İPuçları

Ev kiralamayla ilgili ipuçları arıyorsanız, doğru yere geldiniz demektir. Evinizi kiralamak iyi bir fikir mi? Muhtemelen. Bir evi kiralamak için birçok geçerli sebep var. Bazı ev sahipleri, başka bir ev satın almak için satmak zorunda kalmadıkları için ev kiralamaya karar verirler. Diğerleri bir yatırım istiyor ve evi kiralamak, evi satın aldığında planlanmış olabilir. Yine de, diğer ev sahipleri ev taşımak zorunda kalabilirler, çünkü taşınmaları gerekir ve henüz satamazlar.

Belki de bu ev sahipleri bir işverene devredilir ve pazar ev satışına elverişli olmadığı için evlerini satamazlar. Örneğin, su altındaki ev satıcıları, kısa satış yapmak istemeyebilir ve evlerini kiralayarak pazardan ayrılmaya karar verebilirler. Bir evi kiralamanın nedeni ne olursa olsun, her satıcı bunu nasıl yapacağını bilmiyor.

1990'ların başında başka bir ev satın aldığım zaman, mevcut evimi kiraladım. 100 dolarlık bir ev satın aldım ve mevcut bir ipotek aldım. Kredi varsayım masrafları o kadar düşüktü ki mevcut evimi satmak yerine tutabilirdim.

Muhtemelen yaptığım en büyük hata, muhtemel kiracılar hakkında bir kredi raporu yayınlamak değildi. Onlara bir kira başvurusu yaptım ve bir kredi raporu yayınlayacağımı söyledim. Her ne kadar küçümseyici bir kredi aldıysa belki de bana bu kredi bilgilerini önceden açıklaması gerektiğini söyledim.

Teorik olarak, bu uygulama çalışmalıdır. Kiracılar bana 5 yıl önce Sears'a yaptıkları geç bir ödemeyi söylerdi. Belki gerçek bir kredi raporuna ihtiyacım yoktu. Ancak kiracılar da yalan söyleyebilir. Bu nedenle, bu yaklaşımı önermiyoruz.

Bir Ev Kiralamadan Önce Ekran Kiracıları

İlk kiracılar, kiralık sözleşmeyi imzalamaları için başvurularının onaylanması üzerine kiracıları zorla ifade eden bir sözleşme imzaladılar.

Onları onayladım ve kiralık sözleşme imzalamayı reddettiler. Onları Küçük Hak Talep Mahkemesine götürdüm ve uyguladığım bir yargılama kararı aldım. Böyle bir kira başvurusu kullanmam artık böyle bir form büyük olasılıkla yasal değil.

Potansiyel bir mal sahibinin yabancı bir ev kiralamadan önce bir kiracı hakkında bulması gereken şeyler:

• Geçmiş ve Günümüz İşverenler
• Eski Ev Sahipleri
• Gelir ve Aylık Borçları Var Yükümlülükler
• Kredi Skorları
• Kişi Sayısı (1988 Sayılı Konut Konut Değişikliği Kanununa tabi)
• Evcil Hayvanlar Türleri
• Polis Raporu
• Kişisel Referanslar

Bir Gayrimenkul Yönetim Şirketi Kiralama Evinizi Kiralamak

Bu bilgi toplamak için çok zaman harcıyorsa veya elde etmek ve doğrulamak çok zorsa, bir ev sahibi bir profesyonel yönetim şirketi ile sözleşme yapmak isteyebilir.Yönetim şirketleri, genellikle aylık kira bedelinin% 8 ila% 10'unu şarj eder, ancak tüm işleri ev sahibi adına yapacaklardır. Üstelik, takip etmeniz gereken devlet ve federal yasalar olacaktır. Örneğin, tüm ev sahipleri Adil Konut Yasasına uymalıdır. Buna ek olarak, uyulması gereken şehir düzenlemeleri ve şehir ücretleri olabilir. Yerel emlakçı, emlak yönetim şirketleri için öneriler almak için en iyi kaynak olabilir.

Bir emlak işletmeciliğinin bir ev sahibi için yapacağı şeyler:

• Kiralık evin reklamını yapma
• Ekran potansiyel kiracıları
• Kira ve güvenlik mevduatını toplama
• Kira sözleşmelerini pazarla ve kiralama sözleşmelerini imzala
• Periyodik mülk denetimleri yapın
• Onarım sorunlarını halledin
• Gerekirse dosya tahliye işlemleri

İpucu: Kendi kiralamanızı idare ediyorsanız, kiracının otomobiline bir göz atın isteyebilirsiniz. Temiz ve iyi durumda mı? Veya dövdü ve çöpe atıldı? Bu, kiracının kiralık evinizi nasıl koruyacağının bir göstergesidir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.