Mülk Teftiş Çeşitleri

Mülk sahibiyseniz, bir noktada mülkünüzü muayene etmeniz gerekecek. Bir malın muayene edilmesi gereken birçok farklı sebep ve birçok farklı mülk teftişi türü vardır, bu nedenle bu listede her bir muayene türünü deneyimlemeniz pek olası değildir. Mülk denetimlerinin avantaj ve dezavantajlarını ve mülk sahibi olarak karşılaşabileceğiniz en yaygın denetimlerin bazılarını öğrenin.

Mülkiyet Teftiş Kabul Edilenler

İncelendiğiniz mülkün stresli olabilmesine rağmen, ondan gelecek bazı faydalar vardır.

• Mülkiyetinizin Kodu / Hayır Sayı Olduğunu Onaylayın: Mülk denetimleri, mülkün güvenli olduğundan ve belirli bina kodlarını karşıladığından emin olmak için yapılır. En iyi durum, mülkünüzün incelenmesi ve ana konunun bulunmamasıdır.
• Emlak sizin düşündüğünüzden daha değerli olabilir: Evinizde bir değerlendirme yapılmasını gerektiren bazı teftişler var. İç ve dış denetimi yapmak için üçüncü bir parti uzmanı evinize gelecektir. Daha sonra evinizi bölgedeki benzer evlerle karşılaştırırlar ve evinizin değer verdiği fiyata gelirler. Evinizin değerinin başlangıçta düşündüğünüzden daha yüksek olduğuna inandıklarını öğrenebilirsiniz.

Mülk Muayene Talimatı Eksikliği

Mülkünüz ne zaman denetlendiğini bilmeniz gereken bazı olumsuzluklar var.

• Ciddi Sayı Bulundu: Mülkünüzü incelemenin en büyük korkularından biri büyük bir sorunun bulunmasıdır. Örneğin, temelde yapısal çatlaklar, yükseltilmiş radon seviyeleri veya bir termit istila.
• Sorunları Arttırma / Arıyor: Mülkünüzü incelemenin bir başka potansiyel olumsuz yanı, incelemeyi yapmak için kiralanan masrafları haklı kılmak için malınızla ilgili yanlış bir şey bulmak isteyen bir müfettiş alabilmenizdir. Raporlarında, kolayca temizlenebilen, örneğin bir driveway'deki çatlaklar veya temizlenmesi gereken havalandırma kanalı delikleri gibi muhtemel alıcıları korkutmak için potansiyele sahip olan öğelerin bir yumruk listesi yer alıyor olabilir. Bu sorunlar, satın alma fiyatını görüşmeye çalışmak için de kullanılabilir.

Şehir Denetimleri

Devlet Denetimleri

• Yapı Denetimleri
• Banka Denetimleri
• Sigorta Denetimler
• Genel Üçüncü Şahıs Denetimleri
• Şehir Denetimleri
• Bazı mülk denetimleri, mülkünüzün bulunduğu şehir veya belediye tarafından yapılabilir. Bunlar arasında şunlar sayılabilir:

Meslek Sertifikası:

CO olarak da bilinir Bu denetim türü mülkün içinde yaşayabileceğini onaylamak içindir.Bir kasaba, bu evi yenileyerek veya bir yatırım mülkünün satışı üzerine yeni bir ev inşa ettikten sonra bu sertifikasyona ihtiyaç duyabilir.

• Yaşanabilirlik Belgesi: Bu denetim türü, mülkünüzün bazı sağlık ve güvenlik kodlarını karşıladığından ve bu nedenle de içinde yaşamak için uygun olduğundan emin olmak içindir. Bir kasaba, bu denetimin her seferinde gerçekleştirilmesini isteyebilir - bir ev arıyorlar.
• Yangın Kontrolü: Bir evin her kiralandığında bir yangın muayenesi de gerekebilir. Bu muayene, mülkünüze uygun sayıda karbon monoksit dedektörü ve duman dedektörü yerleştirdiğinizden emin olmanızdır. Genellikle yatak odalarının yakınında ve bir fırın veya su ısıtıcı gibi bir içten yanmalı cihazın yakınında gerekir. Bu muayene aynı zamanda bu dedektörlerin düzgün çalışıp çalışmadığından emin olmak içindir.
• Devlet Teftişleri Eyaletiniz, şehir genelinde yapılan incelemelere ek olarak, mülkünüz hakkında ilave tetkikler isteyebilir.

