Kira Mülkiyetini Yönetmek için 3 strateji

Eğer bir kiralık mülkiyet düzgün bir şekilde yönetilmezse, karmakarışıklara düşecektir. Neyse ki, her ev sahibinin ihtiyaçlarını karşılamak için mülkleri yönetmenin birkaç farklı yolu vardır. Tamamen ellerinizi kullanabilir veya her şeyi dışa aktarmaya karar verebilirsiniz. Burada, mülkünüzü devam ettirmek, koşmak ve gelir elde etmek için düşünmeniz gereken her potansiyel ev sahibi için üç yönetim stratejisi vardır.

Kira Mülkiyetinin Yönetiminde Stratejiler

Sizin için doğru strateji seçebilmeniz için bir kiralık mülkün yönetilmesi gereken tüm farklı alanlarını anlamanız gerekir.

Bir ev sahibinin yönetim sorumlulukları üç bölüme ayrılabilir:

1. Yönetici Kiracı
2. Mülk Bakımını ve Denetimlerini Yönetme
3. Finansmanları Yönetme

1. Yönetici Kiracı

Bu, kiralık mülk yönetiminin en acil ve en belirgin parçasıdır. Bununla birlikte, başarılı bir ev sahibi olmak, sadece kira toplamanın ötesinde bir şeydir. Yönetmek zorundasınız:

• Kira Tahsilatı: Vade tarihleri ​​ayarlama. Her hafta veya ay kira toplama. Geç ücretler ve ödemesiz dönemler oluşturma. Ödenmemiş kira ile uğraşmak.
• Kira Sözleşmeleri: Bu kira sözleşmesinin eyaletinizin ev sahibi kiracı kanununun gerektirdiği tüm yasal koşulları içerdiğini doğrulama. Kiralamanın yasanın en son sürümü ile güncel olduğundan emin olma. Kiracıların kiralama başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini yönetmek.
• Kiracı Tarama: Reklam boşluğu. Randevu ayarlama. Uygulamalarla ilgili bilgileri doğrulama.
• Taşıdıkları: Kira sözleşmelerinin imzalanması. Kurallara, gerekliliklere ve düzenlemelere gidiyorum. Güvenlik mevduatı ve ilk aydaki kira toplamak. Kira biriminin yürürlükteki durumunu ve durumunu gözlemleyin.

• Taşı - Çık: Kira süresinin gerçekte bittiğini doğrulama. Kira biriminin durumunu herhangi bir hasar açısından kontrol etmek. Bir daire için yeni bir kiracı bulmak için süreci başlatmak.
• Kiracı Şikayetleri: Fielding şikayetleri. Sorunu çözmek için bir oyun planı hazırlayın.
• Onarım Talepleri: Taleplere hızlı bir şekilde cevap vermek. Onarımın önemini önceliklendirmek. Kendiniz onarmayı veya yapacak birilerini işe alma.
• Kiracı Tahliye Koşulları: Kiracıya yasal olarak tahliye öncesi bildirim yapılması gerekiyor. Mahkeme ile tahliye için dava açma. Tahliyenin sebebini destekleyen kanıtların hazırlanması.

2. Mülk Bakımını ve Denetlemelerini Yönetme

Kira mülk yönetiminin ikinci ana kısmı, mülkün kendisidir. Kiracıların sağlık ve güvenlik için fiziksel yapının korunması gerekiyor. Sigorta şirketiniz, çatı gibi bazı yapı parçalarını bazı standartları karşılamak üzere talep edebilir veya mülkün sigortalanmayı reddedecektir.

