Bir Ev İçin Nakit Ödemenin Faydaları Nelerdir?

Soru: Bir Ev İçin Nakit Ödemenin Faydaları Nelerdir?

Bir okuyucu sorar: "Nakitin kral olduğu doğru mu? Biz övünmüyoruz ya da başka bir şey yapmıyoruz, ancak karım ve ben bir ev için tüm parayı ödeyebilecek kadar çok para biriktirdik. borsada daha iyi bir getiri oranı, ancak fiyatları Los Angeles'ta olduğu gibi, nakit ödersek bir satıcı bize fiyatında bir mola verebilir diye düşünüyoruz. Bir ev için nakit ödemenin faydaları nelerdir? "<

Cevap:

Bir ev satın almak için bir kenara para ayırdığınız için sana çok teşekkür ederim. Çok az sayıda alıcı, bir ev için para ödemeye yetecek kadar tasarruf sağlayacak kadar disiplinlidir; California'da daha az bir evdir. Fiyatlar, ülkenin geri kalanına kıyasla burada astronomiktir. Piyasanın sıcaklığına bağlı olarak, nakit ödeme, bir satıcının bakış açısından yarar sağlar. Şimdi, bazı uzmanlar sonunda her zaman nakit olduğunu iddia edebilirler. Fakat "son" duruma geçmek, finansman kullanan bazı alıcıların oraya girmesini engelliyor.

Satıcıların Tüm Nakit Tekliflerini Neden Sevdiklerinin Sebepleri Satıcılar, konvansiyonel veya FHA kredi finansmanı ile daha yüksek fiyatlı bir teklifte genellikle tüm nakit bir satın alma teklifini kabul edeceklerdir. Çünkü nakit teklifin kapanma ihtimalinin daha yüksek olduğunu biliyorlar. Daha az engelle karşılaşır. Ve bazen eldeki bir kuş çalılık değerinde, yani konuşmak gerekir.

Değerlendirme Önlemleri Yok.

Değerleme benzer … hayır, Konuşma dilini tekrarlamayacağım, ancak herkesin görüşleri var. Değerleme altın dökülmez. En yaygın yöntem karşılaştırılabilir yöntem olarak bilinen karşılaştırılabilir satışa güvenmektir; bu yöntem 3 özelliği seçmek ve söz konusu mülk ile bu değerleri karşılaştırmak, güncellemeler / eksik özellikler için yukarı veya aşağı doğru ayarlamayı gerektirir.

• Bir ev satın alma bedelini değerlendirmiyorsa ve alıcı% 20'lik peşinat veya daha düşük bir kredi talep ediyorsa, alıcı, daha fazla nakit öksürmüyorsa ya da satıcı fiyatı indirir. Düşük bir değerlendirmeyle başa çıkmak için başka seçenekler vardır, ancak sözleşme iptali de yapılabilir.

  Hayır Kredi Finansmanı İhtiyatı Yok.

  Bir alıcı başlangıç ​​aşamasında bir ev satın almak için tam nitelikli olabilse de, kredi işlemi sırasında yüz şeyler ortaya çıkabilir. Evin kendisinin nitelikli olmamasının yanı sıra, alıcıların yerine getiremediği kredi onay koşullarına, emanet sırasında kurumuş olan kredilere.
• Daha yaygın olarak, borç verenler, alıcıların nitelikleri daha fazla inceleme üzerine değiştiğinden kredileri reddediyor. Belki de alıcı, son iki yıldır aynı mesleğe tam olarak istihdam edilmedi, belki de finansal durumlar, alıcı yeni bir araba satın alıyor veya daha kötüsü gibi kapanmadan önce değiştirildi, belki farkında olmadan alıcı kimlik hırsızlığının bir kurbanıydı.

  Daha Hızlı Kapanış.

  Alıcının kredi almaması durumunda kapatılması için 30 veya 45 gün gerekmez. Evde muayene ve diğer ihtimaller tatmin edildikten veya serbest bırakıldıktan sonra, kapanış, alıcıya kurşun bir boya feragat imzalamaya istekli olması koşuluyla, en az yedi gün içinde gerçekleşebilir.
• Daha hızlı kapanış para satıcının cebine koyar. Kısa bir emanet süresi içinde yanlış gidebilecek daha az şey vardır.

  Alıcıların Bir Ev İçin Nakit Ödeme Faydaları

  REO borç verenler portföylerinde bir sürü haciz varsa, borç verenler, mülkün birden fazla teklifi çekeceği umuduyla evin liste fiyatını düşürecektir. REO evleri için nakit ödeyen alıcılar birden fazla teklif durumu kazanma eğilimindedir. Ancak alıcılar için tek başına fiyattan başka avantajlar da var:

İpotek ödememesi yok

Güvenlik duygusu

• Mali bir acil durum söz konusu olduğunda kullanılabilir özkaynak
• Piyasa dalgalanmaları önemli değil
• Başlığa ilişkin herhangi bir sınırlama yok Altında yatan krediden dolayı nakil
• Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, California'daki Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapmaktadır.