Dolgu Gelişmeler

Pek çok kentsel dolgu gelişiminin temel hedefleri üç katlıdır. 1) yeni projelerin mahallenin mevcut sınırları içine girmesini sağlamak, 2) proje alanı genişletir ve 3) artan yoğunluğun toplum hizmetleri tarafından desteklendiğini. Bazı eleştirmenler dolgu gelişimine karşı duruyorlar, çünkü soylulaştırmaya neden olabileceğine inanıyorlar - mahalle genel karakterini ve makyajını değiştiriyorlar - bu yüzden başarılı dolgu gelişmelerinin değişimden ziyade uyum sağlaması sebebidir.

Örneğin, kimse bir geziden geri gelmek istiyor, şu anda küçük bir konak olan sıçan delikli evini keşfetmek için. Sıradan bir evin yanındaki kapıyı sevmeyebilirsiniz, ancak muhtemelen topluluğunuz için uygun olmayan milyonlarca dolarlık bir evden memnun olmazdınız. Bu nedenle, bir geliştirici şehirde bir grup ev eklemek istediğinde ısınan tartışmalara eğilimlidir. Komşular, toplumlarının daha da kötüsü değişeceğinden endişe ediyorlar.

Dolum Gelişmeleri için Ev Alıcıları Türleri

Birçok Dolum gelişimi için hedef kitleye ilk kez ev satın alanlar, boş nestersler ve şehre geri dönmek isteyenler ve küçültülenler var ve bunlar ev alıcılarının türleri genellikle yeni evlere çekilmektedir. Yeni evler, ev geliştirme projelerine ihtiyaç duyulmaması, onarım veya yükseltme yapılmaması ve ilk yıllarda daha az bakım gerektirmemesi gibi pek çok olanak sunmaktadır; her şey parlayan yeni ve hareket etmeye hazır.

Temyizin bir kısmı, alıcıların banliyölere yeni bir ev sahibi olmaya gerek kalmamasıdır.

Kentsel bir çevrede yaşama arzusundan vazgeçmezken, nerede çalıştıkları yakınında, restoranların, sinema salonlarının, sosyal toplama ve alışveriş yerlerinin yakınında yeni ev yapımının tüm avantajlarından yararlanabilirler.

Dolum Gelişmelerinin Zararları

İnşaat başlamadan önce inşaatçılar araziyi satın almalıdır.

Boş parseller ve gelişmemiş parseller ararlar. Genellikle, bu partilerin boş veya kullanılmayan bir nedeni vardır. Bu yetersiz arazi, bir otoyolun altında, yoğun bir kavşakta, trenin yakınında, bir uçuş yolunun altında, bir depolama alanının yanında bulunabilir; başka bir deyişle, istenmeyen bir alanda.

Böyle bir yerde yeni bir ev satın almayı düşünüyorsanız, satış zamanı geldiğinde dezavantajları düşünün. Eviniz, aynı topluluğun diğerlerinden daha yeni olmasına rağmen konumu nedeniyle daha az olabilir. Gayrimenkul mantra hatırla: yer, yer, konum.

Bir Dolum Gelişiminin Ev Üreticisine Ulaşmadan Önce

Ev alıcıları bir Emlakçı üzerinden kayıt yaptırmaya zorlamak, ülkenin birçok yerinde yaygın bir uygulamadır. Ev inşaatçılarını savunmak için, bir ev alıcıyı çekmeye çalışmak için pazarlamaya çok fazla para harcıyorlar ve bir acenteye bir alıcı getirmek için bir komisyon ödemeleri gerekmiyorsa, daha çok para kazanıyorlar. bir iş kurmanın başlıca nedenlerinden biri olan kar elde etmektir.Bu nedenle, pek çok inşaatçılar, ajanların temsilcisinin aracınızı hazır bulundurmadan sizinle iletişime geçtiyse, sizi temsil etmesine izin vermezler.

Bazı ev inşaatçıları herhangi bir aracılık için herhangi bir komisyona ortak bir ödeme yapmayabilirler, ancak aracınıza genellikle normal olmayan bir uygulama olduğu için sormanız gerekir.

Acenteniz sizi evden eve gidip yapımcısına 999'dan önce kaydettirsin, inşaatçıyı arayın veya inşaat alanıyla uğrayın. Bu, aracınızın sizin adınıza çalışmasını sağlayacaktır. Yeni inşaat satın alırken daima kendi temsilciliğinizi elde etmeye çalışmalısınız. Aracı, bir Dolum Gelişiminde Ev Satın Almanıza Nasıl Yardım Edebilir

Yapımcı muhtemelen yeni toplulukta yaşamanın yararlarını öne çıkaran parlak pazarlama broşürleri verecektir. Acenteniz, diğer yandan, size ayrı bir bakış açısı kazandırmak için çevredeki satın alma eksilerini anlamanıza yardımcı olabilir. Acenteniz ayrıca gelişme konusunda bir fikir edinebilir ve evinizin gelecek yıllardaki ev alıcılarına bugünden itibaren nasıl göründüğünü bildirmenizi sağlayabilir. Bugün size göre yeni ve parlak görünen şey 5 ya da 10 yılda donuk ve pis görünebilir.

Acenteniz, yükseltmeleri seçmenizde size yardımcı olabilir ve kendi yükseltmelerinden bazılarını yükleyerek veya kendi aletlerini satın alarak, inşaatçı tarafından ücretlendirilen ücretlendirmeden ayrı olarak küçük bir tasarruf sağlayıp sağlayamayacağınıza dair size tavsiyelerde bulunabilir. Bir inşaatçının kar marjının büyük kısmı yükseltmelere eklenebilir. Bazı güncellemeler evinizin değerine pek fazla katkıda bulunmayabilir ve acenteniz pazardaki deneyimine ve bilgisine dayanarak size tavsiyelerde bulunabilir.

Ajanlar zor soruları sizin için aşağıdaki gibi sorabilir:

Proje satılmazsa ne olacak?

• Üreticinin geleceğe yönelik satışları indirim altında bırakmayacağı konusunda bir garanti var mı?
• HOA hakkında ne bilmek istiyorsun?
• Finansman için kendi ipotek borç vereninizi kullanmakta serbestsiniz mi?
• Yapımcının şirket aleyhinde açtığı herhangi bir şikayet var mı?
• Unutmayın, inşaatçılar size bir ürün satıyor ancak aracınız bir hizmet sunuyor ve şans eseri sizin için bu hizmet üreticisi tarafından ödeniyor. Ben de ev muayenesi yaptırmanızı önermeyen bir ajanı canlıyım bilmiyorum. Evet, yeni inşaat bile kusurlu olabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.