Dönem Temeli Kirası, "taban kira" terimi, çoğunlukla alışveriş merkezindeki perakende mağazalar için yapılan kiralamalarla bağlantılı olan işletmelerle ilgilidir demektir

Evinizi kiralarsanız muhtemelen kiranızdaki "temel kira" hükümleri hakkında endişelenmenize gerek yoktur. Bu terim çoğunlukla işletmelerle ilgilidir ve en çok alışveriş merkezlerinde perakende mağazalar için yapılan kiralamalarla ilişkilendirilir. Bu ticari kiralamaların çoğu, belli bir taban kirası seviyesinde formüle edilmiştir.

"Temel Kira" ne anlama geliyor?

"Temel kira" terimi, kira koşullarına göre ödenmesi gereken asgari kira miktarını ifade eder.

Kiralama ayrıca, kiracının bir veya daha fazla faktöre dayalı ek kira ödemesini de gerektirir. Bu eklenti, genellikle bir yüzdelik veya katılım gereksinimi.

Örneğin, bir evcil hayvan mağazası olan Karen's Kat Corner, her ay 1, 500 dolarlık bir baz kira ödeyebilir. Fakat kira bedelinin yüzde kira gereksinimi vardır ve bu da temel kira bedelinin üstünde ödemek zorundadır. Bu genellikle her ay yapılan tüm satışların küçük bir yüzdesidir - çoğunlukla yüzde 2 civarında bir yerde - belirli bir miktarı aşıyor.

Temel kira genellikle, kiraladığınız kare görüntü miktarına göre hesaplanır ve bazen pazarlık edilebilir. Ev sahibinizin işinizin ne kadar yüksek riske girdiğine bağlı olabilir. Müşterileriniz topluluk kullanım alanlarına zarar verebilir mi? Elinizin altında bulunan bazı müzakere araçlarınız olabilir. Diş hekiminde iseniz, müşterilerin ofisinizden çıktıktan hemen sonra o dondurma standını kapının hemen dışında kullanacakları olasılığı nedir?

İlave kira yalnızca yüzdelik gereksinimi değil, posta mülkündeki vergi, sigorta ve bakıma katkı da içerebilir. Haksız görünüyorsa karşılığında nelere bulaştığını düşünün: müşterileriniz için geniş park yeri, kapının dışındaki gıda kasabası, hatta alışveriş merkezindeki güvenlik görevlisi.

Faturayı kendiniz ayak basmanız gerekiyorsa, bu şeyler ne kadara mal olur? Bir temel kira sözleşmesi uyarınca, bu masrafları alışveriş merkezinde perakende alanı kiralayan diğer kiracılarla paylaşıyorsunuz demektir.

Kira Yükümlülüğünü Hesaplama

Temel kirayı iş bütçenize eklemek, açıkça zor bir öneri olabilir. Kiranızın hiçbir zaman temel kira tutarından daha az olmayacağını anlamanıza yardımcı olabilir, ancak o ekstra yüzdelik için bütçenizde de hükümler yaptırmanız gerekir. İşletmenizi yeni açtığınızda bunun anlamı muhtemel satışlarınızın ne olacağını tahmin etmek demektir. Düşük tahmin etmek cazip olabilir, ancak eğer beklenenden daha iyi bir sonuç alırsanız, büyük bir kira ödemesiyle karşılaşabilirsiniz.

Alt satır

Böyle bir anlaşma yapmadan önce seçeneklerinizi dikkatlice tartın. İşletmeniz için bağımsız bir binanın kiralanması, her ay belirli bir miktarda kira karşılığında sizin sorumluluğunuzun olup olmadığını bilmenize izin verebilir, ancak aynı şekilde, alışveriş merkezi trafiğinin avantajını da kaybedeceksiniz.Karar vermeden önce iş türünüzün artı ve eksilerini doğru şekilde ölçebilen bir profesyonelle görüşün. Küpeler ve şanlıklar satıyorsanız, alışveriş merkezi trafiği buna değer olabilir. Eğer diş hekimiysen, muhtemelen değil.

Ayrıca bkz. "Yüzde Kiralama" ve "Ticari Kiralamada Vergiye Oran Oran Oranı."