Anlamak Başlık Sigortası: İpuçları ve Tuzaklar

Gayrimenkul tapusu sigortası çoğu gayrimenkul kapanış işleminin önemli bir parçasıdır. Adından da anlaşılacağı gibi, mülkiyetin sahibinin menfaati için malın tapusunu teminat altına alır. Tapulu sigortası, gayrimenkul sahipliğini korumak için koruyucu önlemdir. Bununla birlikte, bu, başlığınızı tehdit edebilecek her olası durumu güvence altına almaz ve her politikada kapsamlı "istisnalar" vardır.

Bir alıcı kapanış sürecine girdiğinde, bir noktada "tapu sigortası bağlayıcı" ya da "taahhüt" edilecektir. Bu çok kalın bir kağıt yığını olabilir ve mülk sahipliğinin geçmişi hakkında bir çok bilgi içerecektir.

İpucu: OKUYUN!

Evet, çok sıkıcı şeyler olacak. Ayrıca, bazen orijinal arazi hibelerine kadar çok eski şeylerin geçmişi olacak. Bu bilgilerden herhangi biriyle itirazda bulunmak veya değişiklikleri yapmak için yapabilecek çok az veya hiç bir şey yok, o halde neden okudunuz?

Eski sahip çıkma kısıtlamalarından sonra gelen tüm sahiplere iletilen bahsedilebilir; onlara itaatinizdir. Daha kırsal alanlarda, arazinin nasıl kullanılacağını kısıtlayan satılık kısıtlamalar getiren mal sahipleri var. Bir örnek, gelecekteki sahipler tarafından kesilebilecek ağaç sayısına ilişkin bir kısıtlamadır. Eğer planınız bitkileri yetiştirmek için bir sürü arazi temizlemek değilse, bu küçük bir şey gibi görünebilir.

Her neyse yaparsanız, çağırır mısınız? Belki de, belleğe ve isteklerine değer veren orijinal sahiplerin varisleri yoksa. Bununla birlikte, satmaya başladığınızda ihlaliniz ve yeni alıcıların sahiplik haklarına ilişkin sorunlar olabilir.

Ev sahibi birliği ve alt bölüm kısıtlamaları daha yaygın.

Mahalleyi sürdün ve beğendin. Evini seviyorsun. İçeri girme ve yeni evinizden zevk almak konusunda heveslisiniz. Taşınmaya başladıktan sonraki ilk alımlarınızdan biri, kampçılık ve kürek çekme ekipmanlarınızı barındıracak güzel bir ahşap depolama binası. Her şeyi hazırladınız ve o zaman ev sahibi kuruluşundan, izin verilmediği veya çatı gizlilik eskriminin üstünde görünür olduğu için yapıyı kaldırmanız gereken bir mektup aldınız.

İster inanın ister inanmayın, bu mahallelerin üyeleri dolaşıyor ve ihlalleri izliyorlar. Başlık bağlayıcı belgesindeki kısıtlamaları okuyan bir kullanıcı hala dostça bir mektuba sahip değil. Bir tekne sahibi vardı ve park edip onu görünür olacağı mülkiyetin herhangi bir yerinde saklayamayacağını biliyordu. Tekneyi garajda tutmak için arabasını havaya bıraktı. Bununla birlikte, satış yapmaya karar verdiğinde, listelemek için bir tekne ticaret dergisi çağırdı. Hizmetlerinden biri, teknenin fotoğraflarını çekmek için bir kişi yollamaktı.Sahibinin tekne eldiven kutusuna bir çek bırakması ve fotoğrafları günün birinde araç parkında park etmesi için anlaşma yapıldı.

Tahmin ettiniz. Mektup, önümüzdeki haftaya geldi, tekne yalnızca bir gün dışarıda kaldı ve derhal garaja geri gönderildi.

Sahibi, "iyi komşular" ın nasıl davranması gerektiği konusunda mektubun sesi ile mutlu değildi, ama hepsi bitti ve gerçekten yapılabilecek bir eylem yoktu.

