Çift Ajans Nedir? - Sözlük Tanımı

Gayri menkul işleminde ikili ajans, , liste komisyoncusu hem satıcının hem de alıcıyı aynı işlemde temsil eder. İkili bir temsilci halen gizli bilgileri her iki tarafa da açık olmamalıdır ve elden çıkarma yöntemiyle çalışmalıdır. Aracı da dahil olmak üzere tüm taraflar için sorun teşkil edebilecek çift ajanslı işlemlerde komplikasyonlar ortaya çıkabilir. Örneğin, ikili bir acenta, bir satıcı için en yüksek fiyatı ve bir alıcı için en düşük fiyatı elde etmek için sert görüşme becerilerini kullanamaz - bu imkansızdır.

İkili acentelik, 50 eyaletin tamamında yasal değildir.

İkili Ajans Nasıl Olur

İkili acentelik, acentelik acentesi ve alıcının veya satış acentesinin aynı aracı kurum için çalışması durumunda gerçekleşir. Bunun nedeni, bir aracı kurum ve ajanları aynı varlıktır. Aracı kurumun ikili ajansı belirleyen alıcı ve satıcı ile olan ilişkisi.

Çift ajansın daha ince biçimleri, örneğin bir emlak acentesi bir acente ajansı olarak bir müşteriyi temsil ediyorsa, ev için bir alıcı bulur ve alıcıyla yardım etmek için bir liste anlaşması imzalar Evini sattığı için ajan listeyi satın alabilir.

Güvenilir Sorumluluklar

Emlakçılar, müşterilere ayrılmaz bir bağlılık gerektiren güvene dayalı görevler ile bağlı olduğundan, genel olarak çift ajans ilişkileri yasal konulara neden olabilir. Gayrimenkul mesleğinin emanet görevleri devlet, sözleşme, haksız fiil ve lisans yasalarına aykırıdır. emlakçılar, tüm tarafların ikili ajansı ve rızayı kabul etmelerini sağlamak ve yasalara uymak için çift ajans ilişkilerini tamamen açıklarlar .

Tüketiciler, ikili ajansı kabul etmenin, kendi aracısının ayrılmaz sadakat hakkını bıraktıkları anlamına geldiğinin farkında olmalıdır.

İkili Ajans ve Gayrimenkul Sözleşmeniz

İkili acentelik, emlak acentesinin size olan sadık görevlerini üstlenmez. Aracı, paylaştığınız özel bilgileri saklamaya devam etmeliyse ve bunu diğer müşterisine vermek sizin adınıza haksız bir avantaj sağlamak için kullanamazsa da, bir avukat size temsilcinizle ilgili söylediğiniz şeyler konusunda ihtiyatlı davranmanızı önerir.

Bir müşteri olarak, ikame ajans temsilini reddetme hakkına sahipsiniz, bu madde madde ile birlikte bir genelge içerisinde veya gayrimenkul listesinde veya alıcı-ajans anlaşmasında sunulduğunda bile. Çift ajansı düzenlemesinden rahatsız olursanız, sizi temsil etmek için başka bir komisyoncu seçmeyi düşünebilirsiniz.

Örneğin, Main Street'teki bir ev, Betty Smith aracı kurumunun Broker Betty Smith tarafından listelenir. Betty'nin ajanı Samuel ona bir teklif getirdi. Samuel'in müşterisi ikili ajansda temsil edilir. Teklif Betty Smith'in satıcısı tarafından reddedildi, bu nedenle Samuel'in müşterisi Main Caddesi'ndeki başka bir mülke teklifte bulundu.Bu mülkiyet Joe Doyle'un aracı kurumunda listelenir. Ajan Samuel, Joe Doyle'un aracı kurumunda çalışmadığı için, alıcı istemcisi şimdi tek ajans tarafından temsil edilmektedir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.