Onaylı Kısa Satışın Anlamı Nedir?

Soru: Onaylı Bir Kısa Satış Ne Anlama Gelmektedir?

Bir okuyucu soruyor: "Realtor.com'daki evlere baktığımda, evlerin 'onaylı bir kısa satış' olarak ilan edildiğini görüyorum. Bazılarının onaylandığını ve diğerlerinin onayladığını neden söyleyip duruyor musunuz? Ayrıca, acenteleri daha fazla bilgi edinmek için aradıklarımda bana soran fiyattan daha fazlasını sunmamı söylediler ve nedenini bilmiyorum: Onaylanmış bir kısa satış olması durumunda, satıcıya neden daha fazla para lazım? "<

Cevap:

Kısa satışlar çok karmaşık bir süreçtir, bu yüzden karışıklığınızı tamamen anlayabilirim. Kısa satış onayı için bekleme çok uzun olabilir ve bazen alıcılar sabrını yitirir. Kısa satışlarla ilgili bir başka küçük ilginç şey, bazen karşılaştırılabilir satışlar altında fiyatlandırılmış olmalarıdır. Bazı ajanlar, çoklu teklifleri çekmek için onları bilinçli olarak listeler. Bu nedenle, bir bankanın kabul ettiği teklif, liste fiyatından çok daha yüksek olabilir; çünkü satıcılar çoğu zaman en yüksek fiyatlı teklifi seçerler.

Kısa satış sürecine kısa bir bakış:

Onaylı Kısa Satış nedir?

Bankalar genellikle bir alıcıdan bir teklif alana kadar kısa bir satış yapmayı onaylamazlar. Bu nedenle, kısa satışın onaylanabileceği her zamanki yol, bir alıcı tarafından bir teklifin sunulması ve bu teklifin onaylanmasıdır. Tipik bir kısa satış yapılması şöyle:

Temsilci kısa satışı listeler.

• Satıcı, aracı kuruluşa borçluya ait gerekli belgeleri temsilciye sunar.
• Alıcı, borç veren onayına tabi teklifi gönderir.

Satıcı, alıcının teklifini imzalar.

• Listeleme ajanı, satıcının paketini, kabul edilen teklifi ve bir HUD'yi kısa satış bankasına gönderir.
• Alıcı endişeyle, belki aylarca bekler.
• Kısa satış onay mektubu ajan tarafından nihayet alınır.
• Ajan alıcıyı haberdar etmek için aracısını arar.
• Alıcının ajanı, listeleme aracısına, alıcının başka bir şey satın aldığını bildirir.
• Alıcı işlemi iptal eder.
• Listeleme ajanı, alıcının acentesini bastırır ve evi onaylı bir kısa satış olarak piyasaya sürer.
• Ve tipik olarak, onaylanmış bir kısa satış nasıl elde edilir. En azından, satıcının kısa satış için nitelikli olduğunu ve satış fiyatının onaylandığını biliyorsunuz ve bunlar kısa bir satış yapan veya bunları kıran iki ana bileşen.

Bazen, alıcı iptal ederken, gümüş bir astardır. Bir sonraki onaylama süreci çok daha hızlı hareket edecek ve bazı alıcıları rahatsız edebilecek belirsizlikler ortadan kaldırılmış olacak.

Kısa Satışın Onayından Sonra ve Alıcı İptal Ettükten Sonra

Alıcılar her zaman kısa satış onayı belgesini aldıktan sonra işlemi iptal etmez. Çoğu zaman alıcı ev satın almakla hala ilgileniyor ancak başka nedenlerle iptal ediyor. Birçok emlak sözleşmesi alıcıya, denetimin ve sözleşme ihtiyati haklarını, alıcıya yürümek için serbest bırakma hakkını veren belirli hakları verir.Bir alıcının onaylı bir kısa satışı iptal etmesinin diğer sebepleri şunlardır:

Evin çok fazla onarıma ihtiyacı vardır ve banka onarım masraflarını karşılamayacaktır.

• Değerleme belki HVCC'den dolayı düşüktü ve banka daha düşük bir satış fiyatını onaylamayı reddetti.
• Alıcı krediye hak sağlamaz ve borç verenin finansman koşullarını yerine getiremez.

Yeni Bir Alıcının Onaylanmış Kısa Süreli Satışı Kapatıp Düşüremeyeceği

Genellikle, yeni bir alıcının teklifinin tam olarak kısa satış onay mektubunun koşullarıyla eşleşmesi gerekir, onay mektubu belirli bir alıcıyı adlandırmaz.

Onay mektubu bir alıcıya özel ise, kısa satış listeleme aracısının yeni bir kısa satış onayı mektubu talep etmesi gerekebilir. Bankaya bağlı olarak, yeni bir kısa satış onayı mektubu istemek, tüm kısa satış işlemini sıfırdan başlayabilir.

Mevcut onay mektubunu kapatmak için aşağıdakilerin yapılması gerekir:

Yeni teklifin şartları, onaylanan teklifle aynı olmalı ve onaylanan aynı satış fiyatına sunulmalıdır.

• Onay mektubu bir önceki alıcıya özgü olmamalıdır.
• Alıcı, kısa satış onay mektubunda belirtilen tarihe kadar kapatmalıdır veya bir uzatma gerekli olabilir.
• Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.