Gayrimenkul Aracı Kurumunun tanımı

Tanım: Bir emlak komisyoncusu, gayrimenkul işlemlerini görüşmek ve düzenlemek için lisanslı bir kişidir. Buna, ev, arazi ve ticari mülkleri listeleme ve satın alma sözleşmeleri yazmak da dahildir. Broker, emlakçıdan daha üst düzey bir lisanstır ve komisyoncunun gözetiminde çalışmak için emlakçılar kiralamaya yetkilidir.

Bazı eyaletlerde, lisanslı profesyonellerin tamamı Colorado ve New Mexico gibi "aracılar" olarak lisanslanır.

Bağımsız bir broker olarak lisanslandıysanız da, altınızda çalışmak için acenteleri veya diğer brokerleri kiralamak isterseniz bir üst düzey lisans daha vardır. Özellikle adil konut ve çevre düzenlemelerine göre, aracılar doğru bir biçimde eğitilmedikleri ve denetlenmedikleri takdirde önemli risk olabilir. Acentelere büyük hatalar yapmalarını sağlayan brokerlar hem mali hem de hukuki cezalardaki paylaşımı sona erdirebilirler.

Kendi web sitelerine sahip acenteler söz konusu olduğunda, denetim komisyoncusu tarafından zaman zaman herhangi bir düzenleme ihlalinin bulunmadığından emin olmak için bunları kontrol etmek iyi bir uygulamadır.

Emlak Komisyoncularının Yaptığı İşlemler

Bunu birer başka gayrimenkul satıcısı, üçüncüsü de lisans altındaki temsilcileri denetleme görev ve sorumlulukları için üç bölüm halinde bitirmek için çektim .

• Satıcılar için çalışan broker'lar: Aracı kurum, bir broker adına çalışan bir ajanın bu görevleri üstlenmesine karşın, satıcılar için de işlem yapıyor. Colorado ve New Mexico gibi bazı eyaletlerde lisanslı bireyler "aracılar", ancak bazıları aracıları denetlemek için lisanslıdır. Satıcılar adına görevlerinden bazıları şunlardır:
  • Yerel, MLS, Çoklu Listeleme Servisinde satışa sunulan evleri listeleme.
  • Mülkünüze alıcı bulabilmek için diğer MLS komisyon üyeleriyle aracılık listelerini paylaşın.
  • İlan komisyonunu, başarılı alıcı brokerleri ile paylaşın.
  • Ev satıcısına, evlerini listeleme ve gösteri için hazırlarken önerin.
  • Gösteriyi denetleyin, satıcıların sonuçlarını ve geri bildirimlerini bildirin.
  • Satıcının görüş alışverişinde bulunması için tüm tekliflerini gönderin.
  • Satıcıya, bir alıcıyla bir satın alma sözleşmesi yapmaya çalışmak için teklifte bulunmaya yardımcı olun.
  • İşlem sürecini koordine etmek için satıcının adına çalışın.
  • Belgeleri, açıklamaları ve işlem kalemlerini sunun ve açıklayın.
  • Satıcı ile kapanışa kadar ve evden çıkmak için çalışın.
• Alıcılar ile çalışan broker'lar: Diğer taraftan, mülkün yerini tespit etmesi ve işlemin tamamlanmasına yardımcı olmak için tavsiye ve hizmetler içeren bir mülk satın almak isteyen insanlarla birlikte çalışılıyor.
  • Alıcılara fiyat aralıklarında arzulanan alanlardaki tüm gayrimenkulleri bulmalarına ve kriterlerine uymalarına yardımcı olun.
  • Alıcıları mülkleri ziyaret etmeleri ve görüntülemeleri için koordinasyon yapın ve yardım edin.
  • Satın alma girişiminde bulunmak için bir karar alındığında, alıcıdan ilk teklif ve satın alma anlaşması hazırlamasına yardımcı olun.
  • Alıcıyla, kendi adına aracı ile / aracılar vasıtasıyla satıcıyla görüşmelerde bulunun.
  • Bir satın alma sözleşmesi yürütüldüğünde alıcı taraftaki işlem sürecini koordine edin.
  • İşlem sürecindeki dokümanları sunun ve açıklayın.
  • İncelemeleri koordine edin, raporlar ve onarım görüşmelerini yapın.
  • Alıcıları kapatmaya ve el koymaya yönlendirin.
• Müfettişleri Denetlemek: Bir komisyoncunun, bazen denetleme ya da yönetme aracıcısı olarak adlandırdığı aracılar bulundurması için lisans verildiğinde, temsilcileri aracılık işlemlerinin çoğunu ya da tamamını idare eder. Bu acentelerin gözetiminde broker:
  • Tüm aracı kurum acentelerinin lisanslamasını doğrular.
  • Acenteler için eğitim verir veya eğitir veya eğitim kaynakları sağlar.
  • Acente davranışından, performansından ve yasal uygunluktan sorumludur.
  • Temsilciler için bazı hizmetler ve pazarlama kaynakları sağlar.
  • Genellikle ajan pazarlaması için bir aracı kurum web sitesi bulunur.

En yüksek devlet düzeyinde lisansa sahip olan emlak komisyoncuları, bölgedeki uygulama standartlarını belirler ve yüksek düzeydeki müşteri / müşteri hizmetini korumak ve tüm devlet gayrimenkul kanunlarına uymakla görevlidir.

Bir komisyonculuk işleminde önemli risk var ve elbette bunun etrafında sigorta etmeye çalışıyorsunuz. Bununla birlikte, komisyoncu riski en aza indirgemek için aracılarını eğitmeli ve sürekli denetlemelidir. Birçok acente bu şekilde olmaktan mutluluk duyar, ancak iddialıysanız, bir emlak komisyoncusu olma şansınız çok yüksektir.