Gayrimenkul Kapanış Prosedürleri

Gayrimenkul işlemleri ABD genelinde değişir, dolayısıyla sözleşme ile kapanış arasındaki ilerleme için alıcılar ve satıcılar hazırlamak için kullanılabilecek "tipik" adımların hiçbir listesi yoktur. Aşağıda Kuzey Carolina'daki kapanışlara bir göz atın. Genellikle, avukatlar, Kuzey Carolina'daki ev kullanıcıları için tapulu arama yapar ve tapu sigortası alırlar, ancak bazı kapanış adımları Kuzey Carolina yargı bölgelerinde farklılık gösterir.

Satın Alma Sözleşmesi Teklifi

Konut satış sözleşmelerinin çoğunluğu, Kuzey Carolina Emlakçılar Birliği tarafından sağlanan standart formları kullanan emlakçılar tarafından satılacaktır.

Bu "Boşlukları doldurun" formları avukatlar tarafından geliştirildi ve devlet yasalarına uyuldu. Homebuyers bazen avukatlarından kendilerine teklif hazırlamasını ister.

Ev İncelemeleri, Olumsuzluklar

Evde muayene normal olarak sözleşme tüm taraflarca kabul edildikten sonra gerçekleşir. Teftişler genellikle alıcı tarafından ödenir.

• Temel ev denetimleri ve zararlı teftişleri için şart koşulması, sözleşmenin ana organının bir parçasıdır. Alıcılar denetimleri ne zaman tamamlayacaklarını ve varsa onarım talepleri satıcının gönderileceğini belirtmek için tarihler eklenir.
• Teklifte özel bir zeyilname eklenerek, fosseptik sistemler ve radon düzeyleri gibi bazı denetim türleri için sözleşme şarta eklenir. Aynı durum, değerleme gereklilikleri, kapanış öncesi alıcıların elinde bulundurma ve satıcı finansmanı gibi diğer pek çok olasılık için de geçerlidir.
• Diğer standart şartlar arasında, finansman hükümleri, evde kalacak (veya kaldırılacak) öğelerin açıklaması ve aidat aidatlarının açıklanması yer alır.

İkamet Sahibinin Gösterilmesi

Kuzey Carolina yasaları, çoğu satıcının evdeki tüm sistemlerin durumunu tanımlayan bir konut mülkiyeti açıklamasını gerektirir.

Sınır Anketleri

Bazı bölgelerdeki, özellikle de kırsal alanlardaki alıcılar genellikle anketler için ücret öder, ancak bazen satıcının maliyeti paylaşmasını ister.

Çoğu yerel kredi kuruluşu anket yapmak zorunda değildir.

Kapanış Vurguları

• Avukatlar, tapu arar eder, alıcılar için tapu sigortası alır ve kapanış işlemini halleder.
• Avukatlar ve emlakçılar, borçların kapatılmasını koordine etmek için her şeyi zamanında hallederek borç verenlerle birlikte çalışırlar.
• Avukatlar satıcılar için işler hazırlar.
• Alıcılar ve satıcılar kendi avukatlarını seçtikleri işe alıyor. Konut satın alanlar ve satıcılar, müzakereleri gerektiren bir sorun ortaya çıkarsa, her tarafın temsili için farklı avukatlar ile çalışmalıdır.

Tipik Konut Alıcıları Giderleri

• Evde yapılan incelemeler
• Anketler
• Yıllık emlak vergisi, mülk aidatı aidatı ve diğer benzeri ücretlerin payı, kapanışa göre orantılıdır.
• Tapulu aramalar için avukatlık masrafları
• Tapulu sigorta poliçeleri için ücretler, bir yıl için tehlike sigortası peşinat ve borç verme ücretleri, taşkın bölgesi sertifikasyon ücretleri.
• Yeni belgeyi kaydetme ücreti
• Ertesi yıl borç verenin ödeyeceği emlak vergileri ve sigorta borç veren emanet hesaplarını açma fonları.

Tipik Satıcı Giderleri

• Davanın hazırlanması için avukat ücreti.
• Vergi damgaları, satış fiyatına dayalı bir tüketim vergisi.
• Eşitlik payı: emlak vergileri, mülk aidatı aidatı, diğer benzer ücretler.
• Bir komisyoncu katılırsa emlak komisyonu.
• Kredi ödemesi veya bir çek hesabı içine para aktarma ile ilgili ücretler.
• Satıcı, masrafların tamamı alıcıyla paylaşmayı kabul eder.

Kapanış için Adım Adım Yol

1. Alıcı teklifte bulunur.
2. Emlakçılar herhangi bir müzakereyi kolaylaştırıyor.
3. Satıcı teklifi kabul eder.
4. Alıcının, iyi niyetli mevduat olarak da bilinen ciddi para, listeleme aracısının emanet hesabına yerleştirilir.
5. Kredi verme talimatını değerlendirir.
6. Muayene, kabul edilebilir bir değerlendirme yapıldıktan sonra yapılır.
7. Herhangi bir tamir talebi satıcıyla müzakere edilir.
8. Termit muayene emri verildi - kapanıştan sonraki 30 gün içinde olmalıdır.
9. Anketler başarılı bir değerlendirme ve incelemelerden sonra emredilir - alıcılar, emniyetli bir sigortadan muafiyet için başvururlar ve emlakçıya başvururlar avukat.
10. Kapanış tarihine yaklaştıklarında, alıcılar, yardımcı programların isimlerine değiştirilmesini ayarlarlar
11. Kapanış, alıcı avukatının ofisinde yapılır. Satıcının avukatı, imzalanan işleri alıcı avukatına iletmiştir.
12. Alıcı, kapanış için ödeme yapmak için avukat sertifikalı fonlar verir ve kredi kartı belgelerini ve diğer gerekli belgeleri imzalar.
13. Alıcının avukatı, adliye binasında yeni bir belge kaydeder ve tüm taraflardan dolayı para dağarcığı yapar.
14. Bölgenizdeki Gayrimenkul

Eyaletinizdeki işlemler büyük farklılık gösterebilir. Eyaletinizin özelliklerini öğrenmek için yerel bir emlakçı ile konuşun. Gayrimenkul kapanışlarının bölgenizde nasıl gerçekleştiğini bana söyle.