Emlakçı Kariyer

Gayrimenkul brokerleri neredeyse daima işe alım durumundadır. Resepsiyon alanına sahip olsalar, birçok kişi geçerli bir lisansa ve çalışmak isteyen hemen hemen herkes almaya başlar. Aracı kurumun satış elemanları için reklam vermesini beklemeyin. Aracı komisyoncuyu kendiniz arayabilirsiniz.

Bazı firmalar gayrimenkulde tam zamanlı bir iş yapmayı ve ikinci bir işte bulunmamayı isteyebilir. Diğerleri yarı zamanlı olarak çalışan ajanlar kiralayacaklardır.

Birkaçı ajanın düzenli olarak çalışmasa bile firma ile ilişkilendirilmesine izin verir. Bu, teknik olarak bir aracı kurumun denetimi altına girdiğinden, bir satış elemanı lisansı olan birinin etkin olmayan durumda kalmasına izin verir.

Bir Emlak Firması Nasıl Seçilir

Hangi emlak firması için çalıştığınızı bilseniz bile, nihayi kararı almadan önce birkaç kişiyle röportaj yapman önerilir. Nereden başlayacağınızdan emin değilseniz, bu ipuçlarını deneyin.

1. Çalışmak istediğiniz alanda en çok hangi Satış Tabelaları levhaları bulunur? En çok listeye sahip firma, yeni bir acentenin "en iyi" yer olması gerekmez, ancak yerel pazarda iyi bir konuma sahip oldukları için kesinlikle konuşmanız gereken bir ajans.
2. Süpermarketlerde ve diğer işletmelerde gördüğünüz ücretsiz dergiler gibi yerel emlak yayınlarını toplayın. Hangi reklamlar size görünür gibi görünüyor?
3. Yerel Ticaret Odası'nı veya varsa bir şehir ziyaretçisinin merkezini kontrol edin. Hangi firmalar potansiyel sakinler için broşürler sunar? Bireysel acenteler için promosyonlar var mı (muhtemelen masrafları kendileri karşılıyor) veya ajans için genelde ( tüm acentelere fayda sağlıyor)?

1. Televizyon, radyo ve diğer reklamcılık? Bu alanlara egemen olan ajanslar var mı?
2. Yerel acenteleri biliyor musunuz? Onlara hangi ajansları önerdiklerini sorun (emlakçılarının biraz önyargılı olma eğiliminde olduğunu unutmayın).
3. Bir arama motoruna girerek interneti kontrol edin: şehrin gayrimenkul adınızı.
4. Küçük bir pazardaysanız hepsiyle konuşun.

Röportajın Kontrolünü Koruyun

Pek çok iş görüşmesinde, görüşmeciyi, iş için en iyi kişi olduğunuza ikna etme görevini yerine getiriyorsunuz demektir. Gayrimenkulde, temsilci broker ile de röportaj yapacaktır. Aracılık sizin için uygun olup olmadığını bilmek istersiniz.

Emlakçıların çoğu bağımsız yüklenicilerdir, çalışanlar değildir. Bu statü, bize adil bir özgürlük verir; aynı zamanda, iş yapma masraflarının çoğundan biz sorumluyuz demektir. Bir pozisyonu kabul etmeden önce bir firmanın sunduğu eğitim ve diğer avantajların ne olduğunu tam olarak bilmelisiniz.

Yetkili Alıcı Alma Sicili Nasıl Röportaj Yapılır Başarılı bir emlak mesleği, arzulama isteğinize ve işler yola girilene kadar orada kalmaya gönüllü olduğunuza bağlıdır.İşlerin ne kadar hızlı başlayacağına iş alışkanlıklarınıza bağlı, ancak doğru ajansı seçmek süreci hızlandırmanıza yardımcı olabilir.

Bilmeniz Gerekenler

Hangi firmayla kendinizi ilişkilendirmeye karar vermeden önce bilmeniz gereken çok şey var.

Eğitim

Yeni acenteler için ne tür bir eğitim sunuluyor? Bir komisyoncunun cevabı 'hiçbiri' ise, bu ajans muhtemelen bir emlak kariyerine başlamak için en iyi yer değildir.

• Firmanın belirlenmiş bir eğiticisi var mı, belki de yeni aracılar için danışman olarak görev yapan aracı kurum ya da deneyimli bir acente var mı?
• Sınıfa devam edecek misiniz?
• Bir franchise'ın bir parçasıysanız, yeni acenteler için yerel veya bölgesel eğitim oturumları var mı? Öyleyse, eğitime kim para verir?
• Geçtiğimiz yılda firma kaç yeni acente kiraladı? Bu ajanlardan kaç tanesi hala şirkette bulunuyor? Acentelerin döner bir kapısı sizi bir şeylerin doğru olmadığını bildirir.
• Kat Görevi

Bazen yaratıcı olarak 'Fırsat Görevi' adı verilen bu, emlak ofisinde çalışması planlanan zamanları ifade eder.
Tüm acentalar görev yapmak için planlanıyor mu? Varsa, ne sıklıkta?

