Ev İçi Evde Satış Acenteni Kiralama

Birçok satıcının ev satış sürecine girmek üzere olan zihinleri hakkındaki son düşünceler, bir liste ajanı kiralamaktır. Onları ev satan acentenin ilk tercihi olacağını düşünürdünüz, ancak bu acente her zaman birinci seçenek değil, ya da her zaman en bilgece seçim değil. Niye ya? Birçok satıcı, başta ev satan acentenin ismini hatırlayamıyor.

Örneğin, eski alıcı ajan yıllar geçtikçe alıcılarla temas kurmadığı sürece bir ajanın adı kaybolmaya eğilim gösterir.

Satıcı, aracı kurumun ismini ajandan daha az hatırlamaz. Özellikle satın alma 7 yıldan daha uzun zaman önce gerçekleşmişse. 6. sınıfta sandalyenizin arkasını tekmeleyen çocuğun adını, size bir ev satan acente adından daha kolay hatırlayabilirsiniz.

Bu, pek çok emlak acentesinin alıcıları ile "yaşam için" ilişki kurmaya çalışmasının temel nedeni. Müşterinin satma zamanı geldiğinde müşterinin başka bir aracı kiralamasını istemezler ve sonunda satmak için zamanı gelecektir. Müşterinin onları aramasını isterler. Bunun gerçekleşmesini sağlamanın yolu, acentenin bültenleri, tatil kartlarını, yemek tariflerini, dergileri veya kartpostalları sürekli göndermesini ve e-posta, Facebook veya diğer sosyal medya aracılığıyla temas halinde kalmasını sağlamaktır.

- Satmak istediği evin sahibi değil, popüler bir web sitesinden önerilen bir satıcı - bir keresinde bana söz veren ajans aracısını kiralamayı umduğu bir e-posta gönderdi. kız arkadaşının evini en yüksek fiyata satmak için.

Karşılaştırmalı bir pazar analizi hazırlamamı istedi. Kız arkadaşının evinde, ev satın almadan yaklaşık 4 ay önce, evlerin ortalama 14 günde satılan bir pazarda piyasaya sürülmüştü. Bu, muhtemelen satılması zor bir ev anlamına geliyordu. Daha da önemlisi, kız arkadaşı son birkaç ay içinde ev satın aldı ve bu nedenle sıfır eşitlik kazanmıştı.

Mümkün olan en iyi şekilde, önerilen bir satış fiyatına dayanan bir aracı seçmenin, bir liste ajanı seçmek için yanlış bir yol olduğunu ve bunun nedenlerini listeledim. Daha sonra, evini satan ajana geri dönmesini ve ona listeleme talebinde bulunmasını önerdim. Daha önce bir iş ilişkisi içinde olan birinin onunla ilgili haber yapmasına izin vermenin daha iyi olacağını düşündüm. Bunun yerine, önerime çok kızmıştı, bu yüzden orada sona eren iyi bir şeydi.

Benim fikrime göre, birçok insan nasıl bir ev acentesi bulacağına dair bir fikrim yok. Duydukları şeylere dayanan, bazıları Pazar günlerinden yanlış olan 10 yoldan ya da pazarlarına uygun olmayan ya da kötü olabilecek diğer fikirlere dayanan tek inanışlar barındırabilirler.Deneyimli bir acenteye gitmek daha iyi. Sizi ev satan temsilci, özellikle bu yıllar sonra hala gayrimenkulde faaliyet gösteriyorsa, o tecrübeye sahip olabilir. Emlakçılar acenteler arasında yüksek bir devir hızına sahiptir ve birçoğu 3- ya da 4 yıllık markın ardından hayatta kalamaz.

Sizi Konut Aracınız Olarak Satan Acenteyi Kiralama Nedenleri

Sizi evden satan temsilciyi işe almak isteyebileceğiniz bazı sebepler şunlardır:

• Ajan ve benzeri bilgileri zaten biliyorsunuz aracının kişiliği.
• Ajan hala yıllar sonra iş başında.
• Aracı tecrübeli ve tuhaf şeylerini anlıyor (hepimizin tuhaflıkları var).
• Acente evini biliyor ve muhtemelen faydalarını ve dezavantajlarını hatırlıyor.

Sizi Evini Satış Aracısını Kullanmama Sebepleri

Bir satıcı eve ilk satan aracıyı kiralamayı seçmek istemeyebilecek birkaç nedenden dolayı açıktır. Aşağıda bazıları var:

• Belki de işleminiz kötü davranıyordu, bu da ağzınıza kötü bir tat bırakıyordu ve eğer o kişi dünyanın yüzündeki en son lisanslı ajan olsaydı, o acente kiralamayacaktı.
• Acente, ev listesini ve / veya öncelikle alıcılarla çalışmada yeterli tecrübeye sahip değildir.
• Ajan taşındı veya işyerinden ayrıldı.
• Siz, önceki temsilcinize kıyasla çok soluk etkileyici bir sicile sahip olan olağanüstü bir temsilciye yönlendirildiniz.

Bunların hiçbiri, satış fiyatını veya inanır veya inanmayan komisyonun önemsiz olabileceğini göz önüne almaz. Bütün evler satış için pazar koşullarına uyma eğilimindedir. Karşılaştırılabilir satışlar hikayenin çoğunu ortaya koyuyor. En iyi ücreti alan sıra dışı acenteler sıklıkla buna değmektedir çünkü bu tür hizmet sadece tüketici memnuniyetine değil, satıcıların alt satırı ağına yansır. Bu, ücreti en yüksek olan tüm tam hizmet veren acentelerin herhangi bir streç tarafından mükemmel olduğunu söylemek değildir. Yönlendirme, üretim ve incelemeleri hala kontrol etmeniz gerekebilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.