Evin yıkılması ve Alternatifler

Bir evi parçalamak, bozulan bir evi düzeltmekten daha kolay ve ucuz olabilir. Ayrıca, örneğin bir eve başka bir yere taşınmaktan daha ucuzdur. Ancak bazen ev çok zayıf durumda olup kurtarılamaz.

Ofisimde, Midtown Sacramento'da bir sürü yüklenici ile anlaşma yapan bir acenteye bir ev yıkmak için ne kadar harcayacağını sordum. Temsilci 15.000 ila 20.000 $ arasında bir beyzbol figürü tahmini yapmıştı.

Tahmini teyit etmek için bağımsız bir yüklenici Jeff Von Rotz İnşaat'ı çağırdım. Bay Von Rotz geçtiğimiz günlerde Midtown'daki 1500 metrekarelik tek katlı bir binayı yıktı ve temelin kaldırılması anlamına gelen kiri kirletti - yaklaşık 18 bin doları buldu. Bu fiyat da bodrumun koparılmasını içeriyordu.

Unutmayın, bunlar 2007 fiyatları olup, enflasyon nedeniyle zamanla artacak ve diğer şehirlerde daha pahalıya malolabilecektir. Ama yine de, bir evin parçalanması ve koparılması için ucuz pislik ifadesine özür dilerim. Yapılar kendim kopardım, ilk elden deneyimim var ki, teklifler her yerde olabilir. 1995 yılında küçük bir taşıma evini yıkmak için 150 $ ile 1200 $ arasında değişen teklifler aldım. Tekliflerin çekilmesi ve atılmasını içerdiğinden emin olun.

Ev Yırtılmaya Değer Mi?

Evinize sızmak için bir buldozer işe almadan önce ve eve yıkmak için maddi anlamda mantıklıysa, size danışmanlık hizmeti verecek bir danışman tutmayı düşünün.

Tamamen mahvedebilir gibi görünen bir ev kurtarılabilir olabilir. Dağılma duvarları, sarkma çatıları veya eğimli temelleri sabitlemek hayal edebileceğiniz kadar pahalı değildir.

Öte yandan, posta pulu bulunan partilerin 300.000 dolardan fazla Sacramento gibi büyük şehirlerde sattıkları göz önüne alındığında, evin kullanım ömründen fazla olması halinde, evin bulunduğu arazi bir ev olmadan daha fazla değer taşıyabilir. .

Yıkmak istediğiniz evin tarihi bir koruma listesinde olup olmadığını öğrenmek için şehir inşaat departmanınıza danışın. Örneğin, Midtown Sacramento'da temelleri ve tahta parçaları bozulsa bile Victorialılar tahrip edilemezler.

Bir Evin Gözyaşlarını Kesmeden Önce

• İzin Verin.

  Büyük olasılıkla evi yıkmak için izin gerekecek, bu nedenle şehir ve ilçe yetkililerine danışın. Bazen ev sahipleri hiç izin verilmeyen bir izin olmadan çalışırlar; kimsenin fark edemeyeceğini düşünüyor. Ancak avluda devasa bir buldozer, evinizin devasa parçalarını tırnaklıyor ve enkazı moloz haline getirmek dikkat çekiyor. Gerekirse, izin alın.

• İtfaiye ve Yardımcı Şirketler ile görüşün.

  Gaz, su ve elektrikin basitçe kapatılamayacağını ve sökülemeyeceğini fark etmeyebilirsiniz.Kamu hizmetlerinin düzgün şekilde kesilmesi ve terk edilmesi veya kaynağın sona erdirilmesi gerekir. Yerel itfaiye ve enerji şirketleri önce bu işi incelemek ve imzalamak isteyebilir.

• Tehlikeli Materyaller için muayene yapın.

  Pek çok eski ev bugün, tehlikeli olarak kabul edilen malzemelerle inşa edildi. Örneğin asbest döşeme, döşeme, tavanlarda, kanal işlerine sarılı olarak ve siding kaplamada yaygın olarak kullanılmaktadır. Von Rotz İnşaat'a göre, asbest giderilmesinin kaldırılması için metrekare başına 2-3 dolara mal olabilir. Yer altı eski bir dizel tank keşfederseniz, ek bir ücret ödemek dışında.

• İpotek Kredinizi Çağırın.

  Mülkünüz herhangi bir teminat veya taahhütten özgür ve açık olmadıkça ipotekiniz arazinin yanı sıra yapıya da güvence altına alınır. Borç vereninizden binanın kendisine ilgi duyulduğundan, borç alanın güvenliğini tek taraflı olarak izinsiz olarak değiştiremezsiniz.

  Borç verenin güvenliği hasar görürse, kredinizin hızla ödeme talebinde bulunmasına izin veren bir ivme hükmü içerebilir. Alternatif olarak, daha yüksek bir faiz getirecek olan inşaat finansmanı için düzenleme yapmaktır.

• Onay İçin Bina Planlarını Gönderin

  Şehrin bina kodları bazı yapıların inşasına izin verip vermediği halde, topluluk arzuladığınız evi inşa etmenizi engelleyebilir. Kendinizi boş bir alanda kir bulmayı, mimari çizimlerinizle gözyaşlarını kurutmayı istemiyorsanız, planlarınızı önceden tüm ilgili makamlara sunun.

Evin Yırtılması yerine Taşınması

Bir evi taşımak için yaklaşık 100.000 $ ya da daha fazlasına mal olabilse de, onu başka bir yere taşımak dikkate alınması gereken makul bir çözümdür. Böyle bir durumun bir şekilde işleyebilmesinin bir yolu şudur: Evini 1 dolara bir alıcıya satmayı teklif ettiniz. 00, alıcıya taşıma masrafını taşır. Sen kazandın. Alıcılar kazanır.

Ancak tapulu imzalamadan evin fiziksel olarak yeni yerine taşınabileceğinden emin olun. Örneğin, şehir merkezi ve Midtown Sacramento gibi alanlar otoyollar ile sınırlanmıştır. Evlerin bir köprü veya otoyolun altına sığmayacak kadar uzun olduğu için bu mahalleler esas itibariyle karaya oturmuş durumda. Önde düşünmek paha biçilemez.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.