Devlet Yaşabilme Durumu İncelemesi:

Bazı ülkeler belirli yaşanabilirlik standartlarına uymalarını sağlamak için birkaç yılda bir belirli özelliklerin incelenmesini isteyebilir. Örneğin, New Jersey'de en az üç birim içeren mülklerin her 5 yılda bir devlet muayene ettirmesi gerekir. Devletin tek ailesi ve iki aile mülkünün bu denetime tabi tutulması gerekli değildir. Müfettiş mülkün ve münferit dairelerin mevcut tüm sağlık ve güvenlik kodlarını karşıladığını görmek istiyor.

• İnşaat Denetimleri Mülkünüz üzerinde bir çalışma yapılırsa, şehiriniz veya devletin, tüm işlerin kodlara göre yapıldığından emin olmak için ek inşaat denetimleri yapılması gerekebilir.

Bunlar arasında şunlar bulunur:

Yapı Denetimi:

Mülkünüz üzerinde yapılan işleriniz varsa, belediyeniz veya ilçeniz mülkün bir yapı denetimini geçmesini isteyebilir. İnşaat müfettişi sıhhi tesisat, elektrik veya yangınla ilgili olmayan herhangi bir işi teftiş ederdi. Çerçeveleme, kuru duvar montajı, cephe örtüsü, çatı kaplaması veya yeni bir merdiven kurulumu gibi öğeleri inceleyebilirler. Müfettiş, tüm işlerin koda kadar tamamlandığına karar vermelidir.

• Sıhhi Tesisat Kontrolü: Mülkünüzde herhangi bir sıhhi tesisat çalışması yapıyorsanız, mülkünüzün sıhhi tesisat denetimini geçmesi gerekebilir. Bu müfettiş, yeni dren hatları veya çalıştırılan yeni su hatları gibi kaba sıhhi tesisatları inceleyebilir. Ayrıca, bir mutfak lavabosunun veya banyo lavabosunun değiştirilmesi gibi bitiş sıhhi tesisatları inceleyebilirler.
• Elektrik Denetimi: Başka bir yapı denetimi türü elektrik işleri içerir. Evin yeniden kablolanması veya evdeki elektrik hizmetinin yükseltilmesi gibi elektrik işleriniz varsa, bir elektrik denetimini geçmeniz gerekebilir.
• Yangın Kontrolü: Mülkünüzde, uygun bölgelerde karbon monoksit ve duman dedektörleri bulunduğundan emin olmanızın yanı sıra gerekirse bir yangın söndürme aleti de gerekebilir. Müfettiş ayrıca duvarlar arasında veya duvarlar ile tavanlar arasında doğru yangın söndürme yöntemini kullandığınızı doğrulamalıdır.Örneğin, garaj tavanı gibi evin belirli alanlarında daha kalın yaprak kaya ihtiyacınız olabilir.
• Banka Denetimleri Finansmanlı bir ev satın alıyor veya muhtemel bir alıcı, finansman ile ev satın alırken, banka bazı denetimler yapılmasını isteyebilir. Bu şunları içerebilir:

Değerleme:

Bir mülk satın alırken veya bir krediyi yeniden finanse ederken, bir banka genellikle mülk üzerinde bir değerlendirmeye ihtiyaç duyacaktır. Mülkün içeride ve dışarıda incelenmesi, ödünç verdikleri miktara değip değmediğinin ve göze çarpan herhangi bir sorunun bulunup bulunmadığının belirlenmesi için üçüncü bir taraf değerlendirici kiralayacaklardır.

