Kendin Yap Ev Geliştirme Hatalar

Ev geliştirme projesine başlamaya başlayınca, hiç kimse gerçekleşebilecek hataları düşünmez. Her ev geliştirme projesi ya da düzeltici rehabilitasyon iniş çıkışları vardır ve dolaşmak için bir sürü hata var. Kimse bağışık değildir. Ancak, masraflı hataları yapmaktan kaçınmak "İki Kez Ölçme, Bir Kez Kesme", veya "Lefty-Loosey, Righty-Tighty" gibi dikkat çekici ama önemli ifadeleri ezberlemekten fazlasını içerir.

Görmezden gelmeniz gereken önemli ipucu: Kendi hatalarından ders çıkarabilirsiniz, ancak başkalarının hatalarından öğrenmek daha iyi.

1) Çok Yüksek veya Yanlış Yer Alıyor

Bazen, do-it-yourselfers (DIYers), mutfak tadilat kadar kompleks bir şey hareket etmeden önce stung alırsınız. Öncelikle iki nedenden dolayı olur. Çok fazla para verdikleri ya da yanlış mahallede bir ev satın aldıkları - otobana karşı, demiryolu raylarının yanında ya da ticari binalar sıralamasında oturan yalnız tek aileye çarptığı için.

Bu iki sorunu da satın almadan önce mahallenin karşılaştırılabilir satışlarına bakarak ve konumun dezavantajlarını sorarak önleyebilirsiniz. Uçuş yolunda yaşamak istemiyorsanız, şans yeni bir alıcıdır ya da olmayacaktır. Bir ev satışı hakkında düşünmek için en iyi zaman, satın aldığınız zamandır. Çünkü en güzel remodel, mülkünüz şehir dökümüne destek veriyorsa sırt üstü ödeyecektir.

Gayrimenkul mantrısını hatırla: yer, lokasyon, yer.

2) Kodu Araştırma ve İzin Alma

Pek çok DIY üyesi, izin talep ettikleri için harcama endişesi ya da izin almadıklarından izin almaktan çekiniyorlar. Bazı şehirler siyasi nedenlerle izin verirler ve bazıları gereksiz görünebilir ancak yine de izin alırsınız, çünkü uymayı reddettiğiniz takdirde yasalara aykırıdır ve bu da gereklidir.

İzinsiz yenilenmiş bir ev satmak zor olabilir.

Diğer nedenler şunlardır:

• Müfettişler, işin doğru şekilde yapılmasını ve kodlamaya yardımcı olacaktır.
• Birçok alıcı, izin almaksızın iş yapan bir ev satın almak istemiyor.
• Eğer komşunuz sizi şehre bildirirse ve bir müfettiş izin olmadan bir işi bitirdiğini keşfederse, onu parçalara ayırıp baştan başlamanız gerekebilir.
• Değerlemenin izni olmadan bir tadilat yapması halinde, alıcının borç vereninin sigortacısı bir izin gerektirebilir.

3) Yazılı Bir Çalışma Planını Hazırlama Hatası

Aşırı derecede gayretli Şahıslar sıklıkla bir işi tamamlamak için gerekenden daha az zaman alacağını düşünmektedir. Rehabilitasyonunuzun her bir bölümünü ve tamamlanması ne kadar zaman alacağını özetleyen bir takvim hazırlayın.Bu sizi sıkı bir zamanlama yapmanıza ve baştan sona gerçekçi bir zaman aralığı sağlar.

Örneğin, döşeme işi bir günde tamamlanamaz.

• Önce mastik uygulanır, fayans kesilir ve döşenir. Alan, en az 24 saat iyileşip kurumaya ihtiyaç duyar.
• Fayanslar ayarlandıktan sonra, harçla ıslatılacaksınız.
• Üzerinde yürümek için yine bir gün daha beklemeniz gerekiyor.

4) Bütçeleme Altında

Oyuna maliyetinizi belirtir ve üç katına çıkarır. Ancak bu gerçekten gerekli değildir. Tırnaklar, zımba teli, cam elyafı bant veya ortak bileşik gibi sıradan öğeler de dahil olmak üzere, tahminlerinizdeki her malzeme hurdasını değerlendirebilirsiniz.

Hepsi bir araya geliyor. Ardından, atık maddeler için en az% 15 fazla harcama yapın. Özellikle tüm malzemelerinizi aynı anda satın almadığınız takdirde fiyat artışları için% 30 daha atın.

5) Nitelendirilmediğiniz İşlerle Mücadele

Yüksekten korkuyorsanız veya yüksek yerlerde kararsız haldeyken bir çatı monte etmeyiniz. Hayat kısa ve sonra öleceksin. Bunu yapmak için başkasını kiralayın. Bir işle uğraşmadan önce, işi başlangıcından tamamlanana kadar düşünün. Yarım işaretine ulaşmak ve bitiremediğini keşfetmek istemiyorsun.

Bazı projelerde birden fazla kişi gerekir. Kuruduvar bir tavana asmak, hatta bir ölü kurma çubukuyla bile asmak zordur. Kaldırdığınız ağırlığa dikkat edin; sırtınızı tahrip edebilir veya sizi dengeden uzaklaştırabilir.

6) Beklenmedik Planlama Değil

Bulacağınız bir duvarı açtığınızda hiçbir fikriniz yok.

Örneğin, termitler veya böcekler bulabilirsin. Zararlı bir istila, eradikasyon ve / veya yapısal onarım gerektirir. Değiştirilmesi gereken kabloları, yeniden yönlendirilmesi gereken boruları veya kirişlerden veya eşik plakalarından uzaklaşmış nem sorunlarını keşfedebilirsiniz.

Bütçenizi koruyun ve bu kadar hoş olmayan sürprizleri karşılamak için çalışma programınızda kendinize bir miktar esneklik bırakın. Bir istila olduğundan şüpheleniyorsanız, zararlı muayenesi almak isteyebilirsiniz.

7) Evde Muayene Olunması

Her zaman, daima, satın aldığınızda evde muayene olun. Muayene gerçekleştirmek için kalifiye ve akredite olmuş bir kişi kiralayın - Joe amcanınız veya dostunuzun yüklenicisi değil, gerçek bir müfettiş olun. En azından en sonunda, muayene için orada bulunun ve soru sormak. Güvenlik konularına yakından dikkat edin. Bilgili bir alıcı olun.

Müfettiş, başka bir profesyonel müteahhit tarafından daha fazla muayene istiyor ise, müfettişin ciddi bir sorun olabileceğini mi yoksa müfettişin bu meseleyi ele almak için ruhsatlı olup olmadığını öğrenip bulmadığını öğrenin. Bir fark var.

8) Yanlış Araçların Kullanılması

Araçlara gelince, belirli işlevleri yerine getirmek için yapılan profesyonel araçlar satın alarak yanlış yapamazsınız. Güverte tahtalarını kirişe vidalamak için bir alaşımlı tabancayla edinebilirken, herhangi bir doğrulukla kesme ağzı kesmek için bir kereste çeki veya bir kiriş boyunca altı inçlik cıvataları sürmek için bir 9 voltluk kablosuz matkap kullanamazsınız.

Güvenliği uygulayın.

• Elektrikli tester kullanırken gözlük takın.
• Bir merdivenin üst basamağında durmayın.
• Elektrikle çalışırken ana şaltere (kapalı) basın.

9) Ucuz Materyaller Satın Alma

Kefafüt vermeyin. 50 kuruşluk bir seramik karo satın alabilir, ancak muhtemelen çatlayacaktır. Tezgahlarda çeyrek inçlik granit kullanıp yüklemediğinizi veya plastik süpürgelikler satın alacağınızı fark edeceksiniz. Eserinizin kalitesinin evin her tarafında parlamasını istiyorsunuz.

Eğer dikkatli alışveriş yaparsanız ve fiyat görüşmeleri yaparsanız, daha azınız için marka mal satın alabilirsiniz. Ardından pazarlama malzemelerinizde bu üreticilerin adlarını duyurabilirsiniz ve alıcılar, ne kadar ödediğinizi asla bilemezler. Daha iyisi, yeni bulaşık makinenizin suyun tamamını yere döktüğünden şikayet etmek için emanet kapatıldıktan sonra sizi aramayacaklar.

10) Satış Fiyatı Tahmini Altında

DIY'ler iyileştirmelerinin maliyetinden ve satın alma fiyatından iki üç kat daha fazla bir ev satabileceklerini söyleyen bir başparmak kuralı kullanmak ister. Bu formül her zaman çalışmaz. Çevrenizdeki benzeri evlerin karşılaştırılabilir satışlarını kontrol etmek ve iyileştirmelerinizin o bölgedeki diğer evlerle uyumlu olup olmadığını belirlemek çok daha akıllıca olacaktır. Aşırı iyileştirmek istemezsin.

Yatırımınızın geri dönüşü olarak bu karşılaştırılabilir satışların alt kısmını planlayın. Bu figürün üzerinde yaptığınız her şey sosludur.

Emlakçıdan yardım istemekten korkmayın. Deneyimli Emlakçılar, kullanılmayan büyük bir bilgi kaynağıdır. İyi bir ajan, iyileştirmeler yapmanıza yardımcı olabilir, alıcılar sizin için önemli olabilecek ancak satış değeri için bir harcamayı isteyecek ve para harcamak istemeyeceklerdir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.