Bu hikaye, uzun çimen şikayetlerinden, dış peyzaj veya ev renk seçimlerinin zorla kaldırılmasına kadar, her yıl on binlerce kişiden biridir. Bunu göz önünde bulundurarak, daha sonra sizi ısırıp getirebilecekleri gibi, mülkünüzün keyfini azaltarak başlık sigorta bağlayıcısına eklenen belgeleri okuyun.

Çöküş: İstisnaları Anlamaz

Politika kapsamında olmayan şeyleri belirten bağlayıcı veya taahhüdün bir bölümü olacaktır. Çoğu zaman alıcı, bu bölümde olabilecek ciddi sınırlamalar veya sorunlar olabileceğini anlamıyor. Kapsam dışında, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı şeyler olacaktır:

• Erişim veya irtifak hakkının hukuki kullanımı ile ilgili faaliyetlere veya tacizlere dayalı kapsam için herhangi bir talep gönderilemez. Bazı sahipler için bir sorun teşkil eden bir örnek, yardımcı program kullanımını kapsıyor. Hepimizin elektrik, su, kanalizasyon ve mülkümüze hizmet eden gaz hatlarına ihtiyacı var. Fayda hizmetleri için verilen bu izinler, mülke gelip, hatlarını ve altyapısını kazmasına, inşa etmesine ve onarmasına izin verir. Bir mülk hattı boyunca 10 feet'lik bir irtifak hakkı bulunduğunda, bu 10 fit'lik arazide inşa ettiğiniz veya kurduğunuz herhangi bir şeyin hasar görmesi veya daha fazla tehlikede olduğu anlamına gelir. Bu alana uzanan somut bir veranda koyarsanız, kendi hatlarına veya borularına ulaşmak için bir yardımcı program tarafından parçalanabilir.
• Özellikle ilçe kayıtlarında kaydedilen anketler veya eylem kısıtlamaları veya diğer öğeler üzerinde belirtilen maddeler için hiçbir talep gönderilemez. Buna bir örnek, mülkiyetle çakışan varolan bir foseptik süzdürme alanını onarmak için bir komşu köye verilmiş bir erişim hakkı idi. Yeni alıcı, sızıntı suyu boruları yerine sonraki kapı komşusu bahçelerinin bir bölümünü almak zorunda kaldığında mutlu değildi. Bununla birlikte, istisnalar vardı ve tazminat başvurusunda bulunulabilecek bir talep değildir.

Bunlar kapsama istisnaları için birkaç örnektir. İstisnaları okumak çok önemlidir. Orada sizi rahatsız edecek bir şey olmasının olasılığı düşük, ancak daha sonra problemlerden kaçınmak için ne olduklarını bilmelisin.

İpucu: Kapsamı Anlayın

Tapulaştırma sigortasının belirli yönleri, devletler tarafından düzenlendiğinden, mülkün bulunduğu devletin kurallarını anlamak isteyeceksiniz. Buna iyi bir örnek, New Mexico'da bulunan katmanlı sigorta maddesidir. Politikaları satıcılar için mümkün olduğu kadar uygun fiyatlı hale getirme çabasıyla (pazarlanabilir fakat satıcılar genelde alıcılar için prim ödüyorlar) New Mexico, anket kapsamını bir "temel politika" ndan hariç tutuyor."

Alıcının mülkiyeti tehdit ediliyorsa anketlerde saptanabilecek hatalar isteyen bir alıcı, fazladan kapsama almak zorunda kalacaktır.Bu tavsiye edilir ve emlakçı bunu söylemelidir Bazen, t yetiştiremedi ve bu nadiren de olsa daha sonra büyük bir sorun olabilir Bir örnek komşu bir anket yaptığında keşfedilen bir hataydı ve mülk hattı boyunca 12 metre uzanıyordu komşusuna aitti.

Tuzaklanma: Başkalarına, Okumak İçin Gerekli Olan Tavsiyeye

Katılınan sigorta taahhüdünü okuyun ve birçok soru sormak gibi. kapsama alanınızı tamamen anlamanız için gerekli olanı ve kapsamını neyin kapsamadığı konusunda sorumluluk kabul etmiş sayılırsınız.