Bir Foreclosure Üzerinde Kısa Bir Satış Seçme Sebebi

Vazgeçip davranmamanıza bakılmaksızın, evinizi satmanız mevcut ipoteklerinizi ödeyemeyecek kadar netleşmiyorsa, satış nedenlerini kısa bir satışta düşünmek isteyebilirsiniz. Uzun yıllar emlak acentesine bir komisyon kazandırmanın yanı sıra kısa bir satış yapmak için birkaç sebep vardı ancak zaman değişti.

Acenteler Neden Kısa Satış Öneriyor?

Efsaneyi tekrar tekrar duyarsınız: "Kısa satışlar krediyi korur." Bu sadece kısmen doğru.

Ödemelerinizin gerisinde kalırsanız, krediniz düşecektir. Uzmanlar, açıklama yapmadan bu mantrayı tekrarlayan ajanları cehaletten veya kendinden menfaatten çekip almayı seçtiğini söylüyorlar.

Bir istisna var. Kredi raporunuzda 60 günlük artı gecikme tutarınız yoksa, Fannie Mae yine de size başka bir ev satın almak için kredi teklif edebilir. Bununla birlikte, kısa bir satışla satılan çoğu insan varsayılan 60 günden daha geç olduğundan, bu istisna onlar için geçerli değildir.

Kısa bir satış, kredi notunuzu bozabilir. Hemen gerçekleşmeyebilir, ancak er ya da geç, banka sıkıntıyı bildirmedikçe, banka bunu bir Puan Faktörü Kodu 22 olarak bildirebilir. Bu puan faktörü, suçluluğu, küçümseme kayıtları ve koleksiyonlarla ilgilidir. HAFA 2013 ve sonrası için kısa satışlar, güncel satıcılar için başka bir seçenek sunuyor.

Emlakçılar, rehine karşı karşıya olan müşterilere hukuki tavsiyeler vermemeli veya satıcılara, kredi notlarının olumsuz etkilenmeyeceğini garanti etmemelidir.

Bu uygulamada ısrar edenler kendilerini yolda bir süreç sunucusuyla karşı karşıya bulabilir ve hataları ve eksiklikleri sigortalarının onları kapsamasına dua ederler.

Acentelerin satıcıları kısa bir satış yapmaya teşvik etmesinin başlıca nedenleri şunlardır:

• Ajanlar, kısa satış yapmak için satış gelirlerinden ödenir.
• Satıcı, rehine geçmek suretiyle satıcıyı bankaya götürürse ücret ödemeyecektir.
• Evde kısa bir satış yapılmasa bile, temsilci tabela, açık evler, pazarlama ve çevrimiçi siteleri listeleme yoluyla ücretsiz tanıtım (ve yeni iş) alır.

Foreclosure'a Faydalar

Foreclosure'la uğraşmak genellikle satıcılar için acı verici ve utanç verici olsa da yararları vardır:

• Yapmak için ipotek ödemeleri yok.
• İfraz davaları sonuçlandırmak aylar alır.
• Haklarında rehin alıncaya kadar ev hala sizindir.
• Evinizde yabancılar yayıyor.
• Bankalar bazen halka açık satışlardan sonra anahtarlar için para verir.

Foreclosure Dezavantajları

Birkaç kişi, satın almayı ve kefaleti seçen satıcılar dışında, gerçekten bir foreclosure istemektedir. Hatıralar bir evde yapılır ve kaybedildiğinde gelecek hayalleri parçalayabilir.Foreclosures için diğer dezavantajları şunlardır:

• Ev sahipliği hakkı uzak çizgili vardır.
• Ev sahipleri kira pazarına kiracı olarak geri döndü.
• Banka, ön kapıda Halk Satış Sözleşmesi yayınlayabilir.
• Krediniz burun dalışı yapar ve kredi raporunuzda 10 yıl boyunca bir rehin tutmaya devam edecektir.
• Fannie Mae kuralları uyarınca, hafifletici koşullar olmadan, 7 yıl boyunca başka bir ev satın almaya hak kazanamazsınız.

Kısa Satış Faydaları

Elbette acentelerinizi mutlu edecektir, çünkü acenteler listeleri almaktan memnuniyet duyar. Peki ya sen? Kısa satıştan ne alıyorsun?

• Evinizi sattığınızı bilerek onurunuzu koruyun.
• "F" sözcüğünün toplumsal damgalamasından çekinmeyeceksiniz: haciz.
• Yapmayı seçmediğiniz sürece yapılacak ipotek ödemeleri yok.
• Yeni sahiplerle tanışabilirsiniz.
• Fannie Mae kuralları uyarınca, 5 ila 7 yıl yerine 2 yıl içinde başka bir ev satın almaya hak kazanırsınız.
• Kredi raporunuz 60 günlük + geç ödemeyi yansıtmazsa, Fannie Mae kuralları uyarınca derhal başka bir ev satın almaya hak kazanırsınız.

Kısa Satış Dezavantajları

Aynı dezavantajların bir kısmını rehine olarak edinebilirsiniz, ancak daha az yoğun gibi görünebilirler.

• Bankanın bir teklifi yanıtlamasını beklemek sinir bozucu.
• Banka, sizden bir zorluk mektubu göndermenin yanı sıra, vergi beyannameleri, banka hesapları, varlık ve yükümlülükler gibi kişisel kayıtları incelemek isteyecektir.
• Kabul eden alıcılar, bir teklif alınana ve eviniz vasıtasıyla trafik almaya başlayana kadar, evinizi haftalarca ya da aylarca lekesiz durumda tutmak anlamına gelecektir.
• Banka, kısa satış teklifi kabul edeceklerine dair bir güvence sağlamaz.
• Küçümseyen kredi, 7 yıl boyunca kredi raporunuzda kalacaktır.

Birçok satıcıya göre, iki yıl içinde başka bir ev satın alma şansı, kısa satış yapmanın gerçek motivasyonudur. Bazı satıcılar belirli şartlar altında tekrar satın almaya hak kazanırlar. İyi niyetli kredi davranışı, aşağılayıcılık devam ederse bile, iki yıldan sonra kötü kredinin yerini alabilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}