Düşünmeden Önce

Hiç kimse ev satın almak için ipotek çekmeyi tereddüt etmiyor. Peki ters ipoteklerin etrafındaki tartışmalar ne hakkında?

Dürüst olmak gerekirse, bilmiyorum. Doğru durumda, bir ters ipotek avantajları kesinlikle dezavantajları ağır basabilir.

Tersine bir ipotek, evi satın alan paranın bir kısmını kullanırken, evinizde kalmanıza, bedava kira yapmanıza imkân tanıyan basit bir araçtır.

Söyleniyor ki, büyük mali kararlar gibi, ödevinizi sizin için doğru araç olup olmadığını belirlemeden önce yapmak istersiniz.

Aşağıda, beğenecek iki şey, nefret edecek bir şey ve ters ipotek hakkında bilmeniz gereken beş şey bulabilirsiniz.

Beğendikleri:

1. Esneklik

Tersine bir ipotek, yıllık tatil, yeni araba veya ev geliştirme gibi "ekstralar" için ev eşitliğini kullanma olanağı verir. Bu esneklik, eşitlik, toplu ödeme, sabit aylık ödemeler, bir kredi hattı veya herhangi bir kombinasyonu olarak alabilmesinden elde edilir.

Online hesap makinesinden yararlanarak posta kodunuzu, yaşınızı, ev değerinizi ve mevcut ipotek bakiyenizi (varsa) elde ederseniz ne kadar alabileceğinizi tahmin edebilirsiniz.

2. Sadaka dışı finansman

Bu sadece, borçlu olan toplam tutar evin şimdiki değerini aşamaz anlamına gelir. Ev satıldığında, ters ipotek ödemesinden sonra kalan gelirler size ve emlakçığınıza gelir.

Nefret:

1. Kurnaz satış taktikleri

Eğer birisi bir komisyon (bir yıllık ücret gibi) ödeyecek bir finansal ürün satın almak için evinizden para çekmeye çalışmaya kalkarsa, tepeler için koşturun.

Bu tür stratejileri tavsiye eden insanların çoğu finansal planlamacılar değildir. Onlar satış temsilcisidir; Bir hüner midilli, kimin hile onlara faydası vardır, siz değil.

Diğer yatırımları sürdürmek için ev eşitliğini kullanmak mantıklı olabilir ancak bu stratejiler ek bir risk içerir ve sadece sonuçları tam olarak anlayan ve karşılayabilecek gelişmiş yatırımcılar tarafından kullanılmalıdır.

Dikkat edin:

1. Tersine bir ipotek aldıktan sonra hareket etme

Herhangi bir ipotek gibi tersine bir ipotek alırken doğan ücret ve masraflar da vardır. Bunları cebinden ödemek yerine ters ipotekle, ücretler sadece kredinin bakiyesine eklenir. Bu masrafları mümkün olan en uzun süre ittifak etmek istiyorsunuz.

Eğer önümüzdeki 2-4 yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, ters ipotek kullanmadan önce borç para almak için daha ucuz yollar arayın.

2. Ailenin evinde tutulması

Ölmeniz üzerine (ya da evli olduğunuzda ikinci bir kişi ölürse), ters ipotekin geri ödenmesi gerekecektir. Mülkünüzde yeterli para yoksa, mirasçılarınız krediyi ödemek için mülkü satmak zorunda kalabilirler.

Niyetinizi ailede tutmak için, mirasçıların krediyi ödeyebilecekleri veya mülkiyetlerini kredi başvurularına göre yeniden finanse edebileceklerini bilmek isteyeceksiniz. Gerçi kendinize ilk göz atın. Ailenizi evde tutmak güzel olabilir, ancak ters ipotek size ekstra gelir sağlayabilirse rahat olmanız gerekir, belki de bunu yapmanız gerekir.

3. Emlak piyasasının durumu

Alınan para miktarı, yaşınıza ve evinizin değer biçilen değerine bağlıdır. Gayrimenkul piyasası çöktüğü zaman ters ipotek almak, daha azı hak edeceğiniz anlamına gelir.

Öte yandan, pazar patlaması bir ters ipotek almak, daha sonra bir aşağı pazarda ev satmaya karar, çok az eşitli kalabilirsiniz.

4. Mülkiyet sorumlulukları

Evin ünvanını her zaman muhafaza edersiniz. Böylece, vergi ve sigortadan siz sorumlusunuz ve evinizi iyi muhafaza etmeniz gerekmektedir. Bu, herhangi bir ipotek gibi çalışır. Vergilerinizi ödemezseniz, başınız belada demektir.

5. Medicaid

için uygunluk Tersi ipotekten aldığınız gelirlerin hepsi vergiden muaftır - bu harika. Ancak alınan fonlar bir varlık veya gelir sayılır ve Medicaid'e uygunluğunuzu etkileyebilir.

Elde edilen gelirler, Sosyal Güvenlik veya Medicare yararlarını etkilemez.