• Çevresel Alan Değerlendirmesi: Bu her zaman gerekli değildir. Ticari mülklerde veya daha büyük çok ailelerde daha yaygındır. Mülkede asbest, kurşun, küf, radon veya cıva gibi çevresel tehlikelerin olup olmadığını belirlemek için yapılır. Faz I denetimi genellikle ilk önce yapılır. Herhangi bir tehlikenin mevcut olduğu düşünülürse, daha ayrıntılı bir Faz II incelemesi yapılacaktır.
• Muayene Yoluyla Geçiş: Bir banka, bankanın mülk üzerinde ödünç verme arzusu olup olmadığını belirlemek için mülkün içinde dolaşmasını da isteyebilir. Bu, daha üst düzey evleri, çok aileleri ve perakende veya ticari alanları analiz ederken daha yaygındır.
• Sigorta Muayeneleri Sigorta şirketi mülkünüz üzerinde kendi denetimlerini yapabilir. Genellikle kendi temsilcilerinden birini mülkten dışarıya çıkmak için göndereceklerdir. Bunun yerine denetim yapmak için üçüncü bir müfettişle anlaşma yapabilirler. Mülkiyete ve sigorta şirketine bağlı olarak, mülkün dahili olarak incelenmesini isteyebilirler.

İncelemenin amacı, sorumluluk riskini belirlemek ve evin satın aldığınız sigorta türü için sigortalanamayacağından emin olmaktır. Örneğin, sigorta şirketi mülkün aslında bir tırnak terbiyesi salonundaysa ev sahibi sigortası almaya çalışmadığınızdan emin olmak istiyor. Ayrıca, kırık kaldırımlar veya düşen tavanlar gibi potansiyel sorumluluk sorunlarını incelemek istiyorlar. Politikaya başlamadan önce var olan sorunlar için gelecekte yanlış sigorta iddiaları için kandırabilirler ve gelecekteki sigorta taleplerine yol açabilecek göze çarpan güvenlik sorunları bulunmamalarını istiyorlar.

Genel Üçüncü Şahıs Denetimleri

Bir mülkünüzü satacağınız zaman, muhtemel alıcıların mülk üzerinde teftiş yapmak için yasal hakkı vardır. Mülkiyetin incelenmesini istedikleri derinliğe göre alıcıya kalmıştır. Yapılabilecek teftiş örnekleri arasında şunlar bulunur:

Ev Teftişi:

Bu evin genel bir incelemesidir. Normal olarak, belirli bir bölgede uzmanlık sahibi bir müfettiş tarafından değil, tüm müfettişlerin krikolarıyla yürütülür. Muayene alanları vakıf, çatı, elektrik işleri, klima ve ısıtma, baca, pencereler, kanalizasyon ve sıhhi tesisat içerebilir. Müfettiş, muhtemel alıcılar için bulgularının bir raporunu bir araya getirecek ve gerekirse daha ileri tedbir için tavsiyelerde bulunacaklardır.

• Radon İncelemesi :
• Bir alıcı, mülk üzerinde bir radon muayenesi yapmayı seçebilir. Genellikle yükseltilmiş radon seviyelerini test etmek için birkaç gün boyunca, bir bardak gibi kapalı bir alanda bir kutu veya daha gelişmiş bir makinenin yerleştirilmesini içerir. Çevre Denetimi: Asbest, kurşun, cıva, kalıp veya petrol tanklarından sızıntı gibi kirleticilerin test edilmesi için mülkte çevresel bir denetim de yapılabilir.
• Termit Muayene :
• Termitlerin veya tahta zararlıları öldüren malların hasar görüp görmediğini kontrol etmek için inceleme yapılabilir. Uzman: Potansiyel alıcı, bir evde incelemeye getirilen endişe alanları incelemek üzere bir uzman getirmek isteyebilir. Bu, çatı ile ilgili sorunlar için bir çatı uzmanı, sıhhi tesisat veya kanalizasyon hattıyla ilgili sorunlar için sertifikalı bir tesisatçı veya yapısal sorunlar için bir mühendis çağırmayı içerebilir.
• Yoldışılık:
• Olası bir alıcı mülk üzerinde herhangi bir irtifak hakkı olup olmadığını belirlemek için bir arama yapabilir. Buna, ortak bir araba ya da mülkün çevresinden geçen bir genel kanalizasyon hattı gibi şeyler de eklenebilir. İzinler: Mülkün izin ve vergi geçmişini toplamak için ek bir arama yapılabilir. Bu bilgilere yönelik bir talep genellikle yerel belediye binasına konabilir. Kayıtlar, kesinleşmiş olanları ve hala bekleyenleri de içerecek şekilde mülkiyet üzerinde çıkarılan tüm izinleri gösterir. Yıllık vergilerin yanı sıra hala borçlanılan vergiler de açığa çıkabilir.