Kısa Sat Satıcı İpotek Sahtekarlığı

Kısa satışların şeffaf işlem olması bekleniyor, ancak bazı kısa satış bankaları satıcıları ipotek dolandırıcılığı yapmaya teşvik ediyor. Bunu açıkça yapıyorlar çünkü bankalar umursamadığı gibi görünüyor ya da belki de yasanın üstünde olduğuna inanıyorlar. İpotek dolandırıcılığı yapan kısa satış bankaları genellikle genç ya da ikinci borç verenlerdir. Bu borç verenler, ilk borç verenine haber vermeden, satıcı katkısı olarak bilinen satıcıdan para çekmeye çalışıyorlar.

Kısa satış bankalarının ipotek dolandırıcılığı yaptıklarını nasıl bilebilirim? Çünkü Sacramento kısa satışlarımı birinci elden gördüm. Artı, ülke genelindeki diğer kısa satış uzmanları benzer deneyimleri bildirdiler.

Kısa vadeli satış ipotek dolandırıcılığı F. B. I tarafından cezalandırılabilir. F. B. I., ipotek dolandırıcılığını nasıl tanımlıyor: "Bir sigortacı ya da borç veren tarafından bir krediyi finanse etmek, almak ya da teminat altına almak için yapılan önemli yanlışlar, yanlış beyan ya da ihmal." Bir işlemde ödenen paraların hepsi HUD-1'e yansır.

Rehin ve Ikinci Kreditörler

Kısa bir satışla, pek çok ikinci kreditör, herhangi bir öz sermaye olmaksızın kredi kullanıyor. Bir su altı mülkiyeti haciz yoluyla giderse, ikinci kredi verenin güvenliği silinir ve bu borç veren hiçbir şey elde etmez. Örneğin, bir ev 200 $, bir 80/20 kombinasyon kredisi ile satın alınmışsa, ilk kredi verene 160 bin dolar ödemiş olur ve ikinci borç verenin kredisi 40 bin dolar olurdu.

Bir piyasa düştüğünde, o ev şimdi 100 $ değerinde ise, ikinci kredi verenin eşitliği yoktur ve ilk borç veren 40.000 $ kaybetmiştir. Hukuka aykiri yasalarin çalisma biçimi, ikinci kredi düzeni tazmin etmesi, geri ödemeleri ilk borç veren kuruluşa geri çekmesi ve kendi icra takibine başlamasına ihtiyaç duyulacaktı. Fakat ikinci borç verenler bunu yapmaz çünkü hala su altında kalırlar.

İkinci Kredi Verenleri ve Kısa Satışlar

Kısa bir satış durumunda, çoğu zaman para alan tek borç vereni ilk borç verendir. Genellikle, bir kısmını ikinci borç verene vermek ilk borç verene kalmıştır. Bu, borç verenin kısa satışı kabul etmesini ve krediyi serbest bırakmasını teşvik eder. Bu tutar, ister 1.000, 3.000, ya da 15.000 $ olsun, birinci ve ikinci borç veren arasında müzakere edilir.

Kısa Satış İpotek Sahteciliği ve İkinci Kredi Verenleri

Bazı ikinci kredi verenler, alıcıların, satıcıların veya temsilcilerin kısa satış işlemlerine para katkıda bulunması, etkili bir şekilde masaya para aktarmaları ve ikinci borç verene daha fazla ödeme yapması gerektiğine inanıyor. Bu borç verenler nakit talepleri karşılanmadıkça kısa satış onayı vermeyi reddettiler. Bununla ilgili sorun, ikinci kredi verenlerinin, bu fazladan parayı ilk borç verenden gizlemek istedikleri.İşte bunları yapmanın bazı yolları:

• Satıcı, satıcının hesabında ödeme yapabilir.
• Alıcı, işlem tamamlandıktan sonra borç verene para ödeyebilir.
• Listeleme / satış acenteleri bankayı komisyonlarından doğrudan ödeyebilirler.

Bu para hiçbirinin HUD-1'de olmadığını fark edene kadar bu masum gibi gelebilir, ancak bu para gayrimenkul işleminin bir parçasıdır. Dahası, ilk borç verenin bilgisi olduğu takdirde, ilk borç veren kuruluş bu fonların bir bölümünü kendi geri ödemeleri olarak isteyebilir.

Bazı bankalar, bir kol süresi bildiriminde bulunmak zorundadır. Bu belgeler, herhangi bir taraf arasında gizli bir anlaşma bulunmadığını belirtmektedir.

Kısa Satış İpotek Sahteciliği Raporu

Satıcılar ve alıcılar genellikle ikinci borç verenlerin talepleri doğrultusunda baskı hissediyorlar. Satıcı kısa satışın kapatılmasını istiyor çünkü bir satıcının bir foreclosure karşısında kısa bir satış yapması için fayda var. Alıcı, alıcı ev satın almak istediği için işlemin kapanmasını istiyor. Satıcılar ve alıcılar ipotek dolandırıcılığını çevreleyen kanunları genellikle anlamıyor. Ancak, ajanları, gerçeği ile ajanlar gayrimenkul satmak için lisanslı, bilmelisiniz.

İpotek dolandırıcılığından şüpheleniyorsanız, avukatınızı arayın. İşte ipotek dolandırıcılığını üstlenmeye çalışan ikinci kredi verenlerin rapor edebileceği birkaç yer:

• Eyalet Başsavcılığınızın ofisi.
• F. B. I.
• Medya - gazete, televizyon, radyo.
• İnternet blog yazarları / köşe yazarları.
• Fannie Mae Görev Gücü (Fannie Mae kısa satışları için).

İpotek dolandırıcılığı, yargılanabilir bir suçtur ve kanunlara aykırıdır. Hiçbir banka indirmek için fazla büyük değil.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}