Bir Ev Alınırken Değerlendirme Süreci'ni anlayın

İpotek almanın en kritik bölümlerinden biri Değerleme. Bir değerlendirmenin amacı, borç verenin satış fiyatını teyit etmektir.

Değerlendirme nedir?

Değerleme, satın almayı planladığınız mülk değerinin profesyonel bir tahmindir. Değerlendirmeyi yapan kişiye bir değerleme uzmanı denir.

Neden bir Değerlendirme Yapmamız Gerekiyor?

Kredi verenler, ipotek çıkarmadan önce daima bir ev değerlendirmesi yapmayı isterler.

Yatırımlarını korumak için bunu yaparlar: Mülkiyetin gerçek piyasa değeri satış fiyatından düşükse ve ipotekinizi varsayılan olarak kullanırsanız, borç verene satamazsınız Krediyi karşılamak için yeterli para.

Refinancing sırasında, Mülk Muayene Feragat (PIW) alabilirsiniz. Kredi miktarı evin tahmini değerinden önemli derecede düşük olduğunda gerçekleşir. Değer-oran oranınız çok düşük olduğu halde nadiren gerçekleştiğinde bile güvenmeyin.

Bir Kopya İsteyeceğinizden emin olun

Değerleme için ödeme yaparken, alıcı değil alıcıyı korumak için yapılır ve rapor genellikle doğrudan borç verene gönderilir. Bir kopyanın da size gönderilmesini isteyebilirsiniz, ancak her zaman otomatik olarak gerçekleşmez, bu yüzden bunu sormalısınız.

Masraf ve Süre

Mülk türüne ve yerine bağlı olarak, bir değerlendirme için genellikle 450- 600 $ arasında bir ücret alınır. Değerlen- dirmek için 1 birimden daha pahalı olan daha pahalı evler veya evler daha yüksektir.

Değerleme süreci genellikle 3-10 iş günü arasında bir şey alır. De¤erlendirici raporu ipotek alacakl> ¤> 'na gönderir, ancak bunun için ödeme yapt> ktan sonra de¤erlendirme raporunun bir nüshas> n> alma hakkına sahipsinizdir.

Değerleme Uzmanı Mülk Değerine Nasıl Geliyor?

Değere ulaşmanın en önemli bileşeni, karşılaştırılabilir satış (veya kısaca ekspertiz) adı verilen şeydir.

Bunlar, genellikle bir mil içinde bulunan ve son 90 günde satılan benzer özelliktedir. Değerleme şirketi, mülkiyetin esasen aşağıdaki özelliklerle kıyaslar:

• Kare görüntü
• Görünüm
• Donanımlar
• Durum

Bir alana yayılmış büyük bir 4 yatak odalı ev, çoğunlukla 3 yatak odası evlerin son zamanlarda sattıkları yüksek bir değere sahip olacak ve soyulması gereken boya ve bakımlı bir banliyöde yamalı çimler bulunan bir ev, aksi takdirde benzer özelliklere kıyasla daha düşük bir miktarda değer biçecektir.

Mülkiyet Satış Fiyatı Altındaki Olarak Övgüyorsa ne olacak?

Kredi fiyatını emlak fiyatının bir yüzdesi olarak belirlerken, borç vereni Satış Fiyatı veya Değerleme Değerinin en düşük değerini seçecektir. Bu nedenle, mülk satış fiyatından daha yüksek ya da daha yüksek bir değer tespit ederse, uyguladığınız kredi tutarını almaya devam edebilirsiniz, ancak krediyi az tahakkuk ettirirse, kredinin miktarı evin değerine uyacak şekilde değerlendirme.

İşlemdeki herkesin paniğe kapılmasına neden olabilir; anlaşmanın hala gerçekleşmesi için çeşitli seçenekler bulunduğunu unutmayın. Teklif fiyatınızı veya daha fazlasını fiyatla değerlendirecek bir ihtimal dahil etmek için teklif sözleşmenizi yazdıysanız:

• Anlaşmadan uzaklaşın
• Satış fiyatını düşürmek için satıcıyla pazarlık yapın
• değer biçilen değer ile satış fiyatı arasındaki farkı örtmek için daha fazla para cezası
• Değerlendirmeyi tartışın: karşılaştırılabilir satışların ne olduğunu öğrenin ve aracınıza uygun olduklarını öğrenin, genellikle temsilciniz bu alanla ilgili değerleme uzmanından daha fazla bilgi sahibi olacaktır ve daha yüksek bir değerlemeyi destekleyecek ek bileşenler bulabilirsiniz.