Tek bir Ajans Emlak'da

Gayrimenkulte "Tek Ajans" terimi, bir aracı kurumun veya aracının satıcının veya müşterinin çıkarlarını temsil ettiğini belirtir. Başka bir deyişle, temsilci aynı işlemin yalnızca bir tarafında oturacaktır. Broker, liste ajanı veya alıcının ajanıdır. Tek ajans, gayrimenkul temsilinin en yaygın kullanılan şeklidir.

Çift Aracı, bir aracı kurum ya da acente, bir mülkün alıcı ve satıcılarını temsil ettiğinde bulunur.

Dual Agency, bazı yerellerde yasaktır. Çift Ajans ilişkisinde birçok savunmacı, alıcı ne de satıcıya yeterli temsilde bulunmadığını düşünüyor.

Tek Ajansın Unsurları

Tek Ajans kapsamında alıcıyı temsil eden bir komisyoncunun, alıcının açık izni olmaksızın, aracı kurumun acentesi (şirket içi listeleri) tarafından listelenen alıcı özelliklerini göstermesi yasaktır. Bu alıcı temsil eden ajans tarafından listelenen bir mülk satın almak isterse ve satıcı kabul ederse, o zaman İkili Ajans ilişkisi haline gelir.

Çift Ajans'a izin verilmeyen ülkelerin bir bölümünde, bazı aracılar özel alıcı ajan olarak faaliyet gösterir ve satıcılarla hiç uğraşmaz veya sadece satıcılarla çalışmazlar.

Güvenilir Görevler

Diğer birçok ajans ilişkileri türünde, temsilci, müşteriye sadakat ve itaat görevlerini yerine getirme borcunu ödemekle yükümlüdür. Dolayısıyla, alıcı olduğumuz takdirde, aracının çıkarlarımızı kendi başlarına bırakmasını, hizmetlerini dürüstlük ve iyi niyetle sunmasını ve çıkar çatışmalarından kaçınmasını isteyebiliriz.

Bazı durumlarda, emlakçıların aslında en iyi menfaatlerimize bakmak için hiçbir yasal yükümlülüğü yoktur. 25 eyalette alınan kanunlar, aracıların alıcılara ve satıcılara, geleneksel sadakat ve itaat görevleri olmaksızın "işlem komisyoncuları" veya "kolaylaştırıcılar" olarak hizmetler vermesine izin veriyor.

Diğer 25 eyalette, temsilcinin kanunla:

• Dürüstçe ve adil davranması
• Sadakati gösterme
• Gizlilike saygı gösterme
• Müşterilerinin en iyi menfaatlerine itaat etmeyi sergileyin
• Tam açıklama, her zaman
• Tüm fonlar için hesap
• İşlemde beceri, bakım ve özen gösterme
• Bir taraf daha önce temsilciyi başka türlü yazılı olarak yönlendirmediği sürece tüm teklifleri ve karşıtları sunun
• Konutsal taşınmaz malın değerini önemli ölçüde etkileyen ve kolayca gözlenemeyen bilinen tüm gerçekleri ifşa edin

İşlem Aracı Kurum İlişkisi

Bir işlem komisyoncusu bir aracı kurumun veya aracının varsayılan rolüdür; alıcıyı veya satıcının temsilcisini temsil etmez, bunun yerine her iki tarafın bir ev satışını tamamlamasına yardım etmek için tarafsız bir yol izi. Burada, komisyoncu işlemi temsil ediyor ve tarafsız bir parti olarak hareket ediyor.

İşlem komisyoncusu her iki tarafın sınırlı bir gizlilik yükümlülüğüne sahiptir. Bu, işlem komisyoncusu, alıcıya, sorularda partinin açık izni olmaksızın, satıcının gerçekten daha düşük bir fiyatı kabul etmesini veya alıcının daha yüksek çıkacağını söyleyemeyeceği anlamına gelir.

Hem alıcı hem de satıcı, Tek Ajans kapsamında daha iyi hizmet görür.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}