Neden Emlak'ya Yatırım Yapmalıyım?

1990'lı yılların çoğunda Standard & Poor's Index, ortalama olarak yüzde 5 ila 6 kazanç sağladı. Aynı zamanda, S & P'nin temettü getirileri sadece yüzde 2 veya daha azdı. Kâr payı veren hisse senetleri çok daha seyrek olma eğilimindeyken, değer biçme tarafındaki kazançlar normal olarak önemli bir faktör olmayacaktır. Aynı zamanda, bileşik olarak alınan tahvil getirileri, sadece yüzde 5 dolayında geri dönüşü gösterdi.

Daha iyi getiriler daha riskli iken, daha güvenli tahviller daha düşük getiri elde etti.

Gayrimenkul Yükselişi

Aynı dönemde ve gayrimenkul yatırımcıları, 21. yüzyılda gayrimenkul yatırımlarından elde edilen çoklu gelir akışı nedeniyle cazip getiriler gerçekleştirdi. Gayrimenkulün yatırım portföyünüz için faydalı olmasının bazı nedenlerine bir göz atın:

• Kira verimi - Bu, doğrudan kira gelirinden elde edilen yüzde veridir ve brüt veya net olarak hesaplanabilir. Deneyimli yatırımcılar, burada ayrıntılı olarak açıklanan net kira getirisini hesaplamayı tercih ederler; bu masraflar, vergiler ve diğer masrafları hesaba katar ve mülk değer / maliyeti ile bölünür. İpotekli ödemeleri hesaba katmadığı için negatif bir nakit akışı olabilir. Bu nedenle, birçok yatırımcı nakit nakit benzeri kira getirilerine bakmayı tercih etmektedir. Bağlantıdaki örnek,% 6.4'lük bir yatırım getirisi (ROI) örneğini göstermektedir. Yatırımcı, bu tek bileşen üzerinde ortalama hisse senedi veya tahvil getirisini aşan bir getiri satın alıp yönetebilirse de, gayrimenkulün yatırımda geri dönüş yollarından yalnızca biridir.

• Takdir - Kiralık özellikleri normalde enflasyon ile değer kazanmaktadır. Artan değer, daha yüksek değerli mülklerde satış ve yeniden yatırım anlamına gelebilir veya diğer yatırımlar için kullanılacak bir özkaynak akımı sağlar. Bu gayrimenkul yatırım getirisinin ikinci ve tarihsel olarak kanıtlanmış, değerli bir bileşenidir.
• Enflasyona dayanıksız yatırım - Mülk üzerindeki ipotek ödemeleri istikrarlı seyrederken, kira genellikle enflasyon ile artar. Bu, mülkün tutulması için artan masraf olmadan nakit akışını artırır. Enflasyon yükseldiğinde ipoteklerin ortalama tüketiciler için daha pahalı hale gelmesi nedeniyle daha fazla kiracı anlamına gelebilir. Daha fazla kiracı artıyor talebi, bu nedenle kira artabilir.
• Kaldıraç - Kirit kullanımı, iyi kira getirileri olan mülkleri satın almaya özen gösterilirken daha fazla getiri sağlar. $ 100, 000 nakit yerine 300 TL peşinatlı üç mülk satın almak için kaldıraçlı varlıkları kullanarak, geri dönüşleri büyük oranda artırabilir. Tabii ki, tüm kaldıraç riski içermektedir, bu nedenle başarılı yatırımcı kaldıraçların gayrimenkul yatırımlarını nasıl etkilediğini anlamalıdır.
• Kredilerin ödenmesi - Amortisman ya da borç ödemeleri, kaldıraç artırmak için daha fazla yatırım kaynağını boşaltır. Bazı yatırımcılar, bir mülkte artan miktarda hisse senedi yatırımı yaparak diğerlerine yatırım yapmaya yönelik fonları serbest bırakıyor.
• Eşitlik için mülk iyileştirmesi - Birçok yatırımcı kasıtlı olarak, belirli özellikleri olmadığı veya iyileştirme yapabileceği için, değerli bir fiyatla mülk satın alırlar. Geliştirmelerin değerinin maliyeti aşacağını ve özkaynakların derhal arttığını hesapladılar. ARV veya onarım değeri sonrası daha fazla bilgi edinin.

Hisse senedi ve tahviller enflasyona duyarlıdır ve genellikle sadece değer takdir potansiyeli ve düşük veya var olmayan temettü / faiz getirileri içerirler; gayrimenkul çok yönlü yatırım getirileri sağlar.

Kira getiri hesaplamaları ve elektronik tablolarını buradan alın.

Yatırım analiz tablolarını tam olarak buradan edinin.