahibinin Massachusetts'te misilleme yapmasına neden olabilecek bazı fiiller bulunmaktadır:

Kiracı sağlık kuruluna veya başka bir devlet kurumuna şikayet etti. şüpheli bir sağlık, güvenlik veya mülkiyetteki diğer ihlal.

Kiracı, mülkiyette bir sağlık, emniyet veya başka bir ihlal nedeniyle ev sahibine şikayet etti.

• Kiracı bir kiracı birliğine katıldı veya kiracı birliğine katıldı.
• Kiracı, mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlali düzeltilinceye kadar kirayı bıraktı.
• Ev sahibinin Eylemleri İçin Zaman Çizelgesi İbadet Etme:
• Bir ev sahibi, bir kiracı şikayetinin veya diğer yasal işlemlerin üzerinden altı ay içinde yukarıdaki eylemlerden herhangi birini yaparsa, ev sahibinin eyleminin bir misilleme eylemi olduğu varsayılır . Ev sahibi, eylemin misilleme olmadığına ve ev sahibinin eylemi gerçekleştirip gerçekleştirmediğine bakılmaksızın eylemi yerine getireceğine dair açık delil sunmalıdır.

Temyiz Edilme Yasası Mahkemesi Ödülü:

Mahkeme, bir Massachusetts ev sahibinin misilleme yaptığını tespit etmesi durumunda, kiracının en az bir aylık kira tutarına eşit ancak üç aylık kira bedelini aşmayan hasarlar verilebilir , ya da fiili zararlar, hangisi daha büyükse. Kiracı ayrıca mahkeme masrafları ve makul avukatlık ücretleri alabilir.

Bir Ev sahibinin Yasaları Yüzde görme Şüphesiz:

Kiranın ödenmemesi için bir tahliye talep edilmesi, misilleme eylemi sayılmaz.

Massachusetts Kiracısı, Ev Sahibi Girişten Önce Bildirme Hakkı

Ch. 186., Bölüm 15B (1.)

Lease Without Entry için İzin Verilen Nedenler Fıkrası:

Bir ev sahibinin kira sözleşmesinde ek bir madde olup olmadığı, kiracının konutuna girip girmeyeceğini, ev sahibi aşağıdaki sebeplerden ötürü bir kiracınınevine girebilir:

Mahkeme kararı ile

Bir kiracı birimi terk ettiğinde.

• Kiracının taşınma işleminden 30 gün önce, depozitoların güvenlik mevduatından kesilip kesilmeyeceğini belirlemek için tesise tazminat muayenesi yapılması.
• Ek Giriş Kiralama Sözleşmesinde Gerekli Hüküm Madde:
• Bir ev sahibi, yukarıdaki üç nedenden başka herhangi bir nedenle bir kiracının evine girmek isterse, ev sahibi kira sözleşmesinde ayrı bir madde içermelidir. Bu madde, mal sahibinin kiracı birime girmesine izin verileceğini belirtmelidir:

Birimi incele

Mülkün onarımını yapmak için

• Mülkiyeti potansiyel kiracılara, alıcılara veya ipotekçilere göstermek için.
• Gerekli Uyarı:
• Massachusetts yasası, bir ev sahibinin bir kiracının evine girmeden önce vermesi gereken bildirim miktarını belirtmemektedir. Çoğu durumda, 24 saatlik uyarı makul kabul edilecektir.

Evde Şiddet Sonrası Kiracının Hakları Massachusetts

Ch. 186, Sec 24, 25 ve 26

Kiracının Kira Sözleşmesini İptal Etme Hakkı:

Bir kiracının veya bir kiracının evinde yaşayan bir ferdin aile içi şiddet, tecavüz, cinsel saldırı veya tacizin mağduru olması halinde Kira sözleşmesini feshetmek üzere yazılı bildirimde bulunun. Kiracı, bu yazılı uyarıyı sağladıktan üç ay içinde kira biriminden çıkmalıdır veya bu uyarı geçersiz sayılacaktır.

Sona Erme Zaman Çizelgesi:

Aile içi şiddet, tecavüz, cinsel saldırı ya da taciz eylemi son üç ay içinde gerçekleştiğinde ya da aile içi şiddet eylemi yakın bir korkuya sahip olursa kiracı kira sözleşmesini feshedebilir; tecavüz , cinsel saldırı veya takip.

Aile İçi Şiddet Kanıtı:

Ev sahibinin kiracının ev içi şiddet iddiasını kanıtlama hakkı vardır. Bu kanıt, aşağıdaki üç belgeden herhangi biri olabilir:

Mahkeme, bir mahkeme kararı emri vermiştir.

Aile içi şiddet, cinsel taciz, tecavüz ya da taciz olaylarını belgeleyen bir polis raporunun ya da diğer kanun uygulama raporunun bir kopyası.

• Kiracının olayı bildirdiği, ev içi şiddet ajansı veya klinik gibi nitelikli bir üçüncü tarafın yazılı bir bildirisi. Rapor, failin isminin yanı sıra, olay tarihi da bilinmelidir. Ayrıca mağdur yetişkin ise ve olayın doğru olduğunu belirten yazılı bir mağdur bildiriminde bulunmalıdır.
• Güvenlik Mevduatının Dönüşü:
• Aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, teminatlarının iadesini istemektedir. Ev sahibi, tazminat veya ücretsiz fatura gibi nedenlerle hala yasal indirim yapabilir.

Ev Sahibi Şiddet Kurbanları Kiralamayı Reddetemez:

Bir Massachusetts ev sahibinin evde şiddet nedeniyle kirayı bir önceki kira sözleşmesini feshetmesi veya kiracı kira ünitesinde kilitler istediği için bir kiracı kiralamayı reddedemezsiniz değişti.

Kilitler Değiştirme Hakkı Değiştirildi:

Kiracı veya evin bir ferdinin aile içi şiddet mağduru olması durumunda, ev sahiplerinin birimindeki kilidi değiştirmesini isteyebilirler.

Ev sahibi, kiracıların isteği üzerine iki gün içinde kilitleri değiştirmelidir. Ev sahibi kilitleri değiştirmek için makul bir ücret talep edebilir. Ev sahibi, bu iki günlük süre içinde yeni kilitlerin anahtarını kiracıya vermeye çalışmalıdır.

Ev sahibi kilitleri değiştiremiyorsa, kiracıya kilitleri değiştirme izni verebilir. Kiracı ev sahibine mümkün olan en kısa sürede bir anahtar vermelidir.

Ev sahibi kilitleri değiştirmeyi reddederse veya kiracının kilitler değiştirmesini kabul etmiyorsa, kiracıya üç aya kadar olan kira bedelleri artı mahkeme masrafları ve makul avukatlık ücretleri verilebilir.

Massachusetts'in Ev Sahibi Avukat Yasası

Massachusetts'in ev sahibi-kiracı yasasının orijinal metnini görmek isterseniz, bkz. Massachusetts Genel Yasaları, Bölüm 186, Bölüm 1A-29 ve Bölüm 186a, Bölüm 1 ila 6.