Bir Gün içinde bir Ev Satışı Nasıl Yapılır

Bir gün bir ev satıldığında satıcılar şaşkına çevrilir. Satış heyecanından sonra atlamak eğiliminde olanlar, "satış fiyatının yeteri kadar yüksek olmadığı" arsa olan gücünün bir kısmını kaybetti. Satıcılar, evini çok düşük fiyatlı mı diye merak etmeye başlarlar, çünkü onlar için çok hızlı sattılar. Şüpheleniyorlar. Bazıları, emlakçısının alıcıyla aynı görüşte olup olmadığını merak ediyor, aksi halde satıcının zihninde bu kadar hızlı sattı nasıl?

Bu kaygı ve belirsizlik ve soruların hepsi satıcı tarafında ortaya çıkarken, alıcıyla neler olduğunu hayal edin. Muhtemelen aynı bir senaryo. Satıcı, ileri geri giderek, zemine ince bir yol takarak, yumrukları havaya salladı ve satıcının kapanmasına karşı bir dava açtı; çünkü satıcı paranın masanın üzerinde haklı bir şekilde satıcının cebinde olması gerektiğine inanıyor. alıcılar da korkutuyor. Şaka değil.

Satıcılar, satıcının çok hızlı bir şekilde teklifi kabul etmesinden dolayı çok fazla para verip vermediklerini sorguluyor. Alıcılar, daha az teklif edip etmediyse satıcının bu miktarı da almış olabileceğini düşünüyor, bu nedenle ev için çok fazla para verdiklerini ve kendilerini kandırmaya ve parmaklarını kendi emlakçılarında suçlamaya başlamış olduklarına karar verdiler. Acentelerinin kendilerine daha düşük bir miktar teklif etmelerini tavsiye etmeleri gerektiğini düşünebilirler, bu yüzden çoğunlukla ajanlarının hatasıdır.

Her iki taraf da, satın alma sözleşmesini iptal etmeyi ciddi olarak düşünmeye başlayabilir veya satış fiyatını yeniden müzakere etmeyi düşünebilir. Deneyimli bir emlak acentesinin değeri burada belirgindir. Bir günde bir evin neden satıldığını merak ettiğinizde göz önüne alınması gereken birkaç nokta var.

Emlak Piyasası Türü

İlk olarak, iyi fiyatlı bir evin bir satıcının emlak piyasasında hemen satması çok yaygındır.

Satılık çok az ev varsa ve envanter sıkıntısı çekildiğinde, pek çok ev satın almak için çok az şey olduğu için çabucak satacaktır. Karşılaştırılabilir satış fiyatları dahilinde uygun bir şekilde listelenen evler, pahalı evlerden çok daha hızlı satacak. Yüksek fiyatlı evler hiç satmayabilir, gösterişleri çok daha az çekebilir.

Öte yandan, satılık çok sayıda satıcının bulunduğu bir alıcı pazarı ise, ev hakkında diğerlerinden farklı bir şey olmadıkça, evi birinde satmak biraz garip olmadıkça. gün. Bununla birlikte, tam fiyatlı bir teklif hızlı bir şekilde gelirse piyasada çok iyi fiyatlandırılabilir. Bu durumda, bir satıcı, diğer tekliflerin uygunluğunu takip edip etmediğini görmek için bir veya iki gün beklemek isteyebilir. Eğer başka teklif yoksa, piyasa size doğru fiyatlı olduğunu bildirdi.

Bazen olsa da, bir günde satılan bir ev basitçe aptallıktır. Bir satıcı, kusursuz alıcının, o mülkiyete benzer bir ev için aktif olarak avlanacağı anda pazarda bir ev yerleştirebilir. Olur. Tesadüfleri ekarte etme. Bunun yanında, ilk teklifin en iyi teklif olması da yaygın bir durumdur, bu nedenle, ilk teklifin daima en düşük olduğu yanılgısından dolayı en iyi teklifini kaybetmeyin.

Listeleme Acenteniz Yarda Sadık Kalmadı

Eğer bir satıcıysanız, satılık hazırlıklar hakkında unutmak kolaydır ve listeleme aracınızın yaptığı işi gözden kaçırmayın veya tam olarak anlamayın evinizi piyasaya hazır hale getirin. Piyasayı incelemek, benzer evleri önizlemek ve listeyi rakiplerinden kazanmak için listeleme sunum materyalleri hazırlamak için saatlerce çalışmış olabilir.

Sonra, evinizi temizlemeniz lazım, yukarıdan aşağıya doğru parlıyor, düzensiz, belki de biraz evde evreleme işi bile uyguluyorsunuz ve bu etkinliklerin hepsi üst üste gelen haftalar boyunca gerçekleşti. - pazar günü. El ilanları hazırlandı. Açık ev tarihleri ​​büyük olasılıkla belirlenmişti. Reklam ve pazarlama materyalleri üretildi. Çevrimiçi web siteleri kuruldu, profesyonel fotoğraf çekildi, sonunda ev listeniz MLS'e girildi.

Evinizi satmaya hazır olduğunuzda haftalar veya aylar geçmiş olabilir. İlk gün bir alıcı gelirse, bu muhtemelen bu çabalar yüzünden kaldı, bu yüzden onları indirgemeyin.

Finansman Alacak Alıcılar Değerleme Alacakları

Özellikle, satın aldığınız mahalle ile ilk elden tanışmadıysanız, ancak satış fiyatınız sizin için bir alıcı olarak fazla ödeme yapamayacağınızı söylemiyorum. büyük olasılıkla bankanın değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmesi gerekir. Bu, fiyatın gerekçeli olduğu alıcı için biraz ek sigorta. Alıcınızın aracısından size ve satıcının kabul ettiği satış fiyatını destekleyecek benzer satışlar vermesini isteyebilirsiniz. Size huzur vermek için yardımcı olacaktır.

Sadece bu değil, 5 ila 10 yıl yolda kendiniz de resim yapın. Evinizi satın aldığınızda, burada bir tane $ 1, 000 ya da daha fazla para biriktirip kaydettirdiğiniz önemli değil. Duyguların vurgusu yanlış olabilir. Önemli olan satın almak istediğin evi satın alman, ihtiyaçlarınıza uyması ve yeni konutunuzdan memnun olduğunuz. Eğer bir gün içerisinde ev bulabilseydin, tebrikler.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.