Anket veya İyileştirme Lokasyon Sertifikası

Alıcı müşterileriniz bir noktada, bir emlak işleminin kapanışında aldıkları belgeler için "anket" terimini kullanabilir. Çoğu durumda, özellikle şehirlerde ve kasabalarda bulunan mülkler için, araştırmacı sorumluluğunu ve doğruluk garantilerini taşıyan tam anketlere gerek yoktur.

Sınırların Teminat Güvencesi

Underwriting süreci boyunca, bir emlak işleminde bulunan ipotek şirketi ve tapu sigortacısı, satın alınan mülkün tamamen satış sözleşmesinde belirtilen arsa üzerinde yer aldığına dair bazı güvence isteyecektir.

İpotek şirketleri ayrıca, bitişikteki diğer mülkiyet konularında önemli bir tacizin olmadığını bilmek istiyorlar.

İyileştirme Yeri Sertifikaları

Güvencenin sağlanması için gereken bilgiler bir anketten daha az masraflı ve daha kısa sürede iyileştirme lokasyon belgesinde (ILC) derlenebilir. ILC'ler lisanslı araştırmacılar tarafından onaylanmıştır, ancak anket değildirler. Amaçları, tapuda belirtildiği üzere, yapıların yerini ve mülk sınırlarıyla ilişkili gelişmeleri sağlamaktır. ILC'lerdeki ölçümlerin ve sınırların kesin rakamlar değil de tahminler olduğuna dikkat etmek önemlidir; ILC'deki dil, sayıların tahmin edildiğini açıkça belirtmektedir. Kredi verenler, ILC'lerde bulunan tahminlerin geçerliliği hakkında soru sormakta ya da erişimlerin olabileceğine dair endişeleri olduğunda, tam anketler düzenlemektedirler.

Kısacası ILC'ler aşağıdakileri ele alıyor:

• Eksiklikler: Sertifika binaların ve yapıların yerini teyit eder ve sınırları aşan çizgileri veya yer paylaşımlarını not eder.
• Yasal tanım: ILC'ler, mülkün yasal açıklamasının doğru olduğunu onaylar. Bu başlık doğruluğu için önemlidir. Sertifika ayrıca mülkiyet adresinin doğru olduğunu teyit eder.
• Güncel anket: Sertifika, anketin güncel ve doğru olduğunu teyit eder. Kredi verenler yeni bir inşaat evini kapatmak için anketin bir kopyasını isteyebilir.

• Yürüşmeler: Sertifika, tüm izin belgelerinin belgelenmiş ve doğru olduğunu teyit eder.
• Çit ipotek sigortacılar için sıcak bir düğme konusudur. Bir çit varsa ve mülkiyet çizgisinde değilse, bir anket gerekebilir.

Anket ve ILC

Çoğu ILC, mülk sahibi tarafından hiçbir şekilde kullanılmayacaklarını ve sadece tapu sigortacısı ve ipotek şirketinin kullanımına yönelik olduğunu belirtmektedir. Müşterilerinizin "anket" terimini kullandıklarında, tam olarak ne yaptıklarını açıklığa kavuşturduğunuzdan emin olun. Bir ILC'nin bir anket gerektiren amaçlar için kullanılmadığını bilmeleri gerekir.

Örneğin, bazı müşteriler, bir ILC'ye sahip olmanın, çitler gibi özellikleri, yapıları oluşturmak için onlara yeterli bilgi sağladığını merak ediyor olabilir.Alıcı müşterilere, ILC'lerin bu tür amaçlarla doğru olmadığını ve herhangi bir mülk iyileştirme projesi üstlenmeden önce tam bir anket istemekle yükümlü olduğu bildirilmelidir. Sadece lisanslı araştırmacılar tarafından yapılan anketler mülkiyet hatları oluşturabilir. Herhangi bir inşaat projesi olmadan arazi satın alan müşterilere, herhangi bir inşaat projesini üstlenmeden önce tam anket sipariş etmeleri önerilir.

ILC Sıralama

Herkes, ev satın alanlar, satıcılar ve ipotek şirketleri dahil bir İLC talep edebilir.

Tüketiciler, yayınlardan itibaren ILC'lerin 350 dolar kadar maliyetinin olduğunu bilmeliler.