Alternatif Değerleme Tarihi Nedir?

Alternatif bir değerleme tarihi kullanmak, emlakçının ya da şahsın temsilcisinin olası emlak vergilerini potansiyel olarak azaltmasına izin verir.

Alternatif Değerleme Tarihi

Ölen bir kişinin ölüm anında sahip olduğu tüm varlıkların adil piyasa değeri, vergisel amaçlarla brüt mülklerine katkıda bulunur. 5 doların üzerindeki kümülatif değerler. 2016 yılı itibarıyla 45 milyonluk yüzde 40 emlak vergisi oranı uygulanmaktadır.

Bu, önemli ölçüde büyük siteler için muazzam bir vergi faturasına neden olabilir; dolayısıyla Dahili Gelir Yasası bir seçenek sunar.

Ölüm tarihi itibariyle değerler kullanılabilir ya da mülkün kişisel temsilcisi ölüm tarihinden altı ay sonra alternatif bir değerleme tarihi seçebilir. Mülk, mülk vergilerini ödeyecek kadar büyük olmalı ve alternatif değerleme tarihinin kullanılması, mülkün hak kazanması için vergilendirme yükümlülüğünü azaltmalıdır.

Mülk Satış Olduğunda Alternatif Değerleme Tarihinin Kullanılması

Ölen kişinin mülkünün bir kısmı alternatif değerleme tarihinden önce satılır, dağıtılır veya başka şekilde atılırsa ne olur? Bu şartlar altında, mülkün değeri satış, dağıtım veya diğer tasarruflar için belirlenmelidir. Değer otomatik olarak ölüm tarihine geri dönmez.

Alternatif Değerleme Tarihinin Kullanılmasının Avantajları

Neden kişisel temsilci, ölüm değeri yerine alternatif değerleme tarih değerlerini kullanmayı tercih ederdi?

Avantajı, bir veya daha fazla mülkün ölüm sonrası altı ay boyunca önemli miktarda bir meblağı kaybetmesi durumunda ödenmesi gereken mülk vergi miktarını azaltacaktır.

Değerleri 5 TL'ye yakın olan yerler. 45 milyon istisna tutarı özellikle yararlanabilir. Ölüm tarihi, 5 dolar tutarındaki genel bir gayrimenkul değerini yansıtıyorsa. Alternatif değerleme tarihini kullanan 46 milyon, belirli varlıkların değerini kaybetmesi durumunda potansiyel olarak bu değeri eşiğin altına düşürebilir.

Bu, diğer durumlarda faydalanıcılara gidebilecek $ 4, 000 tasarruf anlamına gelebilir - 5 $ arasındaki 10, 000 farkın yüzde 40'ı. 45 milyon ve 5 dolar. 46 milyon. 5 Dolar değerinde bir mülk. 45 milyon ya da daha azı gayrimenkul vergilerinden hiç bir şekilde sorumlu olmayacaktır.

Alternatif Değerleme Tarihini Kullanmanın Dezavantajları

Alternatif değerleme tarihi değerleri kullanılıyorsa, değerlerin hepsi değiĢik değiĢiklikle değil, bütün varlıkların yeniden değerlendirilmesi gerekir. Bu, mülkün değerindeki genel düşüşü etkileyebilir ve daha az vergi tasarrufu sağlayabilir. 10 bin dolar değerindeki her bir tasarruf, başka bir mülkün değerinde 10 bin dolar değer kazanmakla dengelenebilir.

Alternatif değerleme tarihinin kullanılması, daha sonra devralınan varlıkları satan lehtarların keyif aldığı temel adımları da etkileyebilir.Devralınan bir varlığın hızlandırılmış vergi matrahı, emlak vergisi için değerleme tarihi itibariyle varlık değeridir. Sermaye kazançları vergisi, bu fiyat ile nihai satış fiyatı arasındaki farktan gelir. Alternatif değerleme tarihi vergi tabanını düşürdüğünde, lehtar artan sermaye kazançlarından sorumlu olabilir - daha fazla kar elde eder.

Alternatif Değerleme Tarihi Seçimi Ne Zaman ve Nasıl Yapılır Seçeneği

Kişisel temsilci, uzatmalar da dahil olmak üzere, federal emlak vergisi beyannamesi, IRS Form 706'nın vade tarihinden itibaren bir yıl içinde alternatif değerleme tarihini kullanmayı seçmelidir.

Seçim için bir uzantı istemek için hiçbir yol yok. Seçim yapıldıktan sonra geri alınamaz.

Kişisel temsilci, IRS Form 706'da 1 satır, sayfa 2, bölüm 3'te belirtilerek seçim yapar.