Aktif Kısa Satış Şartı - Tanımı

Soru: Aktif kısa satış koşulları ne demektir?

Bir okuyucu soruyor: "Kısa satış listelerini online olarak inceleyerek, bu listelerin bir kısmının" kısa vadeli satış şartı "olduğunu belirtmiştim. Bu, bankanın kısa satışı onayladığı, ancak hiç kimsenin Kuzey Amerika'daki çoklu listeleme hizmetinde, bir satıcı kısa satış teklifini kabul ettikten sonra, bu liste " aktif kısa şartlı. " Bir teklif kabul edildiği için diğer acentelere evin artık satılık olmadığını bildirecekler.

Bununla birlikte, bankanın kısa satış izni vermediği anlamına gelmez. Kabul edilen kısa satış teklifi sadece bankanın onayına bağlı.

Bu durum MLS kullanıcılarını karıştırdıklarından bazı liste veritabanı hizmetleri, bu tür kısa satışlar için başka bir duruma izin vermek için işlemlerini değiştirdi; artık "kısa vadeli borç veren onay bekliyor" olarak daha iyi tanımlanmışlardır. MLS'de "aktif kısa koşullu" olarak işaretlenen kalan evler, satıcı aktif olarak yedekleme teklifleri aramaktadır.

Aktif Kısa Satış Şartları Nasıl Çalışır?

Bazen, emlak piyasasına bağlı olarak, bir aracı, bazı alıcı ajanların şüphelerine kıyasla, piyasa değerinin altında bir kısa satış mülkünü listeleyebilir. Bu ajanlar sıklıkla sıkıntı veriyor çünkü evin aslında ne kadar değerli olduğunu bulma konusunda zorlanıyorlar ve alıcılarının ne kadar teklif vermeleri gerektiğini bilmiyorlar. Fakat bu uygulama genellikle satıcı için çok daha yüksek bir satış fiyatına neden olma eğiliminde birden fazla teklif getirir.

İşte işler aşağıdadır:

Alıcılar genellikle üç günlük bir pencere içeren teklif sunarlar; bu süre boyunca satıcı teklifleri seçip seçebilir.

• Satıcı, mutlaka en yüksek teklifi sunmayan en iyi teklifi seçer ve imzalar.
• Alıcılar bazen kısa satış onaylamasını beklemek istemediğinden, satıcı bir veya daha fazla yedekleme teklifini sigorta olarak kabul edebilir.
• Kabul edilen teklif onay için bankaya sunulur.
• Satıcının takdirine bağlı olarak ve sözleşmeyi yasaklayan bir ifade içermiyorsa, satıcı acenteyi bankaya da yedek teklif göndermeye yönlendirebilir.

  Bu, çevrimiçi aktif bir kısa satış şartlı listesinin yerini tespit edinceye kadar sürecin büyük olasılıkla iyi durumda olduğu anlamına gelir. Ancak, kabul edilen sözleşmenin bozulması ihtimali her zaman vardır.

• Aktif Kısa Satılık Şarta Bağlı Listeler Üzerinde Teklif Alma

Aktif bir kısa satış koşullu listesinde bir teklif sunarak kaybedeceğiniz hiçbir şeyiniz yok.Çünkü bazı alıcılar diğer evlere birçok teklif yazıyor. Bu tür alıcılardan başka bir teklif kabul edildikten sonra, alıcılar olağanüstü koşullu tekliflerini geri çekerler.

Alıcı uzaklaşırsa, satıcı ajan alıcıyı yedekleme pozisyonunda olan ajanını arayacaktır. Ancak, bu durumdaki bir müşterinin kısa satış onayına yaklaşacağı anlamına gelmiyor. Bazı bankalar yeni bir alıcı süreci başlattığında satıcıları sataştırmaya başlarlar.

Eğer gönderdiğiniz teklif yedek tekliflerin gerisinde kalıyorsa, o kısa satışı satın almak için çok fazla şansınız olmayabilir. İkinci en iyi strateji, ilk yedekleme pozisyonunda olmaktır.

Optimum konumunuz ve tabii ki en iyi stratejik hareket kabul edilmiş tekliftir.

Alıcı-müşterim, aktif kısa şartlı teklifin düştüğünü görmek için beklemektense iyi bir şey yapmadığı sürece onlara yalnızca aktif kısa satışlar aramalarını ve aktif kısa koşulları görmezden gelmelerini öneririm. Evin onaylı bir kısa satış olarak pazara gelip gelmediğini görmek yerine beklemek isterim. Yine de durumu kontrol etmek için listeleme aracısını aramaya değer.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.