FHA İpotek Finansmanının Faydaları

FHA, 1934'te Büyük Depresyon döneminde kuruldu. Ulusal Konut İyileştirme Yasası kapsamında, Federal Konut İdaresi'nin (FHA) arkasındaki misyon basitti - daha fazla ev sahibi yaratın.

O tarihte 10 evde sadece 4'ü ev sahibiymiş ve değişmek zorunda kaldı.

Sorun risk taşıyordu. Özel sermaye yeterli miktarda mevcut değildi. Ev sahibi olma ekonomik büyümeyi kolaylaştırır, toplulukları şekillendirmeye yardımcı olur ve mahallelerde istikrar sağlar.

-% 40'tan daha fazla ev sahibi katılımı - o zaman ya da şimdi - uzun vadeli büyümeyi ve ekonomik refahı teşvik etmeyecektir.

Yalnızca özel sermayeye dayanan sistem kırıldı ve tamir edilmesi gerekiyordu. FHA sadece bunu yaptı ve yalnızca çok başarılı kabul edilebilir.

2001 yılına gelindiğinde, ülkenin ev sahipliği oranı, tüm zamanların en yükseği olan yüzde 68, 1'e yükseldi. FHA'nın yaratılmasından bu yana geçen 80 yılda çok şey değişti ve Amerikalılar artık tartışmasız dünyanın en iyi yerleşim yerindeler.

Bunu düşünün, Federal Konut İdaresi (FHA) dünyanın en büyük mortgage sigortacısıdır. Bir önceki cümlede "borç verenler" yerine "sigortacı" kullanıldığına dikkat edin. Bunun nedeni, FHA para ödememektedir, sigorta ettirmektir. Riskleri emiyorlar.

FHA, ipotek borç veren ve bankalarımızı ilk ev satın alıyor ya da önemli bir küçümseyici kredi meselesinden çıkan borçlulara borç verme ile ilgili riske karşı karşı sigorta ettirerek ipotek kredilendirme sürecini kolaylaştırıyor.

Federal Konut İdaresi olmadan, bir sürü Amerikalı - büyük olasılıkla ebeveynleriniz ya da dedeleriniz dahil - Amerikan rüyasındaki dilimlerini hiçbir zaman alamazlar.

1934'ten bu yana, FHA ve HUD, 34 milyon ev ipoteği ve 47, 205 çok aileli proje ipotekinde sigortalı bulunuyor.

Şu anda FHA, portföyünde 4,8 milyon sigortalı tekli aile ipotek ve 13,000 sigortalı çoklu evrak projesine sahip.

Kurulduğu günden bu yana FHA'ya rehberlik eden ilkeler bugün hala hâlâ bozulmamış durumda. Ayrıntılardan bazıları farklı olabilir, ancak görev, 80 yıl önce olduğu gibi yine de aynı:

"… herkes için güçlü, sürdürülebilir, kapsayıcı topluluklar ve kaliteli ekonomik evler oluşturmak"

Öyleyse, nasıl onlar yapıyorlar mı? Görev beyanlarını, 2015'te 70 yıl sonra nasıl yerine getiriyorlar?

Her şey peşinat ile başlar.

FHA sadece Gerektirir.% 5 Aşağı

Bugünün ev alıcıları için, yüzde beş veya daha az ödemenin yapılmasına izin veren sadece birkaç ipotek seçeneği vardır. FHA bunlardan biridir.

Bir FHA ipotekiyle% 3 gibi küçük bir peşin ödeme yapabilirsiniz. Bu, peşinat için saklanan çok fazla para kazanmayan ev alıcılara avantaj sağlar; ve taşımacılık maliyetleri, acil durum fonları veya diğer ihtiyaçlar için para tasarruf etmek isteyen ev alıcıları.

FHA kredisi ile çok az kredi kısıtlaması bulunmaktadır ve ajans,% 3'lük peşinat ödemenizi bir aile üyesinden, işverenden, hayır kurumundan veya devlet satın alma programı hediye olarak vermenizi sağlar.

FHA Kredi Nitelikleri Esnektir

580'den fazla kredi notuna sahip herkes için FHA, peşinat olarak% 3 gibi düşük bir ipotek sağlayabilir.

Geçmişte önemli bir aşağılayıcı kredi meseleniz - iflas, haciz, kısa satım veya yerine koyma senetiniz varsa - FHA satın almak istiyorsanız tek seçeneğiniz olabilir.

Bir konut ajansı olarak FHA, sigortalı olduğu kredilerin tümüne minimum uygunluk şartlarını yayımlar ve muhafaza eder. Bununla birlikte, FHA borç verenler, "yatırımcı yer paylaşımı" olarak bilinen FHA kredileri için ilave gereklilikler uygularlar.

Yatırımcı yerleşimlerinin bir örneği, minimum FHA ipotek puanı gereksinimini artırmayı; veya bir iflas, kısa satış veya hacizden bu yana ek süre talep etmek; veya bir FHA Streamline Refinance işlemi için istihdam doğrulamasını istemek.

Kısa bir süre önce FHA İşe Dönüş Programına kısa bir satış, haciz veya iflas yaşadıysanız, bir FHA kredisi alabilirsiniz.

Bazen bekleme süresi gerekiyor, ancak her zaman değil. Kişisel durumunuza bağlı olarak, FHA finansmanını kullanarak hemen başka bir ev satın almak için uygun olabilirsiniz.

FHA İpoteği Sigorta Primleri

FHA ipotek sigortasına ücretsiz gelmediğinden bir fayda denemek garip görünebilir; ancak, FHA programı mümkün kılan şey ise FHA MIP'dir. MIP olmadan FHA onaylı borç verenler FHA sigortalı krediler yapmak için çok az bir neden taşımaktadırlar.

İyi haber şu ki, bir ev sahibi veya ev alıcısı olarak, FHA MIP oranları düşmüştür. Günümüzün FHA MIP maliyetleri 2014'ten yıldan yıla kıyasla yılda 50 baz puan (0,50) daha düşüktür.

Ayrıca, FHA MIP'de ödeyeceğiniz şeyleri yıllık olarak azaltmanın yolları var. krediniz için yıllık ipotek süresi; ya da en az yüzde 5 peşinat ödemesi yapmak.