Kiracılar Neden Ayrı Ayrılık Nedeniyle Ayrılsınlar 9 Sebepler

Hiçbir ev sahibi, kiralık mülklerinde sürekli boş işleri yapmak istemiyor. Kiracılar çeşitli nedenlerle bir daire terk ederler. Kiracıların neden hareket ettiklerinin en yaygın nedenlerini anlamak, onları kalmaya ikna ederek boşluk bırakmamıza yardımcı olabilir. Dokuz kez bir kiracının taşınmaya çalışabileceğini öğren.

Nedeni # 1 Kiracılar Çok Yüksek Pahalı Bırakın

Bir kiracının taşınmaya karar vermesi, çünkü mevcut daireleri onlar için çok pahalı hale gelmiştir.

İşini kaybedebilir, bir aile üyesi ekleyebilir ya da sadece tasarruf etmeye başlamış olabilirler.

Onları ikna et: Birden fazla kiralama birimini idare ediyorsanız, başka boş yeriniz varsa onlara daha ucuz bir alternatif sunabilirsiniz. Bu şekilde kiracıyı hala elinde tutabilir ve ikisi yerine sadece bir boş yer kalır.

Aylık kira oranını düşürebilirsiniz. Kirasını bir ayda 50 dolara düşürürseniz kiracı kalmaya başlarsa, buna değer olabilir, çünkü büyük olasılıkla boşluğu doldurmaya çalışarak daha fazla harcama yapacaktır.

Nedeni # 2 Kiracılar Daha Fazla Mekân bırakın

Bir kiracı, daha fazla alana sahip bir kiralık aradıkları için yerleşim yapmayı seçebilir. Evlenmiş, bir çocuk sahibi olmuş, bir köpeği evlat edinmiş, ev işlerine başlayabilir ya da başka sayıda hayat olayı yaşayabilirler. Ekstra bir yatak odası, ekstra banyo, daha büyük bir mutfak, daha fazla saklama alanı veya arka bahçe isteyebilirler.

Onları kalmaya ikna edin: Sebepleri ne olursa olsun, şu andaki biriminin artık ihtiyaçlarını karşılamadığı açıktır.

Daha büyük kiralamalarınız varsa, kiracıya aradıklarının tam olarak ne olabileceğini bildirmelisiniz.

Sebep # 3 Kiracılar Bırakın Daha Az Alan - Küçük Boyut

Bir kiracı, mevcut birim onlar için çok büyük olduğundan taşımak isteyebilir. Çocuklarının üniversiteye gitmeleri, diğerlerinden ayrılmış olmaları ya da daha geniş bir alanı korumaktan bıkmalarına neden olmuş olabilirler.

Onları ikna et: Kiracı ihtiyaçlarına uyacak daha küçük bir birim varsa, bunları her zaman haberdar etmelisin. Ayrıca, onlara ikna etmeye çalışmak için kira düşüş, ücretsiz otopark alanı veya yeni bir mutfak backsplash gibi teşvik de sunabilirsiniz.

Sebep # 4 Kiracılar Ayrılma - İş Değişimi / Yer Değiştirme

Bazı kiracılar ellerindeki zorla hareket ederler çünkü. İş değiştirmiş olabilirler ve yeni işlerinde eski işlerinden daha az ya da daha fazla ödeme yapılabilir. Bu nedenle, mevcut kiralardan daha az veya daha pahalı bir araba arıyor olabilirler.

Kiracı, işe yerleştirme ile uğraştıklarından hareket etmeniz gerekebilir. Bu durumlarda kiracı genellikle hareketi hızlı bir şekilde yapmalıdır. Yerine getirilmiş kiracı, boş birimlerinizden birini kiralamaya çalışıyorsa, bu iyi bir şeydir.Hızla yeniden yerleşmeniz gereken mevcut kiracılardan biri olmanız o kadar da iyi değil.

Onları ikna et: Eğer bir kiracı bir iş için başka bir yere taşınıyorsa, taşınmalarını önlemek için yapabileceğin hiçbir şey yoktur. Kiracı hala bölgedeyse, ancak iş değiştirdiyse, kalırsa, yeni maaşlarına bağlı olarak evlerine kira veya yükseltmeler yaparak kiracılıkla çalışabilir veya çalışabilirsin.

