Bir Ajans Emlak'ya Nasıl Oluştür

Ekspres Kurum

Ekspres acentesi, sözleşmeli veya sözleşmeli sözleşmenin yazılı sözleşmesi ile oluşturulmuştur. Bu, temsilci statüleri için açık ifade etme niyetlerini gösterir.

Emlak'da, ajans normalde bir satıcıyla yapılan yazılı bir liste anlaşması ya da alıcıyla yapılan bir alıcı ajansı anlaşması tarafından oluşturulur. Bazı eyaletler sözlü anlaşmalara izin veriyor, ancak çoğu bunu yapmıyor.

Örtülü Ajans

Tarafların eylemleri ile bir ajans ilişkisi oluşturmak da mümkündür.

Bir emlak acentesi, genellikle bir acente sorumluluğunu üstlenir, ancak bir acente sözleşmesi imzalamamış olsa dahi, ima edilen acentayla bir temsilci olarak kabul edilebilir. Aynı şekilde, müşteri ajana, ajans içinde olanları tavsiye veya eylemler isterse, zımni bir ajans oluşturulabilir.

Bazı eyaletler, yazılı bir acentelik anlaşması olmadan hiçbir ajansın var olmayabileceğini belirten özel bir mevzuat hazırladılar. Bu, yanlışlıkla ima edilen ajansı önlemeye yardımcı olur.

Gizli Çift Aracı Olmayın

Örtülü ajansı dışlamayan devletlerde, listeleme istemcinizle bir temsilci temsilciliğiniz varsa, bir alıcıyla çalışıyorsanız ne yaparsanız dikkatli olun Bu listeyle ilgileniyorum. Birincisi, ajans statüsünü alıcıya açıklamak ve sonra kendi ajanı olduğunuzu ima eden görevleri üstlenmemeniz gerekir.

Bugün Çoğunlukla Yapılmış Yol

Lisansım New Mexico'da asılacak, ancak Teksas ve Colorado'da da geçmişte broker lisansları bulundum.

Birçok devlet şimdi "işlem komisyonculuğu" nı destekleyen veya "ajans" olmaksızın bir alıcı veya satıcının temsil edildiği diğer adlarla çağrılan belgeler ve açıklamalara sahiptir. Gayrimenkul satıcısı terimi nadiren bu günler anlamına gelmektedir.

Dolayısıyla, bir liste alabilir ve satıcının acentesi olamazsınız ve tam da bunu yapardım.

Bir avukat ya da bir hakim ile çalışıyorken ajans sorununun hiç olmadığı kadarıyla bir alıcı ya da satıcı geldi yalnızca oldu. Bazı nedenlerden dolayı, onları web siteme çekti. Temsil sorumluluğundan dolayı kendi ajan olmamı istemediler.

Vekalet sorumluluğu, aracının müşterisini aracılarının faaliyetleri için risk altına sokar. Yani, eğer yanlış yapmışsam veya hata yaparsam, müvekkilim de sorumlu tutulur. Bu yasal insanlar, kuralları dikkatli takip ettiğimi biliyor olmalarına rağmen bu riski istemediklerini biliyordu.

Alıcılarla çalışırken, her zaman bir aracı komisyoncu olarak çalıştım, asla bir temsilci değildi. Neredeyse hiç sormadılar ve devlet açıklama formumuz, görevlerimizi müşteriye açık bir şekilde anlattı. Burada kanunlar geçerlidir:

A. bu bölüm hükümlerinde belirtilen; dürüstlük ve makul bakım;

B.yerel, eyalet ve federal fuar konutlarına ve ayrımcılıkla mücadele yasalarına, New Mexico emlak izin kanunu ve gayrimenkul komisyon kurallarına ve diğer uygulanabilir yerel, eyalet ve federal yasalara ve düzenlemelere uymak;

C. müşteri veya müşteri ile yapılan yazılı ve sözlü anlaşmaların performansı;

D.

1. tüm tekliflerin veya karşı tekliflerin zamanında sunulması da dahil olmak üzere, müşteri veya müşteri tarafından aksi yazılı olarak kabul edilmediği sürece, komisyoncunun müşterisine veya müşterisine işlemin tamamlanmasında destek sağlanması; ve
2. sözleşmenin hüküm ve koşullarına uyma konusunda yardım ve işlemin sona ermesi; İşlemdeki komisyoncu 16 61. 19 8 NMAC alt bölümünün (1) ve (2) numaralı fıkralarında tanımlanan hizmeti, tavsiyeyi veya yardımı sağlamıyorsa, müşteri veya müşteri, komisyoncunun, böyle bir hizmet, tavsiye veya yardım sunması beklenmemektedir ve komisyoncu, söz konusu anlaşmanın varlığının, işlemde yer alan diğer brokerlere yazılı olarak ifşa etmesi gerekir;

E. aracı komisyoncunun, iştirakçi komisyoncusu veya nitelikli brokerın bilgi veya uzmanlığının dışında kalan konularda olabileceğini ve iş ortağı komisyoncusu veya nitelikli broker, müşterinin veya müşterinin bu konularda uzman tavsiyesi talep ettiğini önerecektir;

F. komisyoncu tarafından alınan tüm para veya mülkleri hızlı bir şekilde muhasebeleştirmek;

G. müşteriye veya müşteriye ve komisyoncunun işlemde bulunduğu potansiyel çıkar çatışmalarıyla uğraşan diğer brokerlara yazılı olarak ifşa etmesi; bunlarla sınırlı olmamak üzere aşağıdakileri kapsar:

1. aracı kurumun diğer tüm taraflarla olan herhangi bir yazılı aracılık ilişkisi işlem veya;
2. Herhangi bir maddi ilgi veya komisyoncunun işlemde bulunduğu bir iş, kişisel veya aile cinsi ilişkisi;
3. New Mexico'daki diğer aracılık ilişkileri seçenekleri;

, H. iştirak komisyoncusu veya nitelikli aracı kurum tarafından mülkiyet veya işlem hakkında gerçekte bilinen herhangi bir olumsuz maddi olgunun açıklanması veya tarafların işlemin tamamlanması için tarafların mali kabiliyeti hakkında; Açıklanması gereken olumsuz maddi olgular, federal federal ev yasaları veya New Mexico İnsan Hakları Yasası kapsamında olan herhangi bir bilgiyi kapsamamaktadır;

I. açıklama eski müşterinin izni olmadan veya yasayla istenmediği sürece, daha önce herhangi bir acentelik ilişkisi sırasında öğrendiği gizli bilgilerin muhafaza edilmesi;

J. aksi yazılı olarak yetkilendirilmediği sürece, bir iştirakçi komisyoncu veya nitelikli aracı kuruluş, müşterinin veya müşterisinin, satıcının müşterisinin veya müşterisinin önceden belirttiği gibi bir malın soran veya listelenen fiyatından daha düşük bir satış fiyatı kabul edeceğini işlem sırasında açıklamayacaktır; alıcı müşterisi veya müşterisinin önceden yazılı bir teklifte verilen fiyattan daha yüksek bir fiyat ödeyeceğini belirttiğini; mülk satmak veya satın almak için müşterilerinin veya müşterilerinin motivasyonu; satıcı müşterisi veya müşterisi veya alıcı müşterisi veya müşterisi teklif edilenlerden başka finansman koşullarını kabul eder; ya da kanunen açıklama yapılması gerekmediği sürece, iş ortağı komisyoncusu veya nitelikli aracı kurumun müşterisi ya da müşterisi tarafından gizli kalması için yazılı talep edilen diğer herhangi bir bilgi.

Bu, müşterilerimde olabilecek endişelerle ilgileniyor.