GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) Nedir?

GYO "gayrimenkul yatırım ortaklığı" nın kısaltılmış halidir. GYO, hisse senedi veya tahvil yerine bireysel mülklere sahip olan karşılıklı bir fon gibidir. GYO sahip olduğu taşınmaz mal edinmek ve yönetmekle sorumludur.

Yatırımcı olarak amaç, mülklerde kira geliri elde etmek ve fiyat takdirine katılmaktır. Bir GYO aracılığıyla gayrimenkul yatırımının avantajı, çeşitlendirilmiş bir portföy portföyüne maruz kalmanızın bir sonucudur ve bunları kendiniz yönetmek zorunda değilsiniz.

Yönetmelikler

Yönetmelikler GYO'ları yönetir ve GYO'nun vergiye tabi kazançlarının en az% 90'ını hissedarlarına dağıtmasını ister. Bu dağıtımlar bir temettü olarak ödenir. GYO'lar temettü ödemeleri nedeniyle çoğunlukla emeklilik yatırımları üreten bir gelir olarak pazarlanmaktadır. Kâr payı ödemeleri% 5-8 aralığında düşme eğilimi gösterir, ancak garanti edilemez. Zorlu ekonomik zamanlarda, tüm mallar kiralanamaz. Yeterli kira geliri mevcut değilse, bir GYO'nun temettü dağıtımını azaltması ya da ortadan kaldırması gerekebilir.

GYO türleri

GYO iki kategoriden birine girer; özkaynak GYO'ları veya ipotek GYO'ları.

Otelcilik sektöründe kendi otellerini veya diğer mülkleri bulunan özel GYO'lar olmasına rağmen, öz kaynakları GYO'ları tipik olarak büyük ticari binalar, perakende mağaza cepheleri veya apartman binalarına sahiptir ve uzun süreli bakım tesislerine veya diğerlerine odaklanan GYO'lar vardır tıp endüstrisinde mülkler.

GYO'lara ait ticari gayrimenkullerin bir örneği, genellikle orta ve büyük ölçekli şirketlerin merkezi olarak kullanılan geniş, çok katlı ofis binaları olacaktır.

GYO'nun sahip olduğu perakende mağaza ön mülklerine bir örnek, WalMart, PetsMart veya Ultimate Electronics gibi mağazalardır. Bu şirketlerin birçoğu mağaza yerlerini kiralamak yerine kiralamaktadır.

İpoteği GYO'ları mülkiyetin değil, mülklerin borcuna sahiptir. Onlar, ipotek sahibi ve ödemeleri toplayan karşılıklı bir fon gibi.

Kamu ve Özel

GYO halka açık bir işlemdir, yani bir hisse senedi sembolü vardır ve internetteki hisse fiyatını ve temettü verilerini kolayca arayabilirsiniz.

Diğer GYO'lar özel olup, bir borsada ticaret yapmazlar. Her ne kadar hala kayıtlı bir güvenlik olsa da, özel GYO'ların sembolü yoktur. Doğrudan onları satan emlak şirketinden (veya satış temsilcilerinden biri aracılığıyla) satın almalısınız. Özel GYO'lar genellikle onlara finansal satış görevlilerine yüksek komisyonlar verirler. Hisse senetlerinizi kolayca satabileceğiniz bir pazar olmadığı için çoğu zaman zorlar. Çoğu özel GYO'ların, herkese açık olmayı planladıkları bir çıkış stratejisi vardır, ancak her zaman geçerli değildir.2008/2009'da özel GYO'lara sahip birçok yatırımcı, temettü gelirlerinde önemli bir azalma gördü ve yatırımlarını uzun süre satamadı. Paraları aslında yatırımı sıkıştı.

Bir Portföy İçerisinde

GYO, en iyi, tek bir yatırım olarak değil, çeşitlendirilmiş bir portföyün parçası olarak kullanılır.

Hisse senedi veya tahvillerle büyük oranda ilişkili değildir; bu, hisse senedi veya tahvil piyasasının ne yaptığını, GYO'nun değeri ile ilgisi olmayacak demektir.