Sorular Sorular Emlak Yöneticileri - Ücretler ve Hizmetler

Hangi soruları sormak bilmek, mülkünüz için en iyi yöneticiyi bulmanın büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Burada sunulan hizmetler, ücretli masraflar, para yönetimi ve mülk bakım hakkında sormanız gereken önemli sorular.

Sağlanan Hizmetler Hakkında Sorular ve Ücretlendirilen Ücretler:

• Ne tür ücretler alıyorsunuz? - Çoğu şirket bir yönetim ücreti ücrete tabidir.
  • Ücretlerinin ne kadar olduğunu sorun. Genellikle brüt aylık gelirin% 4 ila 10'u arasında olacaktır.
  • Ücretin, kira bedeli yerine toplanan kira değerine dayandığından emin olun. Bu, bir boşluk durumunda mülk yöneticisini ödememekten sizi koruyacaktır.
  • Ödevlerinizi yapın ve düşük bir yönetim ücretiyle aldatılmayın. Mülk yöneticisinin yönetim ücretinde hangi hizmetleri içerdiğini bilmek istersiniz. Kira tahsil edip bir gün arayacakları gibi mi yoksa kiracı yerleşiminden bakım taleplerine, hatta vergilerle ilgili yardımlara kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunacak mı? Kiracı yerleşimi, bakım talepleri ve vergilerle ilgili yardımlar ek ücretler içeriyorsa, düşük yönetim ücreti böyle bir pazarlık değildir.
• Kiracı yerleşimi, bakımı, reklamı, tahliyesi veya ilave hizmetler düşündükleri başka herhangi bir şey gibi hizmetler için ilave ücretler olup olmadığını sorun.
  • Örneğin : Kiracı yerleştirme ücreti / Kiralama ücreti:
    - Bazı yönetim şirketleri boş işleri doldurmak için bir ücret talep edecektir. Bu ücret, ilk ayın kira ortalamaları yaklaşık% 50'dir. Yönetim sözleşmesinde sizi koruyan, örneğin kiracı tahliye edildiğinde veya kirayı iptal ederse kira bedeli geri verileceğini veya müdürü bir kere bulmak için gün sayısından daha uzun sürerse kiracı, kiralama ücreti feragat edilir.

Para Nasıl Para Birimi / Nerede Fon Yapılmasına İlişkin Sorular:

• Binalar fonları nerede düzenlenecek? - Tüm gelir mülkünüz için ayrı bir hesaba derhal verilecek mi? - Bu hesaba kim erişebilir?
• Mülk yöneticisine ne zaman ve nasıl ödenirsiniz?
• Ne zaman ve nasıl paramı alacağım? Ayın belirli bir gününü isteyin ve doğrudan para yatırma veya çek vs ile ödenecek iseniz

• Kiracıların güvenlik mevduatını nereden saklıyorsunuz? Ne kadar bir güvenlik depozitosu istiyor musunuz?
  -Laws devlete göre değişir. Bazı devletler, bir kiracının güvenlik teminatını faiz getiren bir hesapta tutmanızı, kiracıyı her yıl ne kadar faiz kazandığınızı bildirmenizi ve kazanılan kazancı kiracıya ödemenizi ister. Bir emlak müdürü eyalet yasalarınızı bilmelidir.
• Güvenlik mevduatını iade etme uygulamalarınız neler?
  Örneğin: Maddi hasar için güvenlik mevduatının bir bölümünü ellerinde bulundurmaları durumunda, hasar olarak değerlendirdikleri ve tuttuğu meblağın tutarı nedir?Kiracının güvenlik mevduatının bir bölümünü nasıl düzgün bir şekilde tazmin edeceğinize dair yasal düzenlemelerinizin, hangi yasal sebeplerden ötürü buna izin verildiğinden ve kiracıyı doğru bir şekilde nasıl bilgilendirmekten haberdar mı?
• Aylık gelir ve gider raporları alacak mıyım?

Mülk Bakımı Hakkında Sorular:

• Önleyici bakım / mülk denetimleri yapıyor musunuz? - Nazik ve kaç sıklıkta?
• Bakım konularıyla uğraşmak için standart uygulamanız nedir? - Bakım / onarım fonu için ön hazırlık yapmak zorunda olduğum belli bir miktar var mı? - Bana tüm bakım taleplerini iletir misin? - Sadece 500 $ gibi belirli bir miktarda bakım talebi arar mısınız?
• Tüm giderlerin ayrıntılı bir listesini mi veriyorsunuz?
• Acil durumda onarım yapmak için serbest alanınız var mı?
  -Ne acil bir durum oluşturuyor?
• Kiracı şikayetlerine / onarım taleplerine cevap vermeniz ne kadar sürer?
• Müteahhitler veya diğer tamirhaneler açısından ne tür veya kaynaklar var?
  - Acil durumları ele almak için çağrıda mı?
  -Bu gruba yalnızca mı güveniyorsun yoksa başka tahminler mi var?

Sonraki: Bir Yönetim Anlaşmasında Aranacak Neyin Gerekliliği
Geri: Mülk Yöneticilerine Yönelik Bütün Kılavuz