• Bakım: Çim kesme. Yaprakları toplamak. Kar fırlatıyor Çöpü çıkartıyorum. Tüm ortak alanları temiz tutmak. Kiracıların her zaman akan suya ve kışın ısınmasına dikkat edin. Tavan sızıntılarını, sıhhi tesisat sızıntılarını, çatlamış fayansları, gevşek korkulukları, arızalı kapı veya pencere kilitlerini tespit ederek.
• Teftişler: Şehrin ve hatta borç veren ve sigorta şirketinizin denetiminden geçmeniz gerekecek. Kasaba denetimleri, mülkünüzün belirli sağlık ve güvenlik kodlarını izlediğinden emin olmaktır. Borç veren ve sigorta şirketi mülkün, borç verme tutarı veya sigortalı tuttuğu mülke değer verdiğinden emin olmak için malları inceler.

3. Finansmanları Yönetme

Bir kiralık mülk sahibi olduğunuzda uğraşmanız gereken yönetimin üçüncü kısmı finansman gerektirir. Her ay ne kadar paranın geldiğini ve ne kadar para harcandığını anlamanız gerekir.

• Kira Ödemeleri: Her ay kiralık kira miktarınız.
• İpotek Ödemesi: Her ay ipotekinizde ne ödersiniz.
• Sigorta: Mülkünüzü sigortalamak için ne kadar ödeme yaparsınız?
• Vergiler: Yıllık emlak vergileri nedir.
• Kamu hizmetleri: Kiracı, kamu hizmetleri için ödeme yapmakla yükümlü değilse, mülk için her ayın su, gaz ve elektrik faturaları ne kadardır.
• Ücretler / Cezalar: Mülk teftişları veya mahkeme masrafları için ücret ödemeniz gereken ücretler. Mülkte bakım sorunları için beklenmedik para cezaları.

3 Kiralama Yönetim Stratejileri

Artık bir kira mülkünün yönetilmesi gereken çeşitli alanlarını anladığınıza göre, bu alanları nasıl yöneteceğinizi belirleyebilirsiniz.

Üç temel yaklaşım vardır:

1. Kendin Yap Yap-Kendin Yap Yönetim
2. Yarım Yap ve Yarı Çık
3. Dış Kaynak Yönetimi Tamamen

1. Kendin Yap-Yap-Kendin Yap Yönetim

Bu yönetim anlayışında her şeyin, dolayısıyla DIY'nin sorumlusu senindir. Kira toplayan, kar kürekle dolduran ve vergilerinizi alan kişi sizsiniz.

Artıları

• Toplam Kontrol: Kiralık mülk sahibi olarak, bir işletme sahibisin. Hepsini kendin yaptınğında, işinin her alanında neler olduğunu biliyorsun.
• Sorunların Farkında Hızla Bilinirim: Yönetiminizin her bölümünde elinizin olması nedeniyle, bir sorun oluştuğunda hemen görebilirsiniz. Maalesef, mülkünüzdeki her şeyden sorumlu olduğunuz için, bu soruna derhal cevap veremeyebilirsiniz.

Eksileri

• Bilgi Yetersizliği: Her şeyde bir uzman olmak olanaksızdır. Vergilerinizi dosyalamak için bir muhasebeci tuttuğunuz takdirde, muhasebeci farkında olmadığınız birkaç kesinti yakalamış olabilir. Avukat, kira sözleşmenizi hazırlamak için bir avukat kiraladıysanız, gözden kaçtığınız bazı ev ev sahibi kiracı kanunlarını eklemiş olabilir. Mülkünüze çatı monte etmek için bir profesyonel kiraladıysanız, kendiniz kurmak yerine bir çatı sızıntısıyla uğraşmak zorunda kalmamış olabilirsiniz.
• Ezici: İnsanlara her şeyin olması çok fazla olabilir. Her şeyin sorumluluğunu üstleniyorsanız, hata yapma ihtimaliniz daha yüksektir.

En az

• için Kiralama birimleri az olan ev sahipleri.
• Daha önce iş sahibi olan ev sahipleri.
• Kiralamaları yönetmede önceden tecrübeli olan ev sahipleri.
• Kontrol isteyen ev sahipleri.