• Telefon bağlantıları mı var, içten içe dolan müşteriler mi, acenteler geldiğinde görevdeki ajanlara yönlendirmeler var mı? Değilse, nasıl dağıtılırlar?
• Aracı kurum, döşeme yapmak için sizi eğitiyor mu?
• Reklamcılık

Reklam, emlakçılar için büyük bir masraf olduğu için, ajansın ödediği her şey bir artı.
Firma, listelemelerde sergileneceği tipik ajans reklamını mı ödüyor ya da listeleriniz tarafından doldurulan alan için ödeme yapmanız mı gerekiyor?

• Firma mülk reklamlarının herhangi bir bölümünü ödüyor mu?
• Firma ne tür reklamcılık yapar? Örneğin, gazete, radyo, televizyon, İnternet, satılık yayınlar, toplu e-postalar, Ticaret Odası ve diğer yerel promosyonlar.
• Firmanın toplu posta izni var mı? Toplu postalama masrafları tipik olarak sizinkidir, ancak birçok firma yıllık izin ayı ödemektedir.
• Bilgisayar Donanımı, Dijital Kameralar ve Dişli Vites

Firmanın tüm acentalar için kullanılacak bilgisayar donanımı var mı yoksa kendi ofisinizi ofise getirmesi mi gerekiyor?

• Ofis bilgisayarlarına hangi yazılım türleri yükleniyor? Tüm ajanlar mevcut yazılımı kullanmaya müsait mi?
• Emlak Firmalarını Nasıl Değerlendirin

Potansiyel kazancınızı ve giderlerinizi düşünün.

Hangi komisyon oranları sunuyor? Komisyonlar, şirkete daha fazla gelir getirirken artan kazancınız yüzdesiyle kayan bir ölçekte ödeniyor mu?

• Komisyonlar kapanış üzerine derhal ödeniyor mu?
• Şirket, 'kurum içi' işlemler için daha yüksek bir yüzdeyle ödeme yapıyor mu?
• Firma bir franchise'ın parçasıysa, kazanılan her komisyonun yüzde kaçı franchise ücreti olarak saklanır?
• Genellikle teknoloji ücretleri veya reklam ücretleri olarak adlandırılan aylık ücret ödemeniz gerekiyor mu?
• Komisyonların nasıl kaydedildiğini ve dağıtıldığını tam olarak görebilmeniz için, bir komisyon tahsis dekontunu gözden geçirmenizi isteyin.
• Aracı kurumdan ortalama bir birinci yıl geliri hakkında bir fikir vermesini istediğinde bunun gerçekten sadece bir ortalamanın olduğunu unutmayın.Bazı ajanlar, Kat için görevli olmasa bile, her gün ofise gelir. O günlerde ne kadar çok yol aldıysanız, bazen görev görevlileri telefonda ya da müşterilere yürümek için mülk göstermek zorunda kaldıklarından şaşkın olursunuz. Diğer yeni ajanlar sadece görev için planlandığı zaman görünür. Kazançlarınız, bulunduğunuz ajan türüne bağlıdır.

Ofis Giderleri

Ofisten yapılan uzun mesafeli telefon görüşmeleri için kim para ödüyor?

• Postaj, fotokopi ve temel ofis malzemeleri hakkında ne dersiniz?
• Firmanın ajanlara aylık olarak bir ücret veya belirli bir masraf yüzdesi tahsil ediyor mu?
• Promosyon promosyonlarına ara verir misiniz?
• Şirket, kartvizitleriniz için ödeme yapmanıza yardımcı olacak mı?
• Hatalar & İhmallar Sigortası

Şirket, acenteleri için E & O Sigortası taşıyor mu? Yoksa bu sorumluluk sigortasını kendiniz satın almanız mı gerekiyor? İşçinin Gücü altında mısınız?

Çoklu Listeleme Hizmet Ücretleri

Firma için çalışmak için yerel Çoklu Listeleme Servisine katılmanız gerekebilir. Bazı durumlarda, toplulukta etkin bir şekilde çalışmak için ikinci, hatta üçüncü bir MLS ofisine katılmanız gerekebilir. Her üyelikle ilgili masrafları sorunuz.

Yukarıdaki soruların bir listesini röportajından önce yapın ve önemli olduğunu düşündüğünüz diğerlerini ekleyin. Elbette, eğer birincisi başarısız olursa ajansları değiştirebilirsiniz, ancak bu zaman ve para kaybıdır. Çalışmaya başlamadan önce sorularınızın cevaplarını almak, ilk kez

'ın en iyi seçimini yapmanıza yardımcı olur. Ev Satın Alma Uzmanı Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir. Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.