Video: Amazon satışı için EIN numarası nasıl alınır?(E.I.N eninde sonunda gerekecek 2025
Yılın ilk ayından kısa bir süre sonra postayla almaya başladığınız tüm IRS formları nedeniyle vergi zamanı korkutucu olabilir. hepsi ne anlama geliyor? Onlarla ne yapmanız gerekiyor?
Form 1099-A bu formlardan biridir, ancak umarım, asla başa çıkmak zorunda kalmazsınız. Bir ev sahibi, evinin tahsilatı yapıldıktan sonra genellikle borç vereninden Form 1099-A alır. Form üzerindeki bilgiler, vergi iadesinde hacz bildirmek için gereklidir.
Tek bir mülk için birden fazla Form 1099-A alabilirsiniz, buna karşı birden fazla ipotek veya borcunuz varsa ve birden fazla borç veren bu rehinle ilgiliyse. Ancak panik yapma. İşte bilmeniz gereken şey.
Foreclosures ve Sermaye Kazançları
Internal Revenue Service, bir icraya sadece mülkünüzü satıyormuşçasına benzer şekilde davranır. Sermaye kazancınızı veya kayıplarınızı hesaplamanız gerekir, ancak normal bir satıştan farklı olarak, bu senaryoda "satış fiyatı" yoktur. Form 1099-A burada devreye giriyor.
Form 1099-A
hakkında bilgi Foreclosed property'in "satışını" IRS'e düzgün bir şekilde raporlamak için satış tarihine ve satış fiyatına ihtiyacınız olacaktır; bu bilgi Form 1099-A'da. Satış fiyatı için, haciz esnasında mülkün veya kalan piyasa değerini kullanırsınız. Ödenmemiş kredi bakiyesi Kutu 2'de bulunur ve mülkün adil piyasa değeri Kutu 4'te bulunur.
Vadeye itirazın tarihi Kutu 1'de gösterilir ve bu mülkün elden çıktığı tarih olarak kullanılacaktır - yani "satış tarihi".
Vergi mükellefleri ayrıca, borç, bir başvuru ya da başvuru dışı bir kredi müydü? Borç veren, "Borçlu şahsen borcun ödenmesinden sorumlu muydu?" diye soran Box 5'de "evet" i işaretlediyse muhtemelen bir başvuru kredisi idi.
Kazançınız mı Kaybiniz mi var?
Kişisel konut olan evler için Çizelge D'de sermaye kazançları bildirildi.IRS, mükelleflerin kişisel konutlarda kayıp talep etmelerine izin vermiyor Herhangi bir kazanç - ve evet, bir haciz aslında bir kazanç - genelde bir ana ev için sermaye kazançları hariç tutularak dengelenebilir, bu nedenle bir haczin herhangi bir sermaye kazanç vergisine neden olacağı olası değildir .Aşağıdaki 1099-A bilgilerini de bildirmelisiniz.
Foreclosure'u Raporlama < Vadesi geçersiz malın sizin kişisel konut olduğunuzu farz ederseniz, Takvim ile D Takvimini hazırlamanız ve dosyalamanız gerekir x dönüş. Satış tarihi olarak 1099-A'nın Kutu 1'deki haciz tarihini kullanın, ardından satış fiyatını girin. Bu, Kutu 2'deki tutar veya Kutu 4'teki miktardır. Hangi kutuyu kullanacağınız, mülkün bulunduğu devletin kredi kanunlarına bağlı olacaktır, bu nedenle, seçtiğinizden emin olmak için yerel bir vergi uzmanıyla görüşün. doğru olanı.
Kazancınızı Hesaplama
Kutu 2 ile Kutu 4 arasındaki fark, forluğa karşı vergilendirilebilir kazançınız değildir. Satın aldığınız "satış fiyatını" satın alma fiyatınızla kıyaslayarak kazancınızı hesaplayabilirsiniz; bu, mülkteki maliyet tabanınızdır. Satın alma fiyatı ve tarihi, mülkünüzü satın aldığınızda aldığınız HUD-1 kapanış bildiriminde bulunabilir.
Satış fiyatı ile maliyet esas arasındaki fark, kazancınızdır. Bunu Schedule D'ye ve Form 1040 vergi beyannamesinin 13. satırına girin.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Feshedilen mallar kiralık veya yatırım amaçlıysa, Form 4797'yi kullanın. Muhtemelen bu durumda bir vergi uzmanının yardımına ihtiyacınız olacak, çünkü amortisman indirimlerinin yeniden ele geçirilmesi, pasif faaliyet kaybının taşınması ve son kira geliri ve masraflarının bildirilmesi gibi ek faktörler bulunmaktadır.
Form 1099-A ve Form 1099-C
Borç verenin hem mülkiyetten vazgeçtiğini hem de borçlu olduğunuz kalan ipotek bakiyesini iptal ettiyseniz, Form 1099-A yerine Form 1099-C'yi alabilirsiniz. Bu durumda, IRS hacizden gelir aldığınız konumu alır - ev satın almak için borç verenden para aldınız ve paranın tamamını geri ödememişsinizdir.
Ancak, Takvim 1099-C'de rapor edilen bağışlanan borç genellikle vergiye tabi gelir durumundaysa da, İpotek Borçlarını Azaltma Yasası, haciz yoluyla iptal edilen ipotekleri genellikle hariç tutmaktadır.
Bu vergi hükmü teknik olarak Ocak 2017'de sona ermiş ancak 2016 yılında yürürlüğe giren haciz sözleşmelerine halen devam etmektedir ve Kongre'nin yenilemesi hala mümkündür. Borçlarınızın toplamının haczetten hemen önce varlıklarınızın toplam değerini aşması halinde hak kazanmanız gerekir. Bu, "iflas ettiğiniz" anlamına gelir ve yalnızca iptal edilen borcunuzu, iflasınızı aştığında - borçlarınız ile mal varlıklarınız arasındaki farkın - vergi beyannamesinde bildirmeniz gerekir.
NOT: Vergi yasaları periyodik olarak değişir, bu nedenle en güncel tavsiyeleri bir vergi uzmanıyla görüşün.
. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi öneri olarak değil, vergi danışmanlığının yerini almaz.
Federal Vergiler Üzerindeki Topluluk Mülkiyet Hasılatı raporlaması
Topluluk mülkiyetinde yaşayan eşlerin, ne kadar gelir getirdiğini belirlemek için devlet yasalarını takip etmeleri gerekecek Her bir ayrı federal vergi beyannamesi ekleyin.
Federal Vergiler Üzerindeki İşletme Giderlerini Kısıtlama Kuralları
Kendiniz için işiniz var mı? Maliyetlerden hangisinin vergiden düşülebilir olduğunu ve kısmen indirilemeyenlerin kurallarını öğrenin.
Federal Vergiler Üzerindeki Devlet ve Yerel Gelir Vergisi İndirimi
Eyalet ve yerel yönetimler tarafından uygulanan tüm gelir vergileri Birkaç kurala tabi federal vergileriniz düşülür.