En iyi Konut Gösterilen Gizli

Soru: Ajan Soykırımı İpucu Gösteren En İyi Ev Nedir?

Bir okuyucu şöyle diyor: "Berbat bir acentemiz var ve acenteyi kovmak istiyoruz, fakat eşim aynı bowling ekibinde. Evimizi 2 hafta önce sattık, ve ajandan bir kelime duymadık.Ne olup bittiğini görmek için aradığımda, ne yapıyorsa onu kesintiye uğrattığımı söylüyor; rapor edeceği bir şey olduğunda, bana haber vereceğini söyledi. eve döndüğümde, eve gelip yemek odası masasında kartlar buldum Bu normal midir? Eşim ajanımızın belleğinde puslu olduğunu ve sormak istediğini söyledi: Ajanımızın unuttuğu en iyi ev göstergesi nedir? "

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Cevap:

Yani karın hedefin tam üzerinde. Ona güzel bir şey satın almalı, ona ayak masajı yapmalı ya da yemeğe götürmeliydin. Acenteniz, sizden daha açık bir şekilde yön bulma fırsatı bulabilir.

Acentenize tam olarak ne istediğini söyleseydin, istediğin zaman ve haberi nasıl istediğini söyleseydin, ona uymak için elinden gelenin en iyisini yapar diye bahse girerim. Bazen, aracılar kendi iş yapma şekillerine kapılır ve gelecekteki işlerin mevcut müşterileri mutlu etmeye bağlı olduğuna dair geçici bir boşluk bırakır.

Ayrıca evinizde bir kilit kutunuz varmış gibi geliyor, çünkü ajanlar yemek odasında masanıza kartvizit bırakıyorlar. Çoğu modern lockboxes elektronik olarak bir gizmo / gadget ile okunmaktadır. Kaliforniya ve ülkenin diğer bölgelerinde SUPRA kilit kutularını kullanırız ve gayrimenkul ajanları bağlanmak için bir ekran kodu kullanır veya kutularının kilidini açacak bir cep telefonunda bir uygulama olabilirler.

Kod her acenteye özeldir.

Kutusu açıldığında, örneğin SUPRA kilit kutuları tüm bilgileri bir web sitesinde saklar. Kilit kutusuna erişildikten sonra, bir acente acentenin görüntüleyebileceği bir web sitesine bir rapor yüklenir. Raporlarım gösterir:

Anahtarın kilit kutusundan çıkarıldığı tarih ve saat.

• Anahtarı kaldıran aracının adı.
• Anahtarı kaldıran aracın telefon numarası ve e-postası.
• Ajan komisyoncunun ismini ve ofis telefonunu kullanıyor.
• Bu bilgilerle donatılmış olan liste emlakçısı, daha sonra, evi gösteren alıcının aracısına başvurabilir ve geri bildirim isteyebilir. Bu, ajanların unutmaya eğilimli en iyi ev göstergesi ipucu. Bir temsilci, gösterilen ajana soru sorabilir ve şunları öğrenebilir:

Alıcı ev hakkında ne düşündü?

• Bu özel ev, alıcıya gösterilen diğer evlerle nasıl karşılaştırılır?
• Alıcı hangi özellikleri severdi?
• Evde herhangi bir sorun var mı?
• Alıcının satış fiyatı hakkında ne düşünüyor?
• Alıcılar inanılmaz bir bilgi kaynağıdır ve temsilcileri de çok yardımcı olabilirler. Bir alıcının ajanı, evleri gösteren alanda sıklıkla günler geçirir. Karşılaşan tüm evleri yakın ve kişisel olarak ve çoğunlukla birden çok kez görürler. Bir alıcı ajan, liste ajansının evinizi satmasına yardımcı olacak, liste ajanı ile düşünceler paylaşabilir.

Örneğin, satış fiyatınızın çok yüksek olduğunu söylelim. Demek istediğim, hiçbir zaman satışlarınızı kasıtlı olarak ayarlamazsınız, çünkü muhtemelen ortalama ayıdan daha akıllısınızdır. Ancak, acenteniz, mahalledeki diğer karşılaştırılabilir satışlardan daha yüksek bir fiyatın iyi bir fikir olduğunu kabul edince sizi etkilemeye çalışıyor olabilir.

Birkaç alıcı ajanından fiyatınızın çok yüksek olduğunu duyarsanız, belki de fiyatınızın çok yüksek olduğunu bir kez daha sana söylediği için temsilcinizle üzülmeyeceksiniz. Belki tüm potansiyel alıcılarınız fiyatın çok daha düşük olması gerektiğini size defalarca söylerse, acenteniz bir fiyat indirimi önerebilir. Fiyat düştükten sonra bir teklif alabilirsiniz. Bunun nasıl çalıştığını görüyor musun?

Liste acentesi, gösterileri yaptıktan hemen sonra acenteleri arayabilir, aracıları e-posta ile gönderebilir, kısa mesaj verebilir veya rapor gönderen bir kilit kutusu kullanmazsa kartvizit almak için birkaç günde bir durabilir. En iyi ev tanıtım ipucunun sizin için geçerli olabilmesi için aracınızın, girişinizi, onu gösteren acentelerle görüşmek için bir yöntem bulması gerekiyor.

Fiyat dışında, gösterilerden aldığınız alıcı geri bildirimine dayanarak değiştirebileceğiniz veya geliştirebileceğiniz başka şeyler olabilir.

Alıcıları ve temsilcileri, evinizin garip bir kokusu olup olmadığını anlar; bu da alıcıları hızla kapatabilir. Sigara dumanı veya evde beslenen hayvan idrar kokuları en kötü şikâyetleri üretir. Belirli bir kokuyu fark etmeyebilir veya ona karşı daha az hassas olabilirsiniz.

Arka bahçesindeki gürültüyle ilgili şikayette bulunan alıcılardan bir rapor aldıktan sonra bir keresinde bir satıcıyla çalıştım. Satıcılar neredeyse 20 yıldır evde yaşıyorlardı ve evin arkasındaki meşgul bir sokakta araba sürüşünün farkına varılamadılar. Bunun nedeni, bir havuzları olması ve yaz aylarında bahçede bulunmaları sırasında, ağaçların bol yapraklarıyla birleşince, büyük su kütlesi trafik sesini susturma eğilimindeydi.

Kış boyunca bahçede vakit geçirmediler ve kışın satıyorlardı. Yapraklı ağaçlar ve açık su olmadan sesler dolaşıyordu ve gürültülü idi. Bir su çeşmesi ve bir ses bariyeri çit, o arka bahçesindeki dinamikleri ve gürültüyü değiştirdi.

Satıcılar sizin gibi, alıcıların ve alıcının temsilcilerinin eviniz hakkında söylediklerini dinlemeliler. Ajansınız her gösteriden sonra bu bilgileri alıp size ulaştırmalıdır. Bu en iyi ev gösterisi ipucu yıllar boyunca benim için çok değerli ve umarım sizin için de iyi iş çıkarıyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.