Kısa Satılık Finansmanla İlgili En İyi 5 Sorun

Kısa satış alımları için finansman benzersiz kılan nedir? Bol. Kısa satışlar çoğu insan için satın alınacak bir güçlük değilse de, alıcıların kullandığı finansmanın türü çeşitli nedenlerle büyük etkiye sahiptir.

Eğer yanlış satış türünü edinmeye çalışırsanız, kısa satışınız satıcının bankası tarafından onaylansa bile, finansman sorunları nedeniyle bu işlemi kapatamayabilirsiniz. Ne yazık ki, ABD'de mevcut her finansman türü, kısa bir satış satın almak için kullanılamaz.

Onay Bekliyor

Satın almayı düşündüğünüz kısa satış bir Wachovia kısa satış veya önceden onaylanmış bir HAFA kısa satış değilse, kısa satış onayı için bir süre beklemeye güvenebilirsiniz. Onaylanmış bir kısa satış yapmak ortalama 4 ila 8 hafta, bir yıla veya daha uzun sürebilir.

Bu süre zarfında faiz oranları dalgalanmaktadır. Birçok kredi vereni, ayrıcalık için borçlandırmadan 30 günden fazla bir süre için bir kredi kilitlemez. Bazıları size kısa satış onaylanıncaya kadar kredi kilidi vermeyecektir. Faiz oranlar yükselirse, artık ev satın almak için nitelikli olmadığını görebilirsiniz.

İpucu: Vasıtalarınızın altında satın almaya çalışın. Önceden onaylanmış borç tutarını maksimuma kadar uzatmayın. Kendinize biraz esneklik bırakın.

Onay Başlamadan Kapanış Sona Erme

Birçok kısa satış bankası kısa satış onayından sonraki 30 gün içinde kapanmak istiyor. Bölüm 184 kredisi gibi daha uzun bir onay süresini gerektiren bir kredi alıyorsanız, belirtilen süre içinde kapanamayabilir ve onayınız sona erer.

Bazen, konvansiyonel bir krediyle bile, kısa satış finansmanınızla olan gecikmeler kaçınılmazdır. Belki de değerleme uzmanları yedeklenir ve değerlendirme zamanında tamamlanamaz veya alım satım her zamankinden daha uzun sürer. Eğer kredi temsilcisi, onaylanmış ücretlerin dökümünü sağlamazsa ve satıcının ödemesine izin verilmeyen bazı ücretlerin alıcıya transfer edildiği takdirde, İyi Niyet Tahmini'nin gözden geçirilmesi süreci de geciktirebilir.

Bazı bankalar kısa satış onay mektupları için bir uzatma yayınlayamazlar.

İpucu: Şirket, 30 günlük bir kapanış garantisi alıyorsa, borç vereninize sorun. Üstelik onay mektubunun geldiğini duyarsanız, kredinizi erken başlatın.

Potansiyel Onarımlar Nadiren Ban tarafından ödenir

Pek çok borç verenin kredi koşulları vardır. FHA onarım talimatları, 1978 yılı öncesi bir evdeki kırma boya sabitleme veya korkuluk montajı gibi birçok onarım talebinde bulunabilir. Bir VA kredisi şüphesiz zararlı bir rapor ve açık bir zararlı bitiş belgesi talep edecektir. Krediniz konvansiyonel olsa bile, değer biçen, başarısız bir çatıyı not alabilir ve bu kısa satışı finanse etmeyi kabul etmeden önce bir değiştirme talebinde bulunabilir.Bankalar nadiren onarım masrafları ödeyeceklerdir. Kısa satışlar "olduğu gibi" satılmaktadır. Dahası, banka, satıcıya onarım masrafları ödemesine izin vermez; çünkü satıcı ekstra bir paraya sahipse, genellikle banka bu fonları isteyecektir.

İpucu: Acentenize evin ön incelemesini ve olası sorunları önceden tartışmasını isteyin.

Kapanış Maliyetleri Kapatılamayabilir

Alıcılar çoğu zaman bir satıcıdan kapanış masraflarını ödemelerini isteyeceklerdir. Alıcının, kapanış masraflarını karşılayacak kadar parası yoksa ve banka imtiyaza izin vermezse, alıcı bu kısa satışı satın alamayabilir.

Wells Fargo, FHA'nın bazı koşullar altında% 3'lük bir krediyi yasaklamasını söylediği için, Wells Fargo'nun kısa satış bankaları diğer bankaların ödedikleri miktarı azaltabilir. Ayrıca, bazı kısa satış bankalarının, alıcının% 3, 5'den daha fazla bir miktarı kapatması durumunda alıcı kapanış kredisini otomatik olarak reddedeceğini de buldum.

İpucu: Teklifi yazarken ya da telafi etmek için liste fiyatından daha fazlasını teklif ederek bankanın kapanış masraflarına karşı bir taviz ödeyip öngörmediğini listeleme aracısına sorun.

İki Kredi Vereniyle Başa Çıkmak ve Onay Almak

Kısa bir satışta 2 kredi varsa, her iki kredi verenin kapanma iznine ihtiyaç duyacaksınız. Her iki borç verenin onayını almadan önce bir değerlendirme ve / veya ev denetimi yaparsanız risk altındasınızdır. Bir borç veren kabul edebilir, diğeri HUD'da satıcıya yapılan katkıda bulunan kısa satış veya nesneyi reddedebilir.

İpucu: Mülkiyet tarafından kaç adet kredinin güvence altına alındığını belirlemek için bir ön başlık raporu veya ünvan taahhütü görmek isteyin. Asla toplanmayan, ödünç alınan bir kredi olabilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}