Tüm Kiracı ve Ortak Kiracılar

Tümüyle kiracı arasında, hayatta kalma hakları olan ortak kiracılar arasında karmaşık ve önemli farklılıklar var. Evet, her ikisi de mülkiyetin ortak mülkiyetidir, ancak tapuya alınma biçimine bağlı olarak, farklı haklara ve korumalara sahiptirler.

Kiracıların Bütünlüğü İle

Bu, yalnızca bir karı koca arasında izin verilen mülkiyet özel bir tür 'dır. Tüm eyaletlerde tanınmıyor.

Kiracıların tamamı hayatta kalma hakkına sahiptir.

Bir eş öldüğünde, hayatta kalan eş hemen mülkün tek sahibi olur. Mülk, ölen eşin kanuni mirasçılarına değil, vasiyetnameye veya vasiyetnameye göre ya da yaşayan bir güvenin koşulları altında vasiyetnamenin dışına geçer.

Eşinin diğerinin rızası ve izni olmaksızın mülkiyet hakkını kiracılığı sona erdiremez veya satamaz veya devredemez. Bütünüyle bir kiracılık, her iki eşin tek bir tüzel kişilik olarak muamele görmesini sağlar. Bu şekilde sahip olunan mallar, genellikle bir eşin bir eşinin tek borç veya borcu için alınan kararlarından muaftır. Bu dava ve borçlar, onlardan yasal olarak sorumlu olmayan bir şahsın mülkünü ele alamaz - tek sahipliğin parçası olan masum eş.

Bir varlık evli bir çiftin malı olduğu zaman, varlık bütünüyle mülkiyetin varsayılan biçimi değildir, ancak varlık gayrimenkul olduğunda.

Eyalet yasalarına bağlı olarak, bu sahiplik türü banka hesapları ve yatırım hesapları için de kullanılabilir.

Hayatta Kalma Hakları İle Ortak Kiracılar

Bu, iki veya daha fazla kişinin birlikte bir varlığın unvana sahip olduğu bir ortak mülkiyet türüdür. Her kiracı mülkte eşit bir menfaate sahiptir. İki kiracının her biri yüzde 50'lik bir faizi ve dörtünün de yüzde 25'lik bir faizi olacaktı.

Hisse senetlerine bakılmaksızın, tüm kiracılar mülkiyetin tamamını kullanma, bulundurma ve keyif alma hakkına sahiptir.

Bir sahibi öldüğünde, kalan varlığı veya sahipleri, mülkün yeni sahipleri haline gelir; Mülk, müteveffanın mirasçısı ya da iradesinin ya da yaşayan güvenin şartları uyarınca fayda sahiplerinden çok, denetimli serbestliğin dışına geçer.

Fakat ortak kiracılar tek bir tüzel kişilik olarak düşünülmez, çünkü bütün olarak kiracılar bunlar. Eğer bir kişi dava açarsa, bir karar verenin alacağı mülkün tasfiyesini, kararı tatmin etmek için zorlayabilir. Tabii ki, dava ya da borç tarafları olmayan kiracılar, mülkiyetteki payları için tazminat ödemelidir. Yatırımlarını kaybetmezler; Karar alacaklı aktiften çıkarlar.

Bu mülkiyet türü, banka ve yatırım hesapları, hisse senetleri, tahviller, iş dünyası menfaatleri ve gayrimenkul ile kullanılabilir. Bir varlık iki ya da daha fazla kişi tarafından tutulduğunda tipik olarak varsayılan başlık tutma varsayılan şekli değildir. Bu tür bir düzenlemeyi özellikle seçmedikçe mülkiyeti genellikle "ortak kiracılar" olarak alacaklardır.

• Mülk Türlerine Genel Bakış
• Mülkiyetin Bireysel Mülkiyetini Anlama
• Mülkiyetin Ortak Mülkiyet Anlamak