Varsayılan - Sonraki Adımlar

Tanım: Kredi verenler, mülkün Varsayılan Bildirim olarak adlandırılan bir kamuya açıklama notunun bulunduğu kamusal kayıtlarda dosya oluşturur. Varsayım Bildirgesi yayımlandıktan sonra, ev sahipleri hangi özel haklara sahip olur? Varsayılan Bildirim, rehin için atılan ilk adımdır. Bazı eyaletlerde, Varsayılan Bildirim, genellikle utanç verici bir kırmızı fıstık gibi, ön camın üzerinde eve bağlanır. Borçlu, ipotek ödemelerini ödemeyle birlikte varsayılan haldedir ve ödemeler ödenmezse, borç vereni eve götürür.

Kaliforniya'da Varsayılan İhbarın Ayrıntılı Adımları

Kaliforniya'da, borç verenler mortgage ödemelerinin yapılmasında en az 90 gün geride kalana dek, genellikle Teminat Verme Bildiriminde bulunmazlar. Bir borçlu 2 ödemeyi kaçırdı ve 60 gün geride kaldığında, bu noktada pek çok banka, 30 gün boyunca bir niyet bildirimi gönderebilir ve bu Kanun tarafından Varsayılan Bildirim gönderilmeden önce yapılması zorunludur. Eskiden bir borç veren, İstediği zaman Varsayılan Bildirim koyabilirdi ancak kanunlar, borçluları belirterek bir Varsayım Bildiriminin kaydedilmesinden önce en az 30 günlük bir bilgilendirme hakkına sahip olduğunu düzeltti.

Kaliforniya'da, borç verenler 90 gün beklemek zorunda kalıyorlar. 90 günlük sürede, borçlu geri ödemeleri telafi etme ve krediyi eski haline getirme hakkına sahiptir. Bir borçlunun eşitliği varsa, yapılacak bazen akıllıca şey eve piyasaya sürülüp bir alıcı bulmaya çalışmaktır. Bir alıcı bulunuyorsa ve alıcı yatırımcı ise alıcı, varsayılan olarak bir evde oturan bir ev sahibini koruyan bakım standartlarını karşılamak için Ev Özkaynak Satış Kanunu'na uymak zorundadır.

Aksi takdirde, bir ev sahibi, belli bir süre içinde devrini feshetme haklarını saklı tutar.

90 gün geçtikten sonra, borç veren kişinin 20 gün süreyle bir bildirim yayınlaması gerekiyor ki, bu süre zarfında, bir ev sahibinin ipotek işlemini durdurmasının tek yolu, mortgage'ı tamamen ödemektir. 20 gün sonra, borç veren mülkiyeti adalet merdivenlerinde en yüksek kabul edilebilir teklif sahibine satabilir.

Herhangi bir kabul edilebilir teklif alınmazsa, mütevelli mülkiyeti borç veren kişiye bildirir. Bazen borç verenler açılış teklifini o kadar yüksek yapar ki kimse evde teklif vermez ve bu, endüstri içerenlerine göre borç verenin, muhalefet amaçları doğrultusunda tahsil kapsamındaki evini envanterindeki kitaplarda orijinal değerinde muhafaza etmesine izin verir ve bu muhafaza eğilimi gösterir bankanın hisse değeri.

Varsayılan Bir Bildirim, Kısa Satışı Nasıl Etkiler?

California Ev Sahipliği Hukuku tasarısı, Ocak ayına kadar kısa bir satışta çift izleme imkânı sağladı. Bu tarihten önce, kısa bir satış başvurusunda bulunmak, haciz eylemini durdurmadı.Sadece kısa satış onay mektubunun verilmesi, Ocak 2018'den önce ikili izlemeyi durdurdu. Bu, kısa satış yapmak isteyen ev sahipleri, Uyarı Varsayımından önce, zamana karşı yarışmayı durdurmak için süreci hemen başlatmaları gerektiği anlamına geliyordu.

Borç verene her zaman bir rehin tutma eylemini durdurma seçeneği kaldı ancak bunu yapmak zorunda değildi. Aslında, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi hükümet sponsorluğundaki kuruluşlar gibi bazı yatırımcılar, hızlı bir seçenek olması ve kısa bir satıştan çok daha fazla para üretmesi olasılığı varsa, reteneliği düzenli olarak başlattı.

Bazı konvansiyonel krediler için PSA, kısa satışlarda da haciz teşvik eden mali teşvikler içeriyordu.

Gerçekten yasal olan ipotek sigortası dolandırıcılıklarını unutmayalım. Bu, bir borç veren kendi ipoteği sigortasını borçluya bildirmeden götürür. Şirketlerin, değersiz kredileri güvence altına almak için varolduğunu ve bankaların bazılarının bu ipotek sigorta şirketlerinin bir bölümünü elinde bulundurduğunu bilmekten şaşkınız olabilirsiniz. Bir borçlu kısa satış yapmak için başvurduğunda ipotek sigortası şirketi kıyı satışının imkansız hale gelmesi için yüksek bir kazanç talep edebilir. Bazı çevrelerde sabotaj denilebilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

Bilinen: İade süresi, açık arttırma ihbarnamesi, haciz bildirimi

Ortak Yazım Hataları: Tebliğ