Vergi Sonuçları Foreclosure Evinizi Kaybettiğinizde

İç Gelir İdaresi söz konusu olduğunda, bir mülkiyet bir mülkün satışı ile aynıdır. Sonuçta, bir zamanlar sizin olan ve şimdi değil. Bu, olayın bir sermaye kazancı veya zararı tetikleyebileceği ve ipotek borcunun herhangi bir kısmı bağışlandığı veya iptal edildiği takdirde gelir vergisi de bu tutarın ödenmesi gerektiği anlamına gelir.

Sermaye Kazançları veya Foreclosures Kaybı

Gerçek emlak satışı, normalde bir emanet işlemi ile geçer ve satıcı evin ne kadar satıldığını gösteren ifadeleri alır.

Ancak, haciz ile emanet yoktur. Ödünç veren banka sadece evi elinde tutuyor. Mülkiyet el değiştirdi, bu nedenle IRS, bir rehinenin hâlâ bir satış olarak kabul edildiğini veya daha teknik terimlerle mülkün "tasarruf" ettiğini söyledi.

Sermaye kazançlarını hesaplamanın temel formülü, mülkiyetin tabanını veya masrafını satış fiyatından çıkarmaktır. Fark, bir kişinin ne kadar kar elde ettiği veya işlemde ne kadar para kaybettiğidir. Vazgeçilmez bir durumda ve emanet bildirimleri olmadan, vergi amaçlı kullanılan satış fiyatı hemen açık değildir. Karşılıklı kabul edilen satış fiyatı yoktur.

Ancak hala vergi amaçlı bir "satış fiyatı" var. Sahip olduğunuz kredinin türüne bağlı olarak, rehin öncesi hemen mülkün adil piyasa değeri veya bekleyen kredi bakiyesi olacaktır. Her iki rakam Form 1099-A'da kredi veren kurum tarafından size ve IRS'ye bildirilecektir.

İade Kredisi veya İade Edilmeyen Krediler

İpotekiniz bir başvuru formu veya gayri nakdi kredi idi. Bir ev satın almak için kullanılan ipotek kredileri, geri ödeme kredileri olmamakla birlikte, yeniden finanse edilen kredi ve konut kredisi başvuru kredileri olma eğilimindedir. Ancak hiçbir şekilde mutlak bir kural yoktur. Ayrıca ikamet ettiğiniz ülkenin durumuna bağlı olabilir.

Emanet krediniz varsa, borcunuzdan şahsen sorumlu olursunuz ve mülkün yeniden edinilmesinden sonra bile borç veren size geri ödeme yapmaya devam edebilir. Bu durumda, sermaye kazancınızı veya zararınızı hesaplarken satış fiyatı olarak kullanılan rakam, aşağıdaki iki tutardan daha azdır:

• Borç sahibinin hacizden hemen önce borcu eksi herhangi bir borcu takiben kişisel olarak sorumlu tutulduğu haciz
• Mektubun adil piyasa değeri, mahsup ediliyor

Bu tür borçlarla rehin karşılığında borç gelirinizi iptal etmiş olabilirsiniz.

Borç sahibi, kredinin geri ödemesinden bizzat sorumlu değildir. Başka bir deyişle, kredi tatmin olmuş ve borç verenin mülkün yeniden elden çıkarılmasından sonra borçlu daha fazla geri ödeme arayışına devam edemez. Gayri nakdi krediler için, satış fiyatı olarak kullanılan rakam, emanet edilmeden hemen önce kalan kredi bakiyesidır.IRS, ödenmemiş borcun tümüyle incelenmesi için evini borç verene geri sattığınızı söylüyor. Borç verenlerin kanunen geri ödeme izni vermemesi nedeniyle herhangi bir iptali yapılmamış borç geliriniz olmayacaktır.

Sermaye Piyasası Kazanma ve Kayıp Bildirme

Mülkünüzde hangi krediye sahip olduğunuzu belirledikten sonra, satış fiyatını belirleyebilirsiniz.