2. Half-It-Yourself / Half Outsource

Kira mülklerini yönetmek için bu yaklaşımda, uzmanlığa sahip olduğunuzu düşündüğünüz alanları yönetiyorsunuz ve daha sonra kendinizi rahat hissetmediğiniz alanları ya da yalnızca sahip olmadığınız alanları dışardan tedarik ediyorsunuz. yönetmek arzusundasın

• Outsource Legal Issues

Örnek olarak, hukuki konularda yer alan tüm kira yönetimi konularında dış kaynak kullanımına karar verebilirsiniz. Mülkün maliyesi, günlük bakım ve kiracı şikayetlerini yönetmek konusunda kendinizi çok iyi hissedebilirsiniz, ancak hukuki meseleler söz konusu olduğunda çok rahatsız oluyor. Bu durumda, ortaya çıkabilecek hukuki sorunları çözmek için bir avukat tutabilirsiniz. Bu, kira sözleşmenizi, devletin ev sahibinin kiracı kanunlarına uyması ve tüm kiracı tahliyelerini ele alması için taslak hazırlamayı içerebilir.

• Outsource Bakım Sorunları

Bu senaryoda, tüm bakım sorunlarıyla başa çıkmak için bir yetkili veya bir müfettiş kiralayacak, ancak diğer tüm yönetim yükümlülüklerini kendiniz halledeceksiniz.

Artıları

• Artırır Zamanı: Eğer her şeyi yapmıyorsan, daha fazla zaman ve dönemin olacak. Bu zamanı nasıl kullanırsan sana kalmış. Ailenizle daha fazla vakit geçirebilir veya bu sefer ilave yatırım fırsatları bulmak için kullanabilirsiniz.
• Uzman Var: Belli bir alanda senden daha fazla şey bilen diğer insanlara kontrol vermekten vazgeçiyorsun.

Eksileri

• Başkalarına güvenmek: Bu kişilerin ne yaptıklarını bildiklerini ve en iyi çıkarlarını aklında bulunduracaklarına güveniyorsun.

En iyi

• için Kira birimleri sayısı artan toprak sahipleri.
• Ortalama ev sahibi.

3. Dış Kaynak Yönetimi Tamamen

Bu yönetim stratejisinde, mülkünüz size ait olmakla birlikte, gerçek bir müdür olmak istememektedir. Gücün mülk seçiminde olduğunu, günlük operasyonları yönetmediğini hissediyorsun. Bir emlak müdürü veya emlak yönetim şirketi kiralayacaksınız. Mülkiyet yönetimi şirketleri, kiracı tarama, kiracı taşıma, kiralık toplama, bakım ve onarım, kiracının taşınması ve kiracı tahliye dahil olmak üzere her şeyi halledebilir.

Artıları

• Günlük Baş Ağrılarından Özgürlük: Sabahtan sonraki kapı komşusunun müziğini çok yüksek sesle çaldığından iki telefon görüşmesi yapmak zorunda kalmayacaksınız. Çıplak asgari sorumluluk size ait olacak, ancak sizin sorumluluğunuz olan kararlar, genellikle, bir kiracının tahliyesine başlamak için OK'i vermek gibi en önemli kararlar olacaktır.

Eksileri

• Maliyet: Emlak yöneticileri yılda onbinlerce dolara mal olacak. Sahip olduğunuz daha fazla kiralık birim, o kadar çok mal olacak.
• Kötü Yönetim, İşletmenizi Yoketebilir: İşinizi ve böylece geçiminizi başka birinin elinde tutuyorsunuz demektir.Başarınızı ve başarısızlığınıza yaptığınız kadar önem veren birisini bulmak çok zor olacak. Her şey kötü giderse, muhtemel yöneticileri iyice taradığınızdan ve açık bir çıkış stratejisine sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.

Kiralamadan çok uzakta yaşayan

• En İyi Ev Sahipleri.
• Çok sayıda kiralık mülk sahibi ev sahipleri.
• Çeşitli yatırımlara sahip gayrimenkul yatırımcıları.