Video: İkinci el taşıt kredisi nedir, nasıl alınır? 2024
Köprü kredileri belirli emlak piyasalarında popülerdir. Köprü kredileri sizin için iyi bir seçenek olup olmadığı çeşitli faktörlere bağlıdır. Alıcıların köprü kredisi almalarının nedeni, mevcut konutu satmadan önce başka bir ev satın almaktır. Bu, ideal bir çözüm gibi gelebilir, ancak köprü kredisi riski taşımaz.
Örneğin, ev satın alan alıcı, mevcut bir ev satmadan önce başka bir ev satın alırken, taşınır ev için peşinat bulmanın iki yaygın yolu, bir köprü kredisi veya bir konut kredisi (veya ev kredisi) kredi sınırı).
Satıcılara bir ev satın almadan önce beklemek ve mevcut evi satmak için beklemelerini tavsiye ediyorum, ancak birçoğu evden önce hareket ettirmek için teşvik ediyor.
Varolan evinizin satacağından kesinlikle eminseniz, olmazsa yaşananlar hakkında korkuları hafifletir. Köprü kredisi almadan önce güvenilir bir danışmanla konuşmak isteyebilirsiniz. Bir köprü kredisinin en önemli avantajı, şarta bağlı bir tekliften kaçınmak ve taşımak istediğiniz her şeyi bir satıcıya çekici kılmaktır.
Genel olarak, konut kredisi daha ucuzdur, ancak köprü kredileri bazı borçlular için daha fazla fayda sağlamaktadır. Buna ek olarak, pek çok borç vereni ev piyasada ise ev kredisine kredi vermeyecektir. Akıllı borç alanlar, iki kredinin avantajlarını kendi durumlarına göre daha iyi uyumu belirlemek için karşılaştırıp başka bir ev satın almak için teklif vermeden önce plan yapacaklardır.
Köprü kredisi için büyük bir fayda, satma ihtimali olmayan yeni bir ev satın almanızı sağlar.
Satıcının pazarlarında pek çok satıcı koşullu bir teklifi kabul etmez. Satılacak bir eviniz varsa, bu, ihtimal dahilinde bulunmaktan başka bir yolla bir ev satın alamayacağınız anlamına gelebilir.
Köprü Kredileri Nedir?
Köprü kredileri, alıcının evinin henüz satılmadığı durumda, yeni bir evin satış fiyatı ile bir ev alıcının yeni ipotek arasındaki boşluğu dolduran geçici kredilerdir.
Köprü kredisi, alıcının mevcut evine güvence altına alınmıştır. Köprü kredisinden sağlanan fonlar, daha sonra yukarı çıkma evinde peşinat olarak kullanılır.
Köprü Kredileri Nasıl Çalışır?
Pek çok borç verenin, FICO minimumları veya borç-gelir oranı için kurallar belirlemedi. Finansman daha "mantıklı" bir lisans yaklaşımı ile yönlendirilir. Yönerge gerektiren bulmacanın parçası, yeni evde elde edilen uzun vadeli finansman.
Uygun krediler veren bazı borç verenler, kalifikasyon amaçları için köprü kredisi ödemelerini hariç tutmaktadır. Bu, borç alanın var olan evdeki var olan kredi ödemesini, taşınır evin yeni ipotek ödemesine ekleyerek taşınabilir ev satın almaya yetkili olduğu anlamına gelir.Birçok kredi verenin alıcıya iki ödemeyle hak kazandırmasının nedenleri şunlardır:
- Çoğu alıcı mevcut bir evde mevcut bir ilk ipotek sahibidir.
- Alıcı mevcut konutu satmadan evin taşınmasını muhtemelen kapatacaktır.
- Alıcı kısa vadede iki ev sahibi olacaktır.
Yeni konut ipoteği uygun bir kredi ise, borç verenler, ipotek kredisini otomatik bir lisanslama programı aracılığıyla çalıştırarak daha yüksek bir borç-gelir oranı kabul etmek için daha fazla imkâna sahiptir. Yeni ev ipoteği jumbo krediyse, çoğu borç vereni ev alıcısını% 50 borç-gelir oranıyla sınırlar.
Köprü Kredileri için Ortalama Ücretler
Borç verenler arasında farklılıklar göstereceği halde, Kaliforniya'da köprü kredisi için ortalama bir tahmindir. Faiz oranları dalgalanmaktadır, ancak bu örnek için% 8,5 kullanalım. Bu tip köprü kredisi dört ay boyunca hiçbir ödeme yapmayacak; Ancak, mülkün satışı üzerine borç ödendiğinde faiz tahakkuk edecektir. Gerçek bir ipotek komisyoncusu tarafından sunulan örnek ücretler şunlardır:
- Yönetim ücreti: 850 $
- Değerlendirme ücreti: 475 $
- Emanet ücreti: 450 $
- Başlık politikası ücreti: 450 $ +
- Noter ücreti: 40 $
- Kayıt ücreti: 65 $
- Tel / kurye / çekim ücreti: 75 $
Ayrıca, kredinin miktarına dayalı olarak köprü kredileri üzerinde bir kredi yaratma ücreti bulunmaktadır. Her nokta kredi tutarının% 1'ine eşittir. Bir ipotek komisyoncusu tarafından gönderilen ortalama ücretler *. Yine, ücretler değişir.
- 25, 000 - 100, 000 =. 50 puan
- 100, 000 - 150, 000 =. 75 puan
- 150, 000-250, 000 = 1.00 puan
Ev Alış Köprü Kredilerinin Faydaları
- Alıcı derhal evini piyasaya sürebilir ve kısıtlama olmadan satın alabilir.
- Köprü kredileri, aylarca aylık ödemeleri gerektirmez.
- Alıcı satın almak için koşullu bir teklifte bulunmuş ve satıcı Satıcı'ya Bildirimde bulunursa, alıcı satma ihtimalini ortadan kaldırabilir ve satın alım işlemine devam edebilir.
Evde Köprü Kredileri Alınma Dezavantajları
- Köprü kredileri konut sermayesi kredilerinden daha fazladır.
- Alıcılar, iki ev sahibi olmak için borç veren tarafından nitelikli hale getirilecek ve birçoğu bu katı şartları yerine getirmiyor olabilir.
- İki ipotek ödemesinin yapılması, ayrıca köprü kredisi ile faiz tahakkuk ettirilmesi strese neden olabilir.
* Not: Vitek Mortgage'deki Evelyne Jamet'e örnek köprü kredisi ücretleri sağlamak için teşekkürler.
AÇIKLAMA: Vitek Mortgage, aracılık yaptığım için tercih edilen bir tedarikçi ve Lyon Real Estate ile bağlı bir ilişkinin tadını çıkarıyor.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Balon Kredileri Nasıl Çalışır? Ne için kullanılıyorlar?
Balon kredileri, kredi geldiğinde büyük bir ödeme ile sonuçlanır (balon ödemeleri). Nasıl çalıştıklarını ve onlardan nasıl geçileceğini öğrenin.
Yatırımcı ipotek kredileri - gayrimenkul yatırımcısı ipotek kredileri türleri
Seçtiğiniz yatırımcı ipotek kredisi türü Bir gayrimenkul yatırımcısı, risk seviyenizi ve nakit akışınızı belirlemede önemli bir faktördür.
Vazgeçilmeyen öğrenci kredileri için ücret garnizonunun nasıl önleneceği (veya durdurulacağı) Öğrenci Kredileri Ücreti Garnizonunu
Durdurun. Ödemenizin alınmasını önlemenin en az dört yolu vardır.