Mahkum edilen mülk birincil konut ise, Çizelge D ve Form 8949'daki rehin hakkında rapor verin. Belli kurallara tabi olmak kaydıyla, gelir vergisinden 500.000 dolara kadar kazancınızı hariç tutmaya hak kazanabilirsiniz:

• Ev, birincil Konut.
• Son beş yıldan en az ikisinde yaşadınız.

Bireysel mükellefler 250.000 $ 'ı hariç tutabilir ve ortaklaşa yapılan dosyalanan evli mükellefler bu miktarı ikiye katlayabilir.

Bazı ek kurallar geçerlidir. Takas edilen mülkiyet karışık kullanılmışsa - bir defada birincil ikametgahınız ve başka bir zamandaki ikincil ikametgahınız - kazanç ya da kaybınızı hesaplamak için değiştirilmiş kurallar uyarınca yine de sermaye kazançları vergisinden çıkarılmaya hak kazanabilirsiniz.

2017 itibarıyla, bir yıl veya daha fazla mülk sahip olduğu mülkler için uzun vadeli sermaye kazançlarındaki vergi oranı, yüzde 25 ila yüzde 35 vergi diliminde yer alan vergi mükellefleri için yüzde 15'tir.

39.6 vergi matrahına girenler için oran yüzde 20'dir. Yüzde 10 veya yüzde 15'lik vergi matrahına giren ev sahipleri, bir sermaye kazançları vergisi ödemek zorunda kalmayabilir. Evinizi bir yıldan daha kısa bir sürede sahip olduysanız, sermaye kazançları vergisini, normal gelirinizle aynı oranda, diğer bir deyişle vergi matrahınıza göre ödersiniz.

Tadil amaçlı mülk, bir kiralık mülkiyse, Form 4797'de satışı bildirin.

İpotek Borçlanma Yardım Sözleşmesi

Mahkemeler, vergisel kazançların yanı sıra vergilendirilebilir geliri de tetikleyebilir. Borç veren, mortgage borcunu bağışta bulunma kredisinde affederse ya da iptal ederse, bunu gelir olarak eklemek zorunda kalabilirsiniz, ancak iptal edilen borçları vergi muamelesinden hariç tutabilecek birkaç istisna bulunmaktadır.

Bunlardan en önemlisi, ana eviniz tarafından güvence altına alınmış borçların hariç tutulmasıdır. İpotek Borçlarını Azaltma Yasası uyarınca, ana ikametgahı satın almak ya da yaptırmak için borç kullanıldığı sürece, iptal edilen 2 milyon dolara kadar olan borçlar hariç tutulabilir. Bu vergi hariç tutma, 2016 sonunda sona erdi, ancak 2016'da yazılı bir anlaşmaya varıldığı takdirde 2017'de bağışlanan borçları hâlâ kapsamaktaydı. Kongre konuyu Ocak 2017'de yeniden açtı. Dolayısıyla, Kanunun nihai olarak uzatılması olası gelecek yıllara.

Vergi Muhasebe Belgeleri Form 1099-A ve Form 1099-C

Form 1099-A, gayrimenkul kapalı tutulduktan sonra banka tarafından verilir. Vazgeçilme tarihini, emlağın piyasa değeri ve vade farkından hemen önce ödenmemiş kredi bakiyesini rapor eder. Foreclosure ile ilgili herhangi bir sermaye kazanımı geliri bildirirken bu bilgiye ihtiyacınız olacak.

Form 1099-C, banka bir borç verme borcu üzerinde herhangi bir borcu iptal ettikten veya affettiğinde banka tarafından verilir.Bu form ne kadar borcun iptal edildiğini gösterecektir. Bir borç veren her ikisi de bir evde gizliyorsa ve aynı sınıfta ödenmemiş borcunu iptal ederse hem 1099-A hem de 1099-C'yi almak yerine borcun rehinini ve iptalini bildiren tek bir Form 1099-C alabilirsin. C.