Arz ve Talep Gayrimenkul Yatırımcıları

Tüm pazarlarda ürün veya finansal, arz ve talep her zaman fiyat hareketini belirleyecektir. Şimdi bunu söyledim, hükümet veya diğer dış pazar teşvik çabalarının yapay olarak piyasaları etkileyeceği açıklamasıyla değiştiriyorum. Ve, düzenli arz ve talepten daha iyi olduğunu sanmıyorum.

2006'da başlayan gayrimenkul ve mortgage kazasına baktığımızda ve piyasalarda kötüye gidip durgunluk yarattığımızda, arz ve talep yapay uyarıların ardında ikinci sırada yer aldı.

Kaza nedeniyle suçlanıyor ve birçoğu hükümet teşviklerine ve yeterli güvenlik önlemlerine gerek duyulmadan kolaylıkla elde edilebilecek finansmanlara yerleşti.

Dolayısıyla, farklı bir şekilde söylemek gerekirse, satın almak ve finanse etmek çok kolay, bu nedenle herkes "oyunda olmak" istiyordu. Döndürme büyük bir işti ve fiyatlar o kadar hızlı yükseliyordu ki gerçek bir yatırım uzmanlığı olmadan para kazanabilirsiniz. Bu nedenle, insanlar kısa vadeli karlar için pazarın sel baskınları vardı ve sonunda tüm eve geldi.

2006 yılına giren bu dönemde talep devasa ve arz miktarı, düzenli alıcılar ve kira mülkleri yatırımcıları tarafından kaça çevrildiğine göre değişti. Gerçek arz / talep faktörlerinin fiyatları makul derecede etkileyebileceği bir pazar değildi. Bir çağın ürünü ve herkes istedi. Çökünce büyük düştü.

Şimdi, 2016 yılının başında, "Artan fiyatların gayrimenkulde yeni bir fiyat kabarcığı anlamına geldiği" sorusunu soran bir makale görüyoruz. Piyasadaki tüm yatırımcılar gibi, benim fikrim var.

Soruya verilen cevap NO'dur. Başka büyük bir fiyat balonuna girmiyoruz. Benim görüşümün sebepleri basit arz ve talep pazar etkileriyle ilgilidir. Şu görüşümda bazı nedenlere bir bakalım:

• Düşük envanter: Mevcut emlak piyasalarında, fiyatlardaki yukarı yönlü baskıların çoğu düşük stok seviyelerinden kaynaklanmaktadır. Alıcılar daha az mülk için yarışmaya zorlanır ve fiyatlar yükselir.
  • Baby boomers geçmiş seviyelerde satmıyor.
    • Onların mevcut evlerini boşaltmaya ikna eden anlaşmaları görmüyorlar ve bir yedek satın alıyorlar.
    • Eşit konumlarına eklemek için fiyat artışlarını bekliyorlar.
  • İlk kez alıcılar tarihi seviyelerde satın almıyorlar, ancak ne zaman isterse fiyatlarını almak için fiyat teklif ediyorlar.
• Daha katı ipotek kuralları: Alıcılar, bu patlama döngüsünde yaygın olan hiçbir geliri veya gelir doğrulama kredisini alamazlar. Borç verme şartları daha katıdır ve hükümet garantileri de vardır.

Şu anda gördüğümüz fiyat artışları, düşük stoklar, arz'dan daha fazla talep ile neredeyse tamamen etkileniyor.Talep tarihi seviyelerde olmamasına rağmen, arz tarihsel olarak daha da düşüktür. Bu nedenle, bugün alıcılar istenilen evler için fiyat teklifi veriyorlar. Şimdi, arz ve talep söz konusu olduğunda muhtemel olanı görmek için muhtemel piyasa güçlerine yakından bakalım:

• Yakında daha fazla talep olmaz: Ekonomi ve iş durumlarının ortaya çıkması halinde, talebin istikrarlı bir şekilde tutulması gerekir. teşvik edici değilim. Bu nedenle, artan bir talep fiyatların artmasına neden olamazdı, ancak uzun süredir düşünmüyorum.
• Arz, bir sıçrayış alabilir: Diyelim ki, fiyatlar bir süredir yükselmeye devam ediyor. Bir noktada, kanatlarda bekleyen satıcılar, kendi öz kaynaklarının yeterince iyi olduğuna karar verebilir ve evlerini satılık olarak listeleyebilir. Ayrıca ipotek oranlarının talebi olumsuz etkilediğinden endişe ediyorlar, bu nedenle bir noktada artan oranları yenmek için listelenecekler.

Öyleyse, talep istikrarlı kalırsa ve tedarik bir sıçrama yaparsa ne olur? Mantıken, fiyat artışları biraz durabilir veya tersine çevirebilir.

Tabii ki, daha düşük fiyatlarla veya tanınan değer muhtemelen daha fazla alıcı çekecektir, ancak daha fazla arz ile doğrudan bir oran düşünmüyorum. Bence arz talepten daha hızlı artıyor ve fiyatlar nedeniyle istikrarlı ya da düşecek.

Tamam, yatırımcılar ünvandı, bu bizim için ne anlama geliyor? Kısa vadeli fiyaskolar, kısa vadeli fiyat yönü değişiklikleri söz konusu olduğunda en çok maruz kaldıklarından vuruş yapabilirler. Uzun vadeli kiralama yatırımcıları görünümlerinde çok az fark bulacaktır. Kiralar hâlâ ev fiyatlarına göre daha hızlı bir şekilde artıyor, bu nedenle nakit akışı iyi bir ev kiralama bulma fırsatı bulmak büyük bir yatırım. Sadece iyi fırsatlar bulmaya devam et.