Gayrimenkul Acentesi - Adil Konut Yasası İhlali

Adil Konut Yasası, emlakçıların katılıp davranmayacağını emlakçıların eylemlerini yönetir. Bazı ajanlar Açık Konut Yasası'na karşı açıkça meydan okumaya çalışmaktadır; çünkü onlar bunu anlamıyorlar ya da kabul etmemektedir, ikisi de bir bahane değildir. Bir emlak acentesinin görev alanını ve bir acentanın neyi beceremeyeceğini ve sizin için yapamayacağını anlamak için önce federal ve eyalet yönetmeliklerine bakın. İşte emlak acentesinin eylemlerini yöneten veya etkileyen bazı varlıklardan bazıları:

• Federal Fuar Konut Yasası
• Devlet Emlak Yasaları
• Ulusal Emlak Komisyoncuları Etik Kuralları
• ajanlar gözden kaçırmamakla birlikte bir ajanın uygulaması için şarttır. Esasen, Adil Konut Yasası ayrımcılığı önlemek için kanun çıkarıldı ve kanun haline getirildi. 1968 Sivil Hakları Yasası, daha sonra 1988 Fuarı Konut Değişiklikleri Yasası tarafından değiştirilen Adil Konut Yasası mevzuatı içeriyordu. Federal Federal Konut Konut Yasası tarafından korunan yedi sınıf vardır. Bunlar:

Irk

Irk

• Din
• Ulusal Menşe
• Cinsiyet
• Engel
• Ailevi Durum
• Örneğin, Kaliforniya eyaleti, kendi Fuar Konut mevzuatında sınıflar. Birçok devlet ayrımcılıkla ilgili kendi yasalarını kabul etmiştir. Merak ediyorsanız, Kaliforniya Adil İstihdam ve Konut Yasası kapsamındaki korunan sınıflar, 1959 Unruh Sivil Haklar Yasası'ndan kaynaklanıyor ve ayrımcılığı yasaklıyor:

Yaş

Ancestry

• Keyfi Ayrımcılık
• Cinsiyet İfadesi veya Cinsiyet Kimliği
• Genetik Bilgi
• Medeni Durumu
• Tıbbi Durum
• Cinsel Oryantasyon
• Gelir Kaynağı
• Koruma altındaki Sınıflar Tarafından Nüfuz Eden Mahalle Beklentileri

Bir emlak acentesinin yasalara aykırı olduğu için bazı talepleri kesinlikle çözemediğini öğrendikçe birçok kişi için şok olur.

Örneğin yeni evli bir Yahudi çift, emlakçılarından "yetişkinlere yönelik" bir toplumda sinagog yakınında bir ev bulmalarını isterse, acenta bu talebi karşılayamaz. Temsilci herhangi bir kilisenin yakınında kurulması talebini de dikkate alamaz. Acente, girişinin köşeden köşede olduğunu ilan edemez.

Bir temsilci, mahallenin etnik yapısıyla ilgili sorulara cevap veremez. Örneğin, alıcılar öncelikle Latin, Afrikalı-Amerikalı, Amerikan Kızılderilileri ya da herhangi bir etnisite ya da ırktan oluşan mahallelerde ev temsil etmesini beklememelidir. Eğer bir alıcı sert ve "Tony, bir İtalyan mahallesinde ya da başka bir yerde satın almam gerektiğini söyledi" dedi, ajan her ne olursa olsun reddedecekti.

İlan Reklamında Ayrımcılık

Reklamcılıkta, ajanlar korunan sınıfları temsil ettiği düşünülen kelimeleri kullanmaktan kaçınmalıdır. Örneğin, bu kelimelerden hiçbiri uygun değildir ve çoğu Fair Housing yasalarını ihlal edebilir. Acentenize bu kelimeleri kullanmalarını söyleme:

Sporcu fikirli

Bekar evi

• Profesyonel
• Yaşlı mahalle
• Çiftler
• Bekarlar yalnızca
• Olgun
• Evli
• Yaşlılar
• Beyefendi Çiftliği
• Altın Oranlar
• Bölüm 8
• Entegre
• Engelliler
• Çocuklara Hoş Geldiniz
• Okul Şehri ve Güvenli Mahalle Talepleri
• akıllı emlakçılar tarafından ele alınmayacak pek çok başka talep türü vardır. Örneğin, Kaliforniya'da çalıştığımda, bazı okul bölgelerinde yaşayan ev sahiplerinin çocuklarını o okulda okuması mümkün değildir. Bir müşteri bana belirli bir okul bölgesindeki bir ev bulmamı isterse, onlardan arama için sınırları vermelerini isterim. Sınırları sağlamıyorum. Ayrıca, çocuklarının seçtikleri okula kabul edilmeyebileceğini de açıkladım. Belli bir okul ilçesinin garantisi bir müşteriye olan güvendiğim görevlerin kapsamı dışındadır ve ayrıca Adil Konutun ihlali olarak yorumlanabilir.

Mahalle suçlarını tartışmaya başladı. Bir alıcı bir bölgenin suç istatistiklerini bilmek istiyorsa, akıllı ajanlar alıcıları polis departmanına veya diğer bilgi kaynaklarına yönlendirir.

Bir ajanın suç istatistiklerini açıklamaması veya bir mahalleyi gerçek olamayacağına inansa dahi görece güvenli bir yerde yaşaması gerektiğini söylememeliyiz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.