Arz ve talep Emlak Piyasası Yatırımcıları

Tüm pazarlarda ürün veya finansal, arz ve talep her zaman fiyat hareketini belirleyecektir. Şimdi bunu söyledim, hükümet veya diğer dış pazar teşvik çabalarının yapay olarak piyasaları etkileyeceği açıklamasıyla değiştiriyorum. Ve, düzenli arz ve talepten daha iyi olduğunu sanmıyorum.

2006'da başlayan gayrimenkul ve mortgage kazasına baktığımızda ve piyasalarda kötüye gidip durgunluk yarattığımızda, arz ve talep yapay uyarıların ardında ikinci sırada yer aldı.

Kaza nedeniyle suçlanıyor ve birçoğu hükümet teşviklerine ve yeterli güvenlik önlemlerine gerek duyulmadan kolaylıkla elde edilebilir finansmana geçti.

Dolayısıyla, farklı bir şekilde söylemek gerekirse, satın almak ve finanse etmek çok kolay, bu nedenle herkes "oyunda olmak" istiyordu. Döndürme büyük bir işti ve fiyatlar o kadar hızlı yükseliyordu ki gerçek bir yatırım uzmanlığı olmadan para kazanabilirsiniz. Bu nedenle, insanlar kısa vadeli karlar için pazarın sel baskınları vardı ve sonunda tüm eve geldi.

Gayrimenkul yatırımcıları için şu an iyi bir haber, kiralık emlak için devasa bir talep olması ve arzın devam etmemesi. Ancak, serbest piyasada, işler arz ve talebi dengelemek için ayarlama eğilimindedir. Şu anda inşaatçılar çok aileli, çoğunlukla apartman yapıları oluşturmak için uğraşıyorlar. İşte bir kiralık emlak yatırımcısı bu duruma nasıl bakabilir:

Apartmanlar Yapılır ve Kiralar

Düşebilir!

Evet, inşaatçılar mümkün olduğunca çabuk daireler inşa ederlerse, arzı artıracaklardır.

Talebin devam etmesine rağmen, arzın daha fazla olması kira artışını durdurabilir. Aslında, tarih bize, çok fazla daire koyup piyasayı doymuş hale getiren inşaatçılar için aşırı bir tepki olacağına dair iyi bir şans olduğunu söylüyor.

Düşündüğünüz zaman mantıklı. Bir apartman projesi birkaç haftada bir fikirden tamamlanmaya gitmiyor.

Bunun olması bir yıl veya daha fazla sürer. Piyasa, doymuşluğa yaklaştığında, inşaatçılar halihazırda çok sayıda projeye imza atıyor olacak ve bu sadece durmayacak gibi görünüyor.

Eğer tek bir aile kiralık ev yatırımcısıysanız, kiralık servise daha fazla mülk konulması konusunda endişelenmeniz mi gerekiyor? Pek sayılmaz. Birincisi, daireler tek ailelik evler değildir. Bir ev isteyen kiracı, piyasada daha fazla daire olsa bile, bir daire arıyor olacak. İkincisi, kiraları tutmakla birlikte, bir apartman dairesi bir apartman dairesi kadar kiralanmazsa, birçok durumda başını sallamak olur.

Tek Ev Aile Değerleri

Çok inşaatçılar çok aileli yapıya yoğunlaştıkça, pazardaki tek ailelik evlerin stokları ne kadar az olur.Tek ailelik evler için arzı düşük tutan diğer piyasa faktörleri var. Boomer nesli, emekliliğe yaklaştıklarında ya da emekliye girdiklerinde geçmişte olduğu gibi satış yapmıyor ve hareket etmiyor. Bazıları için, geniş aileyle ve evde yaşamaya devam eden çocuklarla küçümseyemezler. Bin yıllık kuşak, geçmişe göre çok daha fazla sayıda ebeveynle kalmayı tercih ediyor.

Muhtemelen 2006'dan önce satıcılar edinecek bir çok ev sahibi şu an üzerinde tutmakta ve fiyat takdirini izlemektedir.

Çoğu çarpışmada değer düşüşü oluşturdu ve bazıları kazadan önce olduğundan daha fazla eşitliğe sahipler. Halen su altında birçok ev sahibi var, bu yüzden bu baskılar stokların düşük tutulmasına yardımcı oluyor.

Zaten kira evlerine sahipseniz, muhtemelen ülkenin birçok bölgesinde yükselen değerlerden hoşlanıyorsunuz demektir. Vasat talebe rağmen düşük stoklar ev fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı yapıyor. Uzun süreli bekletmeleriniz varsa, belki de bir 1031 Exchange'i inceleyip performansları düştükçe diğer mülklere aktarmanın zamanı geldi.

İnsanlar Satışa Başlarsalar Ne Olur

Aniden ev sahipleri evlerini satışa çıkarmaya başlarlarsa tabii ki fiyat kayma olur. Talep atlamadıkça budur. Her pazar için bir strateji olduğu için yatırımcılar mevcut durumdan veya bir değişikliğinden korkmamalıdır.