Video: Terbiyesizce Yapılan ''Sümük-ü Şerif'' Yalanı 2025
Şerifin satışında emlak satın almak bir yatırım yapmak için bir potansiyel yol. Açık artırmaya gitmeden önce anlamanız gereken bu satış türü için temel kurallar vardır. Bu onbir ipucu, işlemi daha iyi anlamanıza ve sizi eğitimli bir satın alım yapmaya hazırlamanıza yardımcı olabilir.
1. Şerif Satış Nedir?
Şerif satışı, ilgilenen alıcıların mülkler üzerinde teklif verebilecekleri bir açık artırma türüdür.
Mülkün asıl sahibi ipotek ödemelerini yapamadı ve sonunda mülkünü haczedildi.
Banka ya da borç verenin mülkiyetini yasal olarak mahkeme kararı ile geri kazanmıştır. Mülkiyette kaybettikleri parayı geri kazanmak için mülkü bu haciz müzayedesinde satmaya çalışıyorlar.
Şerif'in satışları ülke çapında bir etkinlik değildir. Aksine şerifin satışları yerel olarak gerçekleşir ve genellikle bir devlet içinde tek tek ilçelerde yapılır.
2. Ne Türde Mülkiyet İhalesi Yapılıyor?
Şerifin satışında, müzayede edilen tüm özellikler hacizdir. Tek ailelik evler, çok amaçlı evler, karma kullanım özellikleri, daha büyük kompleksler ve ticari binalar da dahil olmak üzere açık artırmada her tür özellik kapalıdır. İşin ortak noktası, üzerine mahkum olduklarıdır.
3'ten büyük ->3. Şerif'in Satışları Ne Zaman Olur?
Şerif'in satışları oldukça sık görülür.
Yakınınızdaki yerini belirlemek için ilinizin şerif bölümüne danışmalısınız. Bununla birlikte, genellikle her hafta olmasa da ayda en az bir kez yer alırlar.
4. Şerif Satışları Nerede Oluyor?
Şerifin satışı genelde ilçe adliye şerifinin ofisinde yapılır.
Ülkenin bazı alanları, satışları aslında içeriden değil adliye ön basamaklarında gerçekleştirecek.
5. Gayrimenkul Üzerine Kimler Teklif Edebilir?
Şerifin satışı halka açıktır. Kredi verenin kendi mülklerini geri almak için teklif verebileceğinin farkında olmak önemlidir. Mülk üzerinde teklif vermek için sertifikalı fonların kullanılabilir olması gerekir.
6. Nerede Özellikleri Listesini Görüntüleyebilirim?
Bir sonraki şerifin satışında açık artırma yapılacak olan mülklerin listesini görmek için gidebileceğiniz birkaç yer var. Mülkleri listelemek için hangi metotlardan hangilerinin kullanıldığını bulmak için şerifin bürosuyla irtibata geçebilirsiniz.
1. Online - Şerifin birçok ofisinde çevrimiçi siteler var. Web sitelerini ziyaret ederek yaklaşan satışları sıklıkla görebilirsiniz.
2. Gazete - Şerif satışında listelenen mallar, gerçek satıştan yaklaşık bir ay önce yerel veya il kağıtlarında duyurulacaktır.Bu satışların hangi kağıtların listeleneceğini öğrenmek için yerel şerifin ofisine başvurmalısınız.
3. Şerif Ofisi - Fiziksel olarak yerel şerifin ofisine giderek müzayede edilecek özelliklerin bir listesini bulabilirsiniz.
7. Listeye hangi bilgiler verilecek?
Açık artırma listesine bakıldığında, her mülkiyet genellikle aşağıdaki bilgileri içerecektir:
- Mahalle Numarası / Şerif Numarası / Mahkeme Durumu #
- Davacı:
- Davalı:
- Mülk Adresi:
- Satış Fiyatı
- Açıklama:
8. Bozulmuş Fiyat Nedir?
Şerifin satışında üzgün fiyat, mülkün satılması için davacı tarafından kabul edilecek minimum tutardır. Teklifler bu tutarı karşılamazsa, mülk satılamaz.
Sinir bozucu fiyat, gerçek yargı miktarından düşük veya daha yüksek olabilir. Davacı avukatı, genellikle fiyatı artırmak için mülk üzerinde teklif verecektir.
9. Şerif Satışından Önce Yapmanız Gereken Bir Şey Var mı?
Şerif satışında, satış öncesi teklif vermeyi arzuladığınız mallar varsa, onlarla ilgili tam kapsamlı başlık arama yapmanız gerekir. Bazı alanlar bu aramayı çevrimiçi olarak yapmanıza izin verirken diğer alanlarda arama, ana mahkemede yapılmalıdır.
Mülkiyetin bir Federal veya Eyalet düzeyinde veya IRS tarafından herhangi bir önsezi olup olmadığını görmek isteyeceksiniz. Buna vergiler veya su ücretleri dahildir. Mahkeme işlemleri sırasında ortadan kaldırılmayan bu borçların herhangi birinin ödenmesinden siz sorumlu olabilirsiniz. Bunun yerine kendiniz bu başlık arama yaparak, sizin için bunu yapmak için bir avukat tutmak olabilir.
Mülkiyet üzerinde herhangi bir açık izin olup olmadığını öğrenmek için mülkün bulunduğu kasaba veya belediyeye başvurmalısınız. Mülkü satın alırsanız, açık izinleri kapatmak için para harcamanız gerekir.
10. Ne Kadar Para Getirmek Gerekiyor?
Bir şerife satış yapmanız gereken tutar, mülkte harcamak istediğiniz miktara ve ayrıca peşinat tutarı miktarına bağlı olarak değişir. Başarılı bir tekliften sonra koymanız gereken tutar değişir, bu yüzden yerel şerifinizin satış kurallarını kontrol edin. Bazı şehirler, teklif fiyatının% 10'unu peşinat ödemenizi ve diğerlerinin% 20'sini gerektirir. Para nakit, onaylı çek veya havale olmalıdır.
Örnek olarak, şerifin satışı başarılı tekliflerde% 10 peşinat ödemeyi gerektirir. Bir mülk için ödemek istediğiniz en çok şey 180.000 $ 'dır. Dolayısıyla, satın alım fiyatının% 10'u olan açık artırmaya 18.000 ABD Doları tutarında para kanıtı getirmelisiniz.
11. Mülkünüze Ne Zaman Katılmanız Gerekiyor?
Yine, bu şerifin her birinin satış kurallarına bağlı olacaktır. Mülk üzerine başarıyla teklif verdikten ve peşinatınızı gönderdikten sonraki 30 gün içinde mülkeyi genellikle kapatmanız gerekecek. Bazı şeriflerin satışı, mülkünüzü 30 günden daha kısa bir süre içinde kapatmanızı ve bazılarının şubesinin kapanma süresinin 30 günden uzun olmasını gerektirir.Pek çok şerifin satışları bu kuralları çevrimiçi yayınlayacak veya ihtiyaçların tam listesi için şerifin bürosunu arayabilir veya gidebilirsiniz.