Bir İyi Niyet veya Loan, Tahmin

İyiniyet Tahmini (GFE) ilk dükkana tüketicileri teşvik etmek ve daha sonra bir ipotek seçmeden önce çeşitli mukrizlerden ücretleri karşılaştırmak için tasarlanmıştır. Asıl amacı, tüketicilerin hangi hizmetleri alabileceklerini anlamalarına yardımcı olmaktı - bu nedenle en düşük faiz oranını ve en iyi şartları alabildikleri değil, aynı zamanda kapanış masraflarını önemli ölçüde azaltabilirler. İyi İman Tahminleri, artık kredi sektöründe kullanılmamaktadır.

TRID kuralları uyarınca Kredi Tahmini yerine geçti.

İyi İman Tahmininin orijinal amacını ve şartlarını gözden geçirmek isteyenler için, artık kullanılmayan prosedürler aşağıda belirtilmiştir. Yine de, TRID altındaki Kredi Tahmini, bu aynı prensiplerin çoğunu izlemektedir.

Borçlulara genellikle bir emlak işleminin yapıldığı yerde bir sürü belge sunulmaktadır. HUD-1 (şimdi kapanış ifadesi ile değiştirildi), tapu, senet, ev sahibinin sigortası ve diğer pek çok belge imzalanmış ve noter tasdikli olmalıdır. Çoğu zaman, bir borç alan bu belgeleri ilk kez görüyor ve bunları bütünüyle okuma fırsatı bulamadan imzalamaları istiyor. Good Faith Estimate, şimdi kredi tahmini, borç verenlere hala bu kredilerin alışverişinde iken bu masrafların bir kısmını gözden geçirme şansı veriyor.

3'ten büyük -

bir İyiniyet Tahmin a / k amacı / şimdi kredi tahminidir bir Kredi Tahmin

İyiniyet Tahmin, borçlular bir kredi için aşırı ödeme kaçınmak> yardımcı olur ve ileri ilgi setleri oranı.

konut alıcıları için, daha düşük kapanış masrafları onların genel ipotek ödemelerini düşürücü, mevcut bütçe içinde daha büyük bir ev verecek, ya da sadece kapanış masaya az para verebilmek anlamına gelebilir. Not: Bazı durumlarda satıcılar, alıcının kapanış masraflarının tamamını veya bir kısmını ödemeyi kabul edebilir.

Kredi Tahmininin İyi İnanç Tahmini Nedir? 1974 yılında

, Kongre bir gayrimenkul satın alma ve / veya kredi işlemle ilişkili pahasına açıklanmasını isteyerek tüketicileri korumak niyetiyle Emlak Uzlaşma Prosedürler Yasası (RESPA) geçti. HUD, 1992 yılında, bir emlak alımıyla ilgili taraflar arasında var olabilecek Bağlı İş Düzenlemeleri hakkında daha ayrıntılı bir açıklama yapılması gereken X Düzenlemesi yayınlayarak bir adım daha ileri gitti. Good Faith Estimate revizyonu Ocak 2010'da açıklandı. 2015 Ekim'inde Loan Estimate açıklandı.

Geçmişte borç verenler, İyi İman Tahminleri ile potansiyel borçlulara sağladı. Bununla birlikte, borç alanların geçmişte ne aldıkları ile İyi İman Tahmini'ne ne aldıkları arasında büyük farklılıklar vardır. Birkaç değişiklik var:

1. Kredi verenin, 3 gün içinde İyi İman Tahmini (kredi tahmini) yayınlaması gerekiyor. Bir kredi yaratıcısı tamamlanmış bir kredi başvurusunu aldıktan sonra 3 iş günü içinde İyi İman Tahmini sağlamazsa, bu borç veren kişi ihlal eder. HUD, neyin eksiksiz bir kredi başvurusu oluşturduğuna ilişkin özel kriterleri sağlar. Kredi verenler, bir kredi için başvurduktan sonra 3 gün içinde veya kapanıştan 7 gün önce bir Kredi Tahmini çıkarmalıdırlar.
   • Borçlunun Adı
   • Borçlayıcının Aylık Geliri
   • Borçlunun Sosyal Güvenlik Numarası (bir kredi raporu elde etmek için)
   • Mal Adresi
   • Mülkiyetin Tahmini Değeri
   • Kredi Miktarı
   • Borçlunun Elinde Herşey Gerekli Deems
2. İyi İman Tahmini (kredi tahmini) standardize edilmiştir. Tüm borç verenler tüketicilere aynı belgeyi sağlamalıdır. Kredi masrafları, üçüncü taraf ücretleri ve diğer masraflar eşit olarak görüntülenmelidir. Daha önce, borç verenler, hangi ücretlerin İyi İman Tahmininde yer alması gerektiği ve bu ücretlerin nerede açıklanması gerektiği konusunda yorumlamada tek tip değildi.
3. İyi İman Tahmini (kredi tahmini) tüketicileri alışveriş yapmaya teşvik eder. Kredi verenler belirli bir zaman çerçevesinde standartlaştırılmış İyi İman Tahmini (kredi tahmini) yayınlaması gerektiği için, tüketicilere borç verenler ile onların ürünlerini karşılaştırma fırsatı sunulmaktadır. Dahası, HUD, İyi İman Tahmini'nin (kredi tahmini) yayınlanmasından önce borç verenlere yalnızca bir kredi raporunun masrafını karşılamak için bir ücret ödeyebilir. Kredi raporlarının nispeten düşük maliyeti (15 - 30 $), tüketicinin birçok kredi vereni arasında dükkana kıyasla en düşük maliyetle sonuçlanmasına neden olur.

   Uzmanlar, borç verenlere çeşitli borç verenlerden İyi İman Tahmini (kredi tahmini) istemekle ücretlendirilecek olan oranları ve ücretleri karşılaştırdıklarını önermektedir. Birkaç hafta içinde bir çok kez çekilen bir kredi raporuna sahip olmak, kredi bürolarına bir borçlunun defalarca reddedildiğini ve borç alanın kredi puanı olumsuz bir şekilde etkilenebileceğini gösterebilir. Bunu önlemek için ipotek alışverişini ilk kredi çekiminin 15 ila 30 gününe kadar tutun.

   Kredi verenler, borç verenlerden sorumludur. İyi İman Tahminindeki her bölüm doğrudan HUD-1'in bir bölümüne karşılık gelir. HUD-1, bir gayrimenkul veya yeniden finansman işlemine katılan her masrafı listeleyen ve kapanış işlemi sırasında borçluya sunulan standart bir belgedir. HUD Kapanış Bildirimi ile değiştirildi ve Kapanış Açıklaması artık tolerans düzeylerini belirliyor. Üç farklı tolerans seviyesi vardır:

   • % 0 Tolerans
   • % 10 Tolerans
   • Tolerans Yok

NOT: İYİ İFADE TAHMİNİ TRID'e göre KREDİ TAHMİNİNE GÖRE DEĞİŞTİRİLDİ.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.