Sıkıntılı Mal Varlığa Neden Olamayan Durumlar < < ev sahipleri

Sıkıntılı mülk çoğunlukla piyasa değerinin altında satın alınabilir, bu nedenle emlak yatırımcıları için çok arzu edilirler. Bir mülk üzerinde anlaşma yapmanın tek nedeni, haciz ve kısa satışlar değildir. Bir satıcının mallarını çabucak ve sıklıkla dik bir indirimle satmak için motive olmasına yol açabilecek yedi durum vardır.

Sıkıntılı Mülkiyete Neden Olabilecek Durumlar

1. Boşanmak Üzere Ayrılma veya Geçiş Yapan Bir Çift -
   Bir mülk sahibi birlikte bulunan bir çift ayrılırsa, ev genellikle satışa çıkar. Her iki tarafın duygusal ve / veya mali sebeplerden dolayı hızlı bir şekilde mülkten kurtulma motivasyonu sağladığı için, bu tür mülkler genellikle mülk için üstü dolar almak yerine hızlı bir şekilde satılacak şekilde fiyatlandırılır.

1. Ailenin Ölümü -
   Ailenin ölümünde bir sıkıntıya yol açabilir.
   • İki Mülk Sahibi:
     Ev iki kişiye aitse ve bir kişi evden ayrılmışsa kalan kişi ipotek taahhülerini tek başına yerine getiremeyebilir. Mülklerini, ipotekleri üzerinde varsayılan olmadan önce hızlı bir şekilde satılmasını ümit ederek indirimli fiyata satabilirler.
   • Tek Sahip:
     Eğer bir mülkün tek bir sahibi varsa ve o da evden atılırsa, mülk genellikle emlak satışı olarak bilinen bir şeye satılır. Yine burada amaç, mümkün olan en yüksek fiyata ulaşmak değil, çoğu kez mülkü hızlı bir şekilde boşaltmak ve parayı kalan akrabalar arasında bölmektir.
   ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bu, aksi takdirde ağırlanacaklarından daha düşük bir teklifi kabul etme istekliliğine neden olur.
2. Mali -
   Sıkıntılı bir mal genellikle bir takım mali zorluklar nedeniyle ortaya çıkar. İster iş kaybı, ödeme kesintisi, boşanma, tıbbi durum veya başka bir maddi sıkıntı olsun, mülk sahibi ipotek, vergi veya belediye hizmetlerini (su / kanalizasyon, çöp toplama vb.) Ödemeye artık yetmiyor özelliği. Sahibi bir ipotek ödemesini kaçırmadan satmak için istekli olabilir, bu yüzden mülklerinin bunu yapmaktan kaçınmak için indirimli bir fiyat kabul etmeye isteklidirler. Bir başka senaryo, çok sayıda ödemeyi kaçırmış olabilmeleri ve mülklerin haciz yapmasını önlemek için bankalarını kısa bir satış kabul ettirmek için çalışıyor olmaları.
3. Koşullar
   -

Mülkün durumu genellikle satış fiyatının düşürülmesini garanti eder. Satış fiyatlarının düşmesine neden olabilecek bazı genel mülkiyet koşulları şunlardır:

1. Güncellenmesi Gereken Özellikler - Zayıf durumda olan mülkler üst dolardan yararlanamaz, bu yüzden bu fiksatörü almaya istekli olan alıcılar genellikle mülkünü daha düşük bir fiyata satın alın.
   Kapsamlı Tadilat Gereken Özellikler
   • - Bazı mülkler mizanpaj değişiklikleri, ilave kare görüntüler, sıhhi tesisat ve elektrik işleri, yeni bir çatı, temel değişikliği veya hatta bağırsak tadilatına ihtiyaç duyar. Birkaç basit güncellemeden fazlasına ihtiyaç duyan bu özellikler çoğunlukla keskin bir şekilde indirilir çünkü ilgilenen alıcıların havuzu çok daha küçüktür. Orta Yapımda Mülk Tadilatı
   • - Bunlar tadilatın başlamış ancak tamamlanmayan mülklerdir. Örneğin, bir geliştirici bir mülk satın alır, yenileme işlemine başlar ancak para biterse ve yenilemeyi tamamlayamaz. Geliştirici daha sonra mülkünü, ondan bir miktar para kazanmaya veya kayıplarını azaltmaya çalışmak için satılık malları koyar. Bu mülklerde, mülk yaşanabilir olmadan önce işin tamamlanması gerekir. Ortaklık Anlaşmazlığı
   • - Bir sıkıntıya dayanan mülk, bir mütalaa ortak girişim anlaşmasında mülk sahibi olan iki taraf arasında bir ihtilaf veya düşüşün sonucu olabilir. İlişkileri gün geçtikten sonra mülkün beklenmedik bir şekilde satılması gerekebilir, bu nedenle ilgilenen bir alıcı satma zorunluluğundan yararlanabilir.
2. Banka Sahipliği (REO) -
   Mahkeme emrindeki ve şu anda bankanın mülkiyetinde olan mülkler genellikle keskin indirimlerden elde edilebilir. Borç verenin amacı sadece bu noktada gayrimenkulü boşaltmaktır. Dikkat edin, çünkü bu özelliklerin birçoğu kapsamlı bir tadilat gerektirir, çünkü bunlar uzun süre terk edilmişlerdir.
3. Bunun, sıkıntı yaşanan mülklerin kapsamlı bir listesi olmadığını, ancak mülke iyi bir anlaşma yapmanıza izin verebilecek durumlarla ilgili iyi bir çalışma bilgisi vermeniz gerektiğini unutmayın. Sorun özelliklerini arayın ve sorunu çözmenin bir yolunu bulun.