Aynı Zaman Bir Ev Satmak ve Satın Almak

Bir okur: "Tamam, benim fikrim dışarı çıkıp evimi satışa çıkarmadan önce satın almak istediğim bir ev bulmaktı.Ajanım sadece güldü ve bunu söyledi. bir satıcının pazarı ve bunu yapamam Ben önce evimi satıp sonra bir ev satın almalıyım dedi Bu bana mantıklı gelmiyor İki kere hareket etmek istemiyorum. aynı anda satmak Ben diğer insanlar bunu, hatta çalıştığım insanlar, hatta ev satan ve aynı anda bir ev satın almak mümkün mü gördünüz mü? "

Bir ev satarken ve aynı anda kapanmaya çalışırken bir ev satın almak, herhangi bir pazarda zordur. Zorlukların bir parçası olmasına rağmen, sadece bir lojistik ve koordinasyon meselesi değil. Aynı zamanda zor çünkü aynı anda kapanmak için birileri risk altındadır ve çoğu zaman birileri yeni evinizin satıcısıdır.

Bir Satıcı Piyasasında Alış

Bu konsepti biraz daha iyi anlamak için yapabileceğiniz ilk şey, satıcının şapkasını çıkarmak ve alıcının şapkasını koymaktır. Satıcının pazardaki ev satın alması, hayal kırıklıklarının ve karmaşıklıklarının payını taşıyor. Bir dakika, bir satıcı pazarında neler olduğunu düşünün.

• Envanter düşüktür. Bir satıcı pazarında satılık ev sayısı genellikle bir alıcı pazarında bulacağınız sayıdan daha azdır. Daha az sayıda ev, genellikle bir ev satın almak isteyen her alıcı için yeterli sayıda ev bulunmadığı anlamına gelir. Size uygun bir ev bulamayabilirsiniz.

• Çoklu teklifler. Bir satıcı pazarında, bir müşterinin aynı evi satın almak isteyen diğer alıcılarla rekabet etmesi çok yaygındır. Satıcı, aralarında seçim yapması için birçok teklif verebilir ve onları arzulanabilirliğe göre sıralayabilir. Henüz evi satmayan bir alıcı, satacak bir ev bulamayan bir alıcıya karşı çekilirken arzu edilen bir alıcı değildir.
• Koşullu teklifler. Koşullu bir teklif, eviniz yakınlaşmayı bekleyen, emanet edildiğinde bile koşullu bir tekliftir. Çünkü yeni evinizi almak için kapanıştan gelen paraya ihtiyacınız var. Kapanmazsa, gerçekleştiremezsiniz. Eviniz hiç piyasada değilse, satıcıyı satma konusunda ciddi olmadığınızı gösterir ve satıcının teklifinizi alacağı neredeyse sıfır bir şansa sahipsinizdir.

Satıcının Piyasasında Aynı Anda Satış ve Satın Alma Çözümleri

• Önce Bir Ev Almak . Kullanabileceğiniz seçenekleriniz var. Bu bir çıkmaz sokak değil. Her iki evi de aynı anda almaya gücü yetiyorsa ve bir borç vereni hak ettirecek olursanız, öne geçmek ve önce satın almak istediğiniz evi bulmak isteyebilirsiniz. İki ev sahibi olmanın bir parçası, bankadaki her iki ev için de 6 aylık ödemeniz olduğunu göstermeyi gerektirebilir.

• Aynı anda iki ev sahibi olabileceğinizi göstermek dışında, peşinat ve kapanış masrafları için de paraya ihtiyacınız olacaktır.Parayı ödünç verebilir veya bir tasarruf hesabına dokunabilir ve satılmaya hazır olduğunuzda bir satıcının piyasa halen var olduğu sürece, muhtemelen geri ödeme riski azdır. Ek risk taşımaksızın fonlara erişmek neredeyse her zaman tercih edilir. Dolayısıyla, fonları el altında tutmak veya borçlanmak arasında bir seçim varsa, muhtemelen fonlarınızı elden kullanmalısınız.

• Evinizi Satış Sonrasında Geri Kiralama . Yalnızca bir satıcı pazarında bu seçenek iyi bir seçenektir. Bir alıcı pazarında yapmak imkansız değil, ancak kapanıştan sonra 30 ila 60 gün arasında kiralamanıza izin vermek için bir alıcıdan talep edebileceğiniz herhangi bir zaman varsa, bu bir satıcı pazarında. Bu, yalnızca başka bir ev bulmak için değil, aynı zamanda birkaç teklif reddinin zamanı için zaman tanıyacak. Bu noktada, zaten satıldığı için ev satma koşullu teklifiniz olmazdı.
• Satışa Arıza Yok . Eviniz kapanmaya hazır olduğunda kapanış işlemini erteleyebilir ve satma ihtimali olmadan satın alacak bir teklif yazabilirsin. Sattığınız evin alıcısı, sigortacı tarafından onaylandığında, alıcının göstereceği nispeten güvende olabilirsiniz.

  Alıcının gerçekleştirebileceğinden eminsen, yeni evin kapanış tarihini eş zamanlı olarak kapatmak için alıcıyı beklemek şartıyla kapatmayı erteleyebilirsin. Bir alıcı kapanmak için 30 veya 60 gün daha bekleyecek olsaydı, o zaman bir satıcının pazardı. Senin için risk, alıcı kapanmazsa, satın alacağınız evin kapatılması zorunluluğu olabilir.

• Önce Satış ve İkinci Satıyoruz . Bu seçenek muhtemelen en az stresli çünkü diğer seçeneklerden herhangi birinden daha az risk var. Avantajları, satıştan netleştiği için ne kadar para kazanacağını tam olarak bileceğinizdir. Dezavantajı, kapanışta evden çıkmanız gerekecek olmasıdır.

• Bazı insanlar, bir otelde kalırken veya bir müddet eve dönerken eşyalarını bir POD veya bir depo kiralama sistemine yerleştirir. Alternatif olarak, bazı insanlar 30 günlük aydan-aya kiralık sözleşmede yeni bir yer kiralayarak onlara ne zaman hareket edeceği konusunda esneklik kazandırır. Ancak nasıl baktığınıza bakılmaksızın, bu seçeneği kullanarak iki kere hareket etmeniz gerekiyor.

Bu seçeneklerin hepsi şanslı olabildiğiniz gerçeği göz önünde bulundurmaz. Koşullu bir teklif almak ve ev satarken beklemek isteyen bir satıcı bulabilirsin. Fakat bir satıcı pazarında, bu olasılıklar size karşı.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}