Nedeni # 5 Kiracıların Bırakma Bakım Sorunları

Bakım sorunları bir kiracının taşınmasına neden olabilir. Tıkanmış kanalizasyon, sızdıran çatılar veya zararlılarla uğraşmaktan bıkmış olabilirler. İyi haber şu ki, mülkünüzde bakım yapmaya devam ederseniz, bu konuyla ilgilenmek zorunda kalmazsınız.

Onları ikna et: Periyodik bakım, daha büyük problemleri önlemeye yardımcı olabilir, ancak bir sorunun ortaya çıkması halinde bile, konunun hızla ele alınması ve çözülmesi, genellikle kiracıyı mutlu tutmak için yeterlidir. E-posta veya özel bir telefon hattı olsun, kiracılarınızın onarım talepleri için sizinle iletişime geçmesinin kolay bir yolunu bulmanız gerekir.

Nedeni # 6 Kiracıların Bıraktığı Komşuluk Sorunları

Bazı kiracılar komşuları veya diğer kiracılarla ilgili konularda hareket edecektir. Gürültü şikayetleri olabilir, bir komşu etrafında güvensiz hissedebilir veya her sebepten dolayı sürekli başka bir şahsa başkanlık ederler.

Bir kiracı evlerini rahatça huzur içinde yaşamak istiyor. Evlerinin bir kutsal olduğunu düşünmezlerse, ayrılma ihtimalleri daha yüksektir.

Onları ikna et: Yan kapı komşularını kontrol edemezken, mülke koyduğunuz kiracı kalibreyi kontrol edebilirsiniz. Kiralamalarınıza kaliteli kiracılar koymanız çok önemlidir. Bir kötü elma mülkünüzde iyi kiracıların yerlerinden edilmesine neden olabilir.

Yine tekrarlanan ihlallerin tahliye olmasına neden olacak sakin bir saat politikanız olmalıdır.

Nedeni # 7 Kiracı Bırakın-Mahalle Değiştirme

Kiracıların başka bir nedenle dolaştıkları bir başka mahalleye taşınmak istemeleri. Mevcut semtlerinin güvensiz hale geldiğini, yeni bir yerleşim görmek isteyebileceklerini veya okul bölgelerini değiştirmek isteyebileceklerini düşünebilirler.

Örneğin, şehirde 10 yıl yaşamış bir çift banliyölerine taşınmak isteyebilir. Oğlu birinci sınıfa girmek üzere olan bir anne, daha iyi bir okul bölgesine taşınmak isteyebilir. Bir emekli sert kuzey kışlarından hastalanabilir ve güneye taşınmak ister.

Onları ikna et: Eğer bir kiracı bölgeyi terk etmek istiyorsa, onları kalmaya ikna etmek zor olabilir. Bunun zihnini değiştirecek mi, yoksa arzulanan yeni mahalleye veya şimdiki mülkünüzden farklı bir konumda bir kiralamanıza şanslı iseniz teşvik mi teklif edebilirsiniz, oraya taşınmak için istekli olup olmadıklarını görebilirsiniz yerine.

Sebep 8 Kiracılar Ayrılma / Boşanma / Evlilik

Bazı kiracılar, ilişki durumlarındaki değişiklikler nedeniyle hareket edecektir. Bir ayrılma ya da evlilik, mali durumunu değiştirebilir ya da sadece yeni bir başlangıç ​​yapmak isteyebilir.Ayrılık ya da boşanma yaşayan kişiler küçüklük taslamak isteyebilirken, evlenenler daha büyük bir yere taşınmak isteyebilir.

Onları kalmaya ikna edin: Olabilecek tüm kira bedellerini sunun. Ücretsiz park alanı gibi teşvikler sunun.

Nedeni # 9 Kiracı Bırakma-Piyasa Değişikliği

Birçok kiracılar, piyasa kiracı pazarına döndüğünde yerleşim yerlerini seçecektir. Bu, birimler için talepten daha fazla arzın olduğu ve kiracının daha ucuz bir fiyatla daha büyük bir daire veya daha iyi olanaklara sahip olan bir daire alabileceği anlamına geliyor. Kiracılar bir kiracı pazarında üst sıraya sahiptir, bu nedenle kalmalarını ikna etmek çok zor olabilir.

Bu sizi iki şekilde etkileyecektir:

1. Mevcut kiracınızı kaybedeceksiniz ve boşunuz var.

2. Bir kiracı pazarından dolayı, üniteniz için daha önce sahip olduğunuz kadar ücret alamayabilirsiniz.