Acenteniz İş Yaparken Neden Başka Bir Ajan Kiralarsınız?

Bilinen saygın bir gayrimenkul komisyoncusu Bildiğim kadarıyla bir listeyi iptal etmek istiyor, bu nedenle yeni bir liste almak için zaman harcamakta, sıkıntı yaşamakta ve çaba harcamaktadır; ancak bazı satıcılar sadece bir başkasını kiralamak için bir emlakçı atacaklardır. Birinci gibi bir ajan. Bir emlakçının yapması gereken en zeki şey olmamasına rağmen, listelerde vazgeçen gayrimenkul ajanları olmadığı anlamına gelmez. Ayrıca, yerini aldıkları listeyi değiştirmeden önce nasıl satacaklarını öğrenebilirler, ancak bazıları parlak, parlak nesneler tarafından kolayca dağılmaktadır.

Satıcılar bazen tüm yanlış sebeplerden dolayı mükemmel bir ajanı ateşler. İkinci veya üçüncü ajan olmaya çağırdığım her an görüyorum. Önceki temsilcinin fiyat ve pazarlamasına bakabilir ve evin durumunu göz önüne alabilir ve herhangi bir konuda eleştirilecek hiçbir şey bulamayabilirim. Elbette, satıcıya önceki ajanı görevden almaması gerektiğini söylersem, satıcı bu acenteyi rehinleyebilir, bu yüzden kendim bir listeden çıkmak için hiçbir neden görmüyorum. Gerçek şu ki, bu tür listelerde başka bir ajanın gayretine dayanarak para kazanacağım ve satıcılar bana başka bir ajanın gerçekleştirdiği iş için para veriyorlar.

Acentanız iyi bir iş çıkıyorsa, eviniz henüz satılmadığı için aracınıza asmanız ve acente cezalandırmamalısınız. Sabır, çekirge. Bazen, satıcıların kendi temsilcileri ile olan ilişkilerini sona erdirmek için çok iyi bir nedeni vardır. İşte, duyduğum yaygın nedenlerden birkaçı:

Gayrimenkul Acentenizi Ateşlemenin En İyi 10 Sebebi

# 1: İletişim becerilerinden yoksun. Ajanlar, telefon görüşmeleri, kısa mesajlar ve e-postalar aracılığıyla her türlü iletişim talebi tarafından bombardıman altına alınmış, ancak bu iletişim araçlarını görmezden gelmek için mazeret yok. Bir acente bir telefona cevap veremezse, bir göle atabilir.

Satıcılar listeleri hakkında güncelleme alma hakkına sahiptir ve merak edilmek istememektedir. Hiçbir şey olmuyorsa ve gösteri yoksa, bir temsilci bu etkinliği bildirmelidir.

2. Numara: Bir alıcı bulamadı. Satıcılar, aracılarının bir alıcı bulması için ne yaptığını bilmek istiyorlar. Bahçede bir işaret yapıştırmak ve sürücü tarafından trafik umudu çoğu toplulukta etkisizdir. Bazen, acenteler arasında bir ev satması veya özellikle bir başka alıcıyı taklit eden yerlerde bir alıcı aramak için ağ oluşturması gerekir; bu, öncelikli olarak çevrimiçi.

# 3: MLS'deki kötü fotoğraflar. Kaç satıcının çevrimiçi listelerine hiç bakmadığı veya ajantan bir fotoğraf düzeltmesi konusunda korkmak garip. Hiçbir listede, karanlık odaların veya tuvalet koltuğu yukarıya bakan bir banyodan veya en sevdiğim fotoğrafın bulunduğu yerler olmamalıdır: yana doğru.

# 4: Zayıf pazarlama çabaları. Her ev açık bir ev için uygun değildir ve açık evler pazarlama planının küçük bir parçasıdır, bu yüzden ajanınızı açık bir ev için zorlamayın.Ancak ajanlar, sadece MLS'den çok baska yollar sunmalı, bunlar baski, radyo veya video veya sanal turlar gibi.

# 5: İsteklere yanıt vermek yavaşlıyor. Bir satıcı, bir ev hakkında bilgi istemek veya bir alıcı ararsa, acentelerin yanıt vermek için hazır olması gerekir.

Bir temsilci kullanılamıyorsa, alternatif bir kişi çağrılmalıdır. İnsanlar anlık sonuçlar bekliyorlar ve bir yanıt için bir saatten fazla beklemek istemiyorlar, ertesi gün çok daha az.

# 6: Satıcıyı dinlemez. Dünyanın liste ajanı etrafında çözüm yok, müşteri etrafında dönüyor. Bir temsilcinin sizi dinlemediğini düşünüyorsanız, temsilciden, söylediklerini tekrarlamasını isteyin.

# 7: Evraklara dair hiçbir fikri yok. Satıcılar, evrak işlerini kendilerine anlatmak için acentelerine güveniyorlar. Satıcıların uzun alım sözleşmelerini anlamaya çalışmanın zorluğundan bahsetmemek için satıcının bir alıcıya vermesi gereken hükümet tarafından düzenlenen açıklamalar ve yerel açıklamalar çoktur.

# 8: Geliştirilmiş pazarlık becerileri. Satıcılar, kabul edecekleri fiyat konusunda çok güçlü fikirlere sahip olabilirler, ancak satın alma sözleşmesindeki her bir ücret bir satıcının kesintisiz kârını etkileyebilir.

En başarılı işlemler her iki tarafı da her biri kazanmış gibi hissettirir.

# 9: Profesyonel olmayan davranış. Grammy Ödülleri'nde bağırmak, çığlık atmak ve müstehcenlik kullanmak, ancak bir gayrimenkul uzmanı tarafından kabul edilemez. Bir ajanın duygularından bağımsız olarak, her zaman herkesin saygıyla davranması gerekir.

# 10: Satıcının çıkarlarını ikinci sırada tutar. 'Ama bu benim için ne anlama geliyor? 'gerçeklerden daha fazla şey olamazken ajanlar bazen ifade ettikleri duyarlılıktır. Satıcının çıkarları daima öncelik olmalıdır. Satıcının aklındaki ilgisi ile başta diğer 9 neden